Обзор рынка недвижимости Кипра

Последние 7 лет экономика Кипра демонстрирует уверенный рост. За 2019 год рост ВВП составил 3,9 %, что позиционирует Кипр как одну из самых быстроразвивающихся стран Европы. Успехи в экономической сфере позволили Кипру занять высокие позиции в международных рейтингах инвестиционной привлекательности.

Улучшение экономических показателей также отразилось на секторе недвижимости, о чем говорит постоянный рост числа и стоимости сделок. Активно развивается строительство, выдается все больше разрешений на возведение новых объектов. В результате сектор недвижимости и строительства Кипра стал основой экономики острова – в 2019 г. он составил 16 % ВВП страны.

Анализ изменения цен на недвижимость за последние годы

Стройка на Кипре

По данным Кипрской статистической службы, в 2019 году общенациональный индекс цен на жилую недвижимость вырос на 4,3 %. Фактически это самый значимый результат за последние 10 лет.

Если рассматривать динамику цен по районам, то активнее всего показывает себя Лимассол. Здесь наибольшим спросом пользуются квартиры – цены на них выросли на 8,6 %, тогда как прирост стоимости жилых домов составил 1,6 %. Данные по остальным районам:

Район Квартиры, изменение
цены в %
Дома, изменение
цены в %
Никосия 1,2 0,5
Ларнака 2.7 1,1
Пафос 5,3 -2
Фамагуста 4,9 4,4

Количество выданных разрешений на строительство выросло на 38,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Больше всего разрешений выдано в Никосии – 37 % от общего числа. Но по стоимости строящихся объектов столица занимает второе место (29 %) после Лимассола, на долю которого приходится 31 % от общей суммы.

Недвижимость Кипра

Общая площадь возводимых объектов выросла за год на 38 % до 537 576 квадратных метров. При этом общая стоимость недвижимости увеличилась на 28,2 % до 495,9 млн евро.

В первой половине 2019 года продажи недвижимости на Кипре выросли на 24,4 % до 5 560 единиц, что продемонстрировало значительный скачок по сравнению с 2018 годом, когда ежегодный прирост составил 5,8 %.  За этот период на долю внутренних покупателей пришлось около 55 % от общего объема продаж, в то время как на долю зарубежных покупателей (как граждан ЕС, так и не входящих в ЕС) пришлось 45 %.

В крупных городских центрах Кипра картина по продажам следующая:

  • Никосия – 1 010 сделок купли-продажи (+ 29 %);
  • Лимассол – 1 087 сделок (+ 19,6 %);
  • Пафос – 1 416 сделок (+ 36,5 %);
  • Ларнака – 772 сделки (+17,7 %);
  • Фамагуста – 372 сделки (+ 10,1 %).

Общая стоимость сделок в секторе жилой недвижимости достигла в 2019 году 3,1 млрд евро, включив в себя в общей сложности 10 600 объектов недвижимости. На долю жилого сектора приходится 73 % от годовой стоимости сделок (квартиры – 41 %, дома – 32 %). Выручка с земельных сделок достигла 0,8 млрд евро. 62 % сделок с землей связаны с участками в зонах жилой застройки, 12 % – в зонах туристической застройки.

В 2019 году отмечается стабильно высокий спрос на элитную жилую недвижимость с ценниками от 1,5 млн евро за объект. За год в этом сегменте заключено 324 сделки, что дало прирост в 2 % по сравнению с 2018 годом. Общая сумма выручки достигла 810 млн евро. В целом, на сегмент элитной жилой недвижимости пришлось 19 % от общей суммы сделок с недвижимостью.

Интерес со стороны иностранцев, преимущественно из стран, не входящих в ЕС, продолжал оставаться движущей силой на рынке жилья в 2019 году. За год количество сделок с иностранцами увеличилось вдвое, достигнув отметки в 4 367. Львиная доля контрактов – 70 %, приходится на Лимассол (40 %) и Пафос (30 %). На долю Ларнаки, Фамагусты и Никосии приходится 16 %, 10 % и 5 % соответственно.

Выросла и доходность с аренды жилья. В 2019 году этот показатель для квартир составил 4,5 %. Для сравнения, доходность в 2018 году достигла 4,3 %, в 2017 году – 4 %. Собственники домов также могут рассчитывать на приличную прибыль. В 2019 году доходность в этом сегменте недвижимости составила 2,4 %, незначительно увеличившись по сравнению с 2018 и 2017 годами – 2,2 % и 2,1 % соответственно. При этом наибольшая валовая доходность ренты отмечается в Никосии и Лимассоле.

Выросла и ежемесячная арендная плата, достигнув самого высокого уровня за последние 5 лет. В среднем, за жилой объект площадью 120 кв. м владельцы просят 700–800 евро в месяц. Наиболее значительный скачок цен произошел в Ларнаке в сегменте аренды жилых домов:

Район Квартиры, изменение
цены в %
Дома, изменение
цены в %
Никосия 15 17
Лимассол 19 8
Ларнака 19 67
Пафос 5 5
Фамагуста 8 14

Приличная доходность ренты отмечается и в сегменте коммерческой недвижимости. В среднем сдача в аренду офиса приносит 5,1 % прибыли, складских помещений – 4,2 %.

Как увеличилась доходность аренды по всем сегментам недвижимости в районах Кипра:

Аренда недвижимости на Кипре

Какой район выбрать?

Административно Кипр делится на 6 районов: Никосия, Лимассол, Фамагуста, Ларнака, Пафос и Кирения (относится к Северному Кипру, находится под контролем Турции).

Столица Никосия

Административно Кипр делится на 6 районов: Никосия, Лимассол, Фамагуста, Ларнака, Пафос и Кирения (относится к Северному Кипру, находится под контролем Турции).

Никосия – самый большой город на Кипре и его столица. Здесь располагаются правительство и все государственные учреждения, офисы крупных компаний. Кроме того, в Никосии сосредоточено национальное производство текстиля, кожи, керамики, пластика и других товаров. А для тех, кто хочет получить высшее образование, в столице действуют 6 университетов.

Фамагуста в начале 1970-х годов была туристическим центром Кипра. Растущее число туристов привело к строительству большого количества новых высотных зданий и отелей. Главным районом города в то время был квартал Вароши, который привлекал звезд первой величины: здесь бывали Элизабет Тейлор, Брижит Бардо и Ракель Уэлч. После турецкого вторжения и оккупации в 1974 году доступ в Варошу остался только у турецких военных и сотрудников ООН. Сейчас кипрское правительство в Фамагусте управляет популярными у туристов и иммигрантов курортами: Айя-Напой, Протарасом, Паралимни и Деринией.

Ларнака находится на южном побережье Кипра и славится своей живописной набережной. Здесь есть два крупных транспортных узла: аэропорт и морской порт. Международный аэропорт Ларнаки был полностью обновлен в 2009 году, официальное открытие всех авиакомпаний состоялось 17 ноября 2009 года. Порт и пристань для яхт Ларнаки также подверглись серьезной модернизации, которая обошлась кипрскому правительству в 1 млрд евро. В эту стоимость вошло строительство роскошных отелей и вилл, а также пристани для яхт на 1000 мест. А морской порт оборудовали для мощных круизных лайнеров третьего поколения, которые ранее не могли швартоваться на острове.

Ларнака также известна своим соленым озером, которое ежегодно становится временным местом обитания для тысяч перелетных птиц, включая розовых фламинго.

Лимассол, расположенный на южном побережье острова в заливе Акротири, это второй п величине город на Кипре и самым известный порт в транзитной торговле Средиземноморья. Его марина рассчитана на 1000 яхто-мест, а на первой береговой линии города находится самая дорогая на Кипре недвижимость. Лимассол является важным туристическим, торговым и сервисным центром, а также основным винодельческим регионом Кипра.

Пафос на западе Кипра – мифическое место рождения Афродиты, греческой богини любви и красоты. Район состоит из четырех муниципалитетов: Пафос, Героскипу, Пейя и Полис Хрисохус. Пафос стал важным туристическим направлением не только для любителей пляжного отдыха, но и для тех, кто интересуется археологической историей Кипра. В последние годы он стал любимым местом проживания пожилых иностранцев, которые выбирают Пафос за живописные бухты и уютные песчаные пляжи.

Покупка недвижимости в Кипре гражданами РФ

Вид на Лимассол

Большая часть россиян приехала на Кипр в 1990-х годах, и сегодня на острове проживает более 80 000 наших бывших соотечественников. Почти на каждой крупной улице можно найти русские магазины. Повсеместно действуют радиостанции на русском языке.

В целом киприоты всегда хорошо относились к выходцам из России. Тот факт, что большинство жителей Кипра принадлежит к Православной церкви, помог укрепить отношения между двумя странами. Неудивительно, что многие граждане России чувствуют себя на Кипре как дома.

«Мы проводим около шести семинаров в год по продвижению Кипра по всей России, – говорит Антис Натанаэль, глава кипрско-российской бизнес-ассоциации в Никосии. – 300 кипрских компаний в нашем каталоге имеют 90 % своей деятельности в России и составляют около 80 % богатства Кипра».

Кипр также стал любимым местом отдыха россиян. В 2019 году на Кипре побывало рекордное число туристов – более 3,6 млн, из них почти миллион были русскими – на 65 % больше, чем во времена до кризиса.

По-настоящему «русским» городом Кипра является Лимассол, который в среде богатых российских экспатриантов носит прозвища «Лимассолград» и «Москва-на-Средиземноморье». В городе есть 3 русскоязычные школы, русские магазины в некоторых районах превосходят по численности местные, а недавно построенная пристань может похвастаться множеством яхт с русскими именами. Для россиян работает своя радиостанция «Русская волна», есть множество ресторанов с русской кухней, филиалов российских банков и финансовых компаний.

Последние 2 года Кипр переживает бум строительства недвижимости, подогреваемый российскими деньгами. Спрос россиян на недвижимость вырос на 50 %. На Кипре остается стабильным спрос на виллы у моря, россияне активно инвестируют в квартиры в Лимассоле и Пафосе. Количество сделок по жилью с бюджетом от 2,5 млн евро выросло в 3 раза, в рамках бюджета от 1 до 2,5 млн евро – почти в 5 раз.

При этом цены на недвижимость на Кипре сильно различаются в зависимости от города и типа объекта. В Лимассоле, самом популярном городе острова, цены на жилье могут доходить до 16 000–20 000 евро за квадратный метр. Это относится к новым для города объектам – высотным домам с инфраструктурой 5-звездочного отеля.

Спрос на недвижимость островной республики объясняется действием инвестиционной программы гражданства. Чтобы стать гражданином Кипра, инвестору достаточно купить жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 2 миллионов евро.

Таким образом, инвестор может стать обладателем квартиры класса люкс в Лимассоле или на курорте Айя-Напа, отеля или офиса в Никосии, ресторана или кофейни в Ларнаке. И уже через 6–7 месяцев стать обладателем кипрского паспорта со всеми правами гражданина ЕС.

В 2019 году эта бизнес-модель направила в экономику острова более 4 млрд евро, что составило почти 25 % ВВП острова.

Кроме того, правительство Кипра ввело благоприятные налоговые условия, что является важным фактором для иностранных инвесторов. Например, на острове действует самый низкий в Европе корпоративный налог на прибыль – всего 12,5 %.

Заключение. Вопрос-Ответ

Оптимальный вариант – обратиться к специалистам, с помощью которых вы оформите гражданство Кипра и купите недвижимость. Они будут представлять ваши интересы. В этом случае вам нужно приехать на Кипр два раза.

 

При выборе объекта нужно учитывать ваши цели. Будете ли вы проживать там постоянно, бывать периодически или вовсе не собираетесь в ближайшие годы переезжать на Кипр, а также хотите ли зарабатывать на недвижимости.

Второе гражданство Кипра, оформленное по государственной программе для инвесторов, дает возможность без виз путешествовать более чем по 150 странам, проживать в ЕС на основании упрощенной регистрации, оптимизировать налоги.

Несмотря на то, что для инвестора налоговое бремя значительно легче, чем для коренных жителей Кипра, какие-то выплаты делать все-таки придется. К ним относятся налоги на недвижимость в муниципалитеты, налог за передачу права собственности, налог на прирост капитала, гербовый сбор и налог на добавленную стоимость.

Согласно последней редакции программы гражданства за инвестиции, сделанной в 2019 году, инвестору на выбор предлагается четыре вида инвестиций:

  • Жилая недвижимость стоимостью не ниже 2 млн евро без НДС. При этом в пожизненной собственности должен находиться объект недвижимости не дешевле 500 тыс евро.
  • Коммерческая недвижимость стоимостью не ниже 2 миллионов евро. Дополнительно инвестор покупает жилье на сумму не менее 500 тыс евро.
  • Акции кипрских компаний на сумму от 2 млн евро. Дополнительно приобретается жилая недвижимость на сумму не менее 500 тыс евро.
  • Инвестиция в судоходную отрасль Кипра от 2 млн евро инвестиций плюс покупка жилья за 500 тыс евро.

Инвестиции можно комбинировать, но их общая сумма должна быть не ниже 2,5 млн евро. Помимо этого, стоит учесть дополнительные расходы.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Второе гражданство за инвестиции

Получайте экспертные материалы от нашей команды. Сравнения, примеры из практики, особенности и нюансы инвестиционных программ 👇
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус которые будут решать ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Пролистать наверх