Для тех, кто планирует принять участие в кипрской программе гражданства за инвестиции и вложить деньги в жилую или коммерческую недвижимость, – рассказываем об особенностях налогообложения недвижимого имущества.
Налог на прирост капитала
На Кипре налог на прирост капитала взимается по ставке 20 % со следующих видов сделок:
- продажа недвижимости на территории республики;
- продажа акций компании – собственника недвижимости – но при условии, что эти акции не котируются на бирже;
- продажа акций компании, владеющей кипрской недвижимостью через другие организации и получающей не менее 50 % прибыли от рыночной стоимости таких объектов.
При расчете налога на прирост капитала из прибыли вычитают:
- себестоимость или рыночную цену недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года с учетом инфляции;
- расходы, понесенные в связи с получением прибыли, например сборы за перерегистрацию права собственности, юридические расходы и прочее.
От налога на прирост капитала освобождаются следующие виды доходов:
- передача акций или недвижимости по наследству;
- дарение между родственниками (до третьей степени родства);
- дар компании, акционеры которой являются членами семьи дарителя и продолжают оставаться членами семьи в течение пяти лет с момента дарения;
- подарки между акционерами семейной компании, если подаренное имущество также было получено компанией в результате дарения. Имущество должно находиться в собственности получателя на протяжении не менее трех лет с момента дарения;
- пожертвования в пользу благотворительной организации, муниципалитета или политической партии;
- обмен или продажа сельскохозяйственных земель;
- обмен недвижимого имущества, если стоимость объектов равнозначна;
- прибыль от продажи акций, котирующихся на бирже;
- прибыль от отчуждения имущества или акций в процессе реорганизации;
- передача недвижимого имущества без вести пропавшего лица, если в отношении такого имущества действует режим управления наследственным имуществом;
- передача недвижимости между супругами в случае расторжения их брака по решению суда.
Физическое лицо имеет право на пожизненные вычеты из прибыли:
- от продажи квартиры или дома (основного места проживания) – 85 430 евро;
- от продажи сельскохозяйственных земель – 25 629 евро;
- от продажи прочего имущества (автомобиля, украшений, бытовой техники и т. д.) – 17 086 евро.
Налог на доход от ренты
Подоходный налог для арендодателей взимается от суммы в 19 500 евро и увеличивается по прогрессивной шкале:
- 19 501–28 000 евро – 20 %;
- 28 001–36 300 евро – 25 %;
- 36 301–60 000 евро – 30 %;
- более 60 000 евро – 35 %.
При этом налогооблагаемая база включает 80 % арендной прибыли. Остальные 20 % вычитают за амортизацию недвижимости и расходы на приобретение мебели, бытовой техники и прочей собственности.
Дополнительно арендодатели уплачивают специальную пошлину: три процента с 75 % от суммы прибыли, вырученной от аренды.
Налог на имущество и имущественная пошлина на Кипре упразднены с 2017 года.
Заключение: когда уплачивают налоги
На Кипре можно подавать налоговую декларацию о доходе с недвижимости в электронном виде. Те, кто получил прибыль свыше 19 500 евро, отчитываются таким образом перед налоговой службой 30 сентября. Стандартную декларацию подают 31 марта. Налог на прирост капитала нужно заплатить в течение 30 дней со дня получения средств от продажи недвижимости или акций.
Обратите внимание, что за несвоевременную подачу декларации предусмотрены административные штрафы – 100 или 200 евро в зависимости от ситуации. Если налогоплательщик не внес фискальный сбор в установленный срок, он заплатит штраф в размере 5 % от суммы неуплаченного налога и начисленные налоговой службой пени.
