Постоянный вид на жительство на Кипре — это возможность жить в стране Евросоюза, вывести бизнес на международный уровень, оптимизировать налоги и пользоваться услугами местных банков.
Стать постоянным резидентом можно, если прожить на Кипре 5 лет со статусом ВНЖ. Альтернативные варианты — инвестировать от 300 000 € в экономику страны или получить иммиграционное разрешение.
Постоянный вид на жительство на Кипре — статус резидента, который позволяет легально проживать в стране. Его выдают на всю жизнь, но саму карту ПМЖ нужно обновлять раз в 10 лет.
Постоянный вид на жительство на Кипре получают:
От гражданства статус постоянного резидента отличается незначительно: на Кипре резидентам не разрешается работать на государственной службе и голосовать на местных выборах.
1. Переезд в страну Евросоюза. Владельцы постоянного статуса на Кипре могут переехать и жить на острове без ограничений. Статус получают и «на случай черного лебедя», чтобы быстро выехать из страны проживания. При этом с картой ПМЖ можно въехать на Кипр в любое время, даже если границы страны закрыты для иностранцев.
2. Статус для всей семьи. Получить постоянный вид на жительство могут члены семьи владельца ПМЖ. Например, родственники граждан Евросоюза получают статус по воссоединению семьи, а инвестор вправе добавить в заявление на ПМЖ супругу или супруга и детей.
3. Выгодная система налогообложения. На Кипре нет налогов на дивиденды, дарение и наследство. Корпоративный налог составляет 12,5% — это одна из самых низких ставок среди стран Евросоюза. Для сравнения, на Мальте — 35%, в Дании — 25%.
Подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале от 0 до 35%.
4. Возможность получить паспорт Кипра. Резиденты с ПМЖ могут подать заявление на гражданство, если прожили в стране 8 лет. Быстрее получают паспорта супруги граждан Кипра — через 3 года после регистрации брака.
5. Качественное медицинское обслуживание. Постоянные резиденты бесплатно лечатся в государственных клиниках Кипра по программе General Healthcare.
6. Возможность владеть бизнесом. Владельцы ПМЖ могут покупать акции кипрских компаний, открывать собственный бизнес или переносить уже действующий в юрисдикцию страны.
7. Доход от сдачи недвижимости в аренду. На Кипре инвесторы могут сдавать недвижимость в аренду. Средняя доходность составляет 4—5% в год от рыночной стоимости недвижимости.
Арендные ставки на Кипре растут. Например, если в июле 2023 года аренда однокомнатной квартиры в Никосии стоила 550 €, а к июню 2024 года выросла до 600 €.
Срок получения статуса — от 9 месяцев.
Требования к участникам. На Кипре работает государственная программа ПМЖ для состоятельных людей, которые инвестируют в экономику страны от 300 000 €. Принять участие в программе вправе иностранцы:
Вместе с основным заявителем подать заявку на ПМЖ могут супруг или супруга и дети. Дети старше 18, но младше 25 лет, должны финансово зависеть от инвестора, учиться в высшем учебном заведении и не состоять в браке.
Минимальные инвестиции не зависят от количества родственников в заявлении. Но инвестору нужно подтвердить годовой доход от 15 000 € за супругу или супруга и от 10 000 € за каждого ребенка.
Инвестору и его семье не нужно жить на Кипре, чтобы поддерживать статус постоянного резидента. Достаточно посещать страну один раз в два года.
Опции инвестирования. Участники программы могут купить на выбор:
Инвестиции в недвижимость — самая популярная опция программы. Заявитель на постоянный вид на жительство может приобрести один или два объекта. Во втором случае важно покупать недвижимость у одного застройщика.
Разрешается инвестировать в жилые объекты только на первичном рынке недвижимости. Ограничений на покупку коммерческих объектов нет.
Вернуть вложенные деньги возможно, если инвестор получит гражданство Кипра или откажется от ПМЖ. Если он планирует оставаться постоянным резидентом страны, инвестиции обязательно сохранять.
Самые популярные города для покупки недвижимости — Никосия, Лимасол, Пафос и Ларнака.
Пафос и Ларнака привлекают пенсионеров и любителей спокойного ритма жизни и природы. Это туристические города с историческими достопримечательностями и курортной атмосферой.
Лимассол подходит для бизнесменов, которые работают в международных компаниях или судоходной отрасли. Город также выбирают семьи и молодые люди, которые предпочитают активный образ жизни и современную инфраструктуру.
Никосия — деловой и административный центр. Его выбирают специалисты, который работают в государственных учреждениях, банковском секторе или консалтинге. Никосия подходит тем, кто ценит городскую жизнь и нуждается в прямом доступе к ключевым бизнес-структурам.
Цены на недвижимость Кипра ниже, чем во многих других странах Европы. Например, покупка трехкомнатных апартаментов в Никосии площадью 100 м² обойдется около 260 000 €, а в Риме — около 700 000 €.
Чтобы купить недвижимость на Кипре, нужно нанять адвоката, нотариуса и контролировать весь процесс. Или обратиться к надежному агенту как Иммигрант Инвест, который располагает собственной базой объектов от проверенных застройщиков.
Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест подбирают объекты под цели и задачи инвесторов — для проживания или сдачи в аренду. Затем юристы компании получают разрешение на покупку недвижимости, проверяют чистоту сделки и помогают заключить договор купли-продажи.
Евгения и Алексей прожили в Латвии четыре года. Но они переживали, что им могут не продлить ВНЖ
На консультации в Иммигрант Инвест супруги определились, что будут участвовать в программе ПМЖ на Кипре. Основным заявителем стала Евгения. Чтобы получить статус, она купила виллу в пригороде Лимасола и подтвердила доход
Процесс получения ПМЖ на Кипре занял четыре месяца, а расходы составили 460 530 €.
Евгения, Алексей и двое их детей уже переехали на Кипр. В будущем они планируют открыть на острове компанию, а через 8 лет получить гражданство.
Итоговая сумма расходов зависит от состава членов семьи в заявке на получение постоянного статуса. Минимальная сумма инвестиций — от 300 000 €.
При покупке недвижимости инвестор уплачивает НДС. Стандартная ставка составляет 19%. Ставка снижается до 5% на первые 200 м², если объект приобретается как единственное место постоянного проживания.
Инвестор также оплачивает услуги юристов и установленные госсборы.
| Опция | Инвестиция | НДС | Сборы при получении ПМЖ | Другие сборы и расходы | Итого |
| Жилая недвижимость | От 300 000 € | От 15 000 € | 570 € за заявителя | От 3620 € | От 319 190 € |
| Коммерческая недвижимость | От 300 000 € | От 57 000 € | 570 € за заявителя | От 3620 € | От 361 190 € |
| Ценные бумаги | От 300 000 € | Не взимается | 570 € за заявителя | От 1200 € | От 301 770 € |
Срок получения статуса — от 12 до 18 месяцев.
Для квалифицированных специалистов. ПМЖ получают иностранцы, которым предложили постоянную работу на Кипре. Работодатель может нанять иностранных специалистов, если не смог найти сотрудников среди местных жителей или граждан Евросоюза.
Работодатель предоставляет рабочий контракт в Министерство труда Кипра, чтобы получить одобрение. Министерство рассматривает каждую ситуацию индивидуально и определяет, может ли иностранец претендовать на должность.
Для предпринимателей. ПМЖ выдают бизнесменам, которые работают в стратегически важных для Кипра сферах экономики. Деятельность компании не должна отрицательно сказываться на экономике страны.
Сумма капитала компании может быть уменьшена по согласованию с Комитетом миграционного контроля.
| Отрасль | Капитал | Дополнительные требования |
| Сельское хозяйство, животноводство, птицеводство или рыбоводство | 430 000 € | Владеют землей или разрешением на ее покупку |
| Горнодобывающие предприятия | 350 000 € | Лицензия на работу в стране |
| Торговля | 260 000 € | Лицензия на работу в стране |
Для финансово независимых лиц. ПМЖ получают состоятельные люди с доходом или накоплениями за рубежом. При этом доход должен быть пассивным, зарплата не подойдет.
Минимальный годовой доход — 24 000 € на основного заявителя, 7200 € на супругу или супруга, 4200 € на каждого ребенка. В качестве источника денег можно показать пенсию, дивиденды от акций, доходы от сдачи недвижимости в аренду.
Заявители собирают пакет документов, заполняют форму MIP1 и предоставляют документы в регистрационно-миграционную службу Кипра. Также они уплачивают госпошлину за подачу заявления — 500 € на всех членов семьи, включенных в заявку.
Срок получения статуса — от 6 месяцев.
Некоторые резиденты Кипра могут получить ПМЖ, если прожили на острове 5 лет со статусом ВНЖ. При этом иностранец обязан жить в стране не менее 183 дней в году. Также нельзя отсутствовать более 90 дней подряд.
Получить ПМЖ на Кипре можно на основании:
Гостевой ВНЖ выдают иностранцам, у которых достаточный доход
Статус выдают на один год, но продлевать его можно неограниченное количество раз. Работать с гостевым ВНЖ на Кипре запрещено.
ВНЖ для воссоединения семьи получают родственники резидента или гражданина Кипра. К ним относятся:
Все совершеннолетние члены семьи должны финансово зависеть от родственника, с которым воссоединяются.
ПМЖ на Кипре также могут получить родственники граждан Евросоюза, Европейской экономической зоны и Швейцарии, если прожили на острове не менее 5 лет. Статус выдают даже в том случае, если сами члены семьи не граждане этих стран.
Постоянными резидентами Кипра вправе стать:
Чтобы получить ПМЖ, заявители заполняют форму MEU3, предоставляют документы в регистрационно-миграционную службу Кипра и уплачивают госпошлину — 20 €.
ВНЖ для работы. Большинство квалифицированных сотрудников получают документ на Кипре на срок до четырех лет. При этом продлить ВНЖ они не могут.
Срок действия ВНЖ не ограничен у спортсменов и тренеров, шеф-поваров и работников в сфере сельского хозяйства.
Постоянный вид на жительство не выдают резидентам, которые получили ВНЖ:
Чтобы получить статус, заявители заполняют форму MLT1 и предоставляют документы в регистрационно-миграционную службу Кипра. Также они уплачивают пошлину в размере 30 €.
Заявление на ПМЖ подают в регистрационно-миграционную службу Кипра. Стандартный пакет документов включает:
В зависимости от типа ВНЖ у заявителей могут попросить дополнительные документы. Например, подтверждение пассивного дохода для финансово независимых лиц.
Все документы, которые получены за пределами Кипра, нужно перевести на английский язык и заверить апостилем. При подаче заявления на ПМЖ также сдают биометрические данные.
Миграционная служба Кипра одобряет не все заявления на ПМЖ. Отказ могут получить иностранцы, которые:
Вид на жительство также могут аннулировать, если иностранец не выполняет условия, на основании которых получил статус. Например, инвестор продал недвижимость до получения гражданства или квалифицированный работник уволился из кипрской компании.
После получения статуса постоянного резидента заявитель ежегодно подтверждает инвестиции и наличие медицинской страховки. Для этого иностранец предоставляет соответствующие документы в миграционную службу Кипра.
Если заявитель не зарегистрирован в национальной системе здравоохранения Кипра — GESY, он покупает частную медицинскую страховку.
Заявитель и члены семьи старше 18 лет раз в три года предоставляют справки об отсутствии судимости в странах проживания и происхождения. Если резидент не выполняет эти условия, Департамент миграции вправе отозвать вид на жительство.
Налоговыми резидентами Кипра становятся лица, которые находятся на территории страны более 183 дней в году. Кроме того, налоговым резидентом может стать человек, который выполняет следующие требования:
На Кипре гибкая система налогообложения. Страна предлагает налоговые льготы для экспатов, отсутствуют налоги на имущество, наследство, дарение и благосостояние. За счет этого резиденты могут снизить налогооблагаемую базу и сэкономить на налогах.
Налоговые резиденты Кипра платят налог на мировой доход по прогрессивной шкале до 35%. Годовой доход до 19 500 € налогом не облагается. Для суммы, превышающей этот порог, действует прогрессивная шкала ставок:
Нерезиденты платят налог только на доходы, полученные на территории Кипра.
Компания, зарегистрированная на Кипре, автоматически становится налоговым резидентом. Они платят налог с общемирового дохода.
Корпоративный налог компании платят по фиксированной ставке — 12,5%. Это одна из самых низких ставок в Евросоюзе. Для сравнения, в Испании — 25%, в Португалии — 21%.
Стандартная ставка НДС составляет 19%. Сниженные ставки применяются к определенным товарам и услугам:
Налог на прирост капитала по ставке 20% взимается с прибыли от продажи недвижимости на Кипре. Он также применяется к акциям компаний, если больше половины стоимости их активов связаны с недвижимостью.
Статус ПМЖ на Кипре выдают на всю жизнь, поэтому иностранцам не нужно снова собирать документы и подтверждать соответствие условиям. Но резидентам необходимо каждые 10 лет обновлять карту постоянного статуса.
На основании ПМЖ можно получить гражданство по натурализации. Для этого иностранцу необходимо прожить в стране:
Последние 12 месяцев перед подачей заявления нельзя выезжать из Кипра.
Чтобы получить паспорт Кипра, нужно сдать экзамены на знание английского или греческого языка, культуры и Конституции страны.
Какие мифы ходят вокруг гражданства Евросоюза? Узнайте подробности
Возможности временного и постоянного вида на жительство на Кипре похожи. Выбор статуса зависит от целей: переехать или создать «запасной аэродром», перевезти в страну семью или сохранить капитал.
Паспорт Кипра дает больше преимущества, чем вид на жительство, но стать гражданином Кипра напрямую за инвестиции не получится.
| Критерии | ВНЖ | ПМЖ | Гражданство |
| Срок действия | До 5 лет | Бессрочно | Бессрочно |
| Необходимость продления | Да | Нет | Нет |
| Можно получить за инвестиции | Нет | Да | Нет |
| Безвизовый въезд в страны Шенгена | Нет | Нет | Да |
| Безвизовые путешествия по миру | Нет | Нет | Да, 160+ стран |
| Требования к проживанию на Кипре | Не менее 183 в году | Для инвесторов — приезжать 1 раз в 2 года Для остальных — нет | Нет |
| Право работать | Зависит от типа ВНЖ | Зависит от типа ПМЖ | Да |
| Право голосовать и быть избранным | Нет | Нет | Да |
Стоимость жизни на Кипре ниже, чем в Испании и Италии. Согласно данным Numbeo, стоимость продуктов питания в этих странах находится примерно на одном уровне, а вот аренда трехкомнатной квартиры в Никосии обойдется 1000 €, в Мадриде и Риме — 2300 €.
Расходы на продукты питания зависят от сезона. Местные фрукты и овощи на рынке стоят от 1 €. В межсезонье в супермаркетах яблоки стоят около 3 € за килограмм, бананы — от 2 €, а апельсины — примерно 1,8 € за килограмм. Упаковку в два килограмма мытого картофеля можно купить за 2,5 €, куриного филе — 8 €, яйца 12 штук за 3,85 €.
Аренда однокомнатной квартиры в центре Никосии стоит от 650 € в месяц, трехкомнатной — 1300 €.
Коммунальные услуги включают расходы на электричество и воду, а также оплату интернета и мобильной связи.
Для квартиры площадью 85 м² ежемесячные расходы на оплату коммунальных услуг в среднем составляют 180 €, в зависимости от времени года и объема потребления. Интернет и мобильная связь — от 35 € в месяц.
Медицинские услуги на Кипре оказывают в государственных и частных клиниках.
Государственное здравоохранение на Кипре функционирует через систему GESY. Услугами GESY могут пользоваться граждане Кипра, резиденты с постоянным и временным видом на жительство. Туристы не имеют доступ к GESY.
Государственная система здравоохранения покрывает приемы терапевтов и узких специалистов, лабораторные исследования, лекарства и стационарное лечение.
Финансирование осуществляется за счет взносов. Их платят работники, работодатели, государство и самозанятые лица.
Если человек не состоит в системе здравоохранения GESY, стоимость медицинских услуг на Кипре следующая:
Чтобы иностранцам с гостевой или туристической визой снизить расходы на лечение, необходимо купить медицинскую страховку. Стоимость базового страхового пакета от кипрских страховых компаний начинается от 40 € в месяц для взрослого и около 20 € для ребенка. Этот пакет покрывает визиты к врачу, лечение и анализы.
Система образования на Кипре включает детские сады, школы и высшие учебные заведения.
Дети до 5 лет могут посещать государственный детский сад от 40 € в месяц. Обучение в частных дошкольных учреждений стоит около 400 €, но зависит от времени пребывания ребенка — полдня или полный день.
В государственной школе дети учатся бесплатно, но обучение проходит только на греческом языке. Частная школа обходится в 5000—10 000 € в год, включая питание.
Обучение в вузе платное, стоимость устанавливают университеты. Например, в Университете Фредерика бакалавриат в среднем стоит от 8300 € в год, магистратура — от 9000 €. Некоторые программы — деловое администрирование, психология в образовательных учреждениях, юриспруденция позволяют обучаться дистанционно. Тогда стоимость составит от 4700 €.
На Кипре можно получить кредит на покупку строящейся или готовой недвижимости. Ипотеку выдают резидентам и нерезидентам.
Резидентам Кипра — гражданам и иностранцам с видом на жительство — ипотеку выдают на стандартных условиях: с первоначальным взносом, по фиксированной или плавающей процентной ставке.
Нерезиденты также могут взять кредит на покупку недвижимости, но процесс может быть сложнее. Как правило банки предъявляют дополнительные требования, чтобы снизить риски невозврата займа. Например, могут увеличить первоначальный взнос или запросить дополнительные документы о финансовом состоянии заемщика.
5 основных условий получения ипотеки на Кипре:
Условия ипотеки зависят от конкретного банка, суммы кредита и платежеспособности заемщика. Чтобы получить кредит на выгодных условиях необходимо обратиться за консультацией к менеджерам банка или ипотечным брокерам.
Иностранцы получают ПМЖ на Кипре, если прожили на острове 5 лет на основании ВНЖ. Но есть исключение.
Инвесторы и иностранцы с иммиграционным разрешением получают ПМЖ сразу, если выполнили условия программы. Например, инвесторы вкладывают от 300 000 € в экономику страны, а финансово независимые лица подтверждают наличие пассивного дохода — от 24 000 € в год.
Кипр выдает ПМЖ иностранцам за инвестиции, через иммиграционное разрешение или после 5 лет жизни на острове со статусом ВНЖ.
Самый быстрый способ получить ПМЖ — инвестировать 300 000 € в экономику страны. Заявление инвесторов рассматривают в течение девяти месяцев.
Временный вид на жительство выдают на определенный срок: обычно на один или три года. Некоторые типы ВНЖ можно продлить.
ПМЖ — постоянный статус, который получают на всю жизнь. Но карту резидента необходимо обновлять через 10 лет.
Чтобы путешествовать по государствам Шенгена, нужно получить шенгенскую визу: ее выдают по упрощенной процедуре.
Расходы на получение статуса зависят от типа ПМЖ.
Если иностранцы участвуют в инвестпрограмме, их расходы составляют минимум 300 000 €. А предприниматели подтверждают, что капитал их компании — не менее 250 000 €.
В остальных случаях заявители должны уплатить только административные сборы.
Статус ПМЖ не всегда дает право работать на Кипре. Это зависит от типа ПМЖ, который получает заявитель. Например, финансово независимым лицам запрещено работать на острове, а их доход должен поступать
Нет, по состоянию на начало 2025 года Кипр не состоит в Шенгенской зоне. Но в октябре 2024 года министр юстиции Кипра Мариос Харциотис официально подал заявку на вступление в Шенгенскую зону. Председатель Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен поддержала это решение.
Точная дата вступления Кипра в Шенгенскую зону пока не определена и будет зависеть от выполнения страной всех необходимых требований и процедур.
Для получения постоянного вида на жительство, или ПМЖ, на Кипре за инвестиции в 2025 году заявитель должен: купить новую недвижимость у девелопера на сумму не менее 300 000 € (без НДС). Также необходимо доказать, что инвестор получает гарантированный зарубежный доход не менее 50 000 € в год.
