Как на Кипре платят налоги на недвижимость

Для тех, кто планирует принять участие в кипрской программе гражданства за инвестиции и вложить деньги в жилую или коммерческую недвижимость, – рассказываем об особенностях налогообложения недвижимого имущества.

Налог на прирост капитала

На Кипре налог на прирост капитала взимается по ставке 20 % со следующих видов сделок:

• продажа недвижимости на территории республики;
• продажа акций компании – собственника недвижимости – но при условии, что эти акции не котируются на бирже;
• продажа акций компании, владеющей кипрской недвижимостью через другие организации и получающей не менее 50 % прибыли от рыночной стоимости таких объектов.

При расчете налога на прирост капитала из прибыли вычитают:

• себестоимость или рыночную цену недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года с учетом инфляции;
• расходы, понесенные в связи с получением прибыли, например сборы за перерегистрацию права собственности, юридические расходы и прочее.

От налога на прирост капитала освобождаются следующие виды доходов:

• передача акций или недвижимости по наследству;
• дарение между родственниками (до третьей степени родства);
• дар компании, акционеры которой являются членами семьи дарителя и продолжают оставаться членами семьи в течение пяти лет с момента дарения;
• подарки между акционерами семейной компании, если подаренное имущество также было получено компанией в результате дарения. Имущество должно находиться в собственности получателя на протяжении не менее трех лет с момента дарения;
• пожертвования в пользу благотворительной организации, муниципалитета или политической партии;
• обмен или продажа сельскохозяйственных земель;
• обмен недвижимого имущества, если стоимость объектов равнозначна;
• прибыль от продажи акций, котирующихся на бирже;
• прибыль от отчуждения имущества или акций в процессе реорганизации;
• передача недвижимого имущества без вести пропавшего лица, если в отношении такого имущества действует режим управления наследственным имуществом;
• передача недвижимости между супругами в случае расторжения их брака по решению суда.

Физическое лицо имеет право на пожизненные вычеты из прибыли:

• от продажи квартиры или дома (основного места проживания) – 85 430 евро;
• от продажи сельскохозяйственных земель – 25 629 евро;
• от продажи прочего имущества (автомобиля, украшений, бытовой техники и т. д.) – 17 086 евро.

Налог на доход от ренты

Подоходный налог для арендодателей взимается от суммы в 19 500 евро и увеличивается по прогрессивной шкале:

• 19 501–28 000 евро – 20 %;
• 28 001–36 300 евро – 25 %;
• 36 301–60 000 евро – 30 %;
• более 60 000 евро – 35 %.

При этом налогооблагаемая база включает 80 % арендной прибыли. Остальные 20 % вычитают за амортизацию недвижимости и расходы на приобретение мебели, бытовой техники и прочей собственности.

Дополнительно арендодатели уплачивают специальную пошлину: три процента с 75 % от суммы прибыли, вырученной от аренды.

Заключение: когда уплачивают налоги

На Кипре можно подавать налоговую декларацию о доходе с недвижимости в электронном виде. Те, кто получил прибыль свыше 19 500 евро, отчитываются таким образом перед налоговой службой 30 сентября. Стандартную декларацию подают 31 марта. Налог на прирост капитала нужно заплатить в течение 30 дней со дня получения средств от продажи недвижимости или акций.

Обратите внимание, что за несвоевременную подачу декларации предусмотрены административные штрафы – 100 или 200 евро в зависимости от ситуации. Если налогоплательщик не внес фискальный сбор в установленный срок, он заплатит штраф в размере 5 % от суммы неуплаченного налога и начисленные налоговой службой пени.