Как продать или купить недвижимость на Кипре

Почему недвижимость на Кипре привлекает инвесторов

На 3,5% выросли цены на кипрские дома и квартиры за 2022 год и продолжили расти в 2023 — на 6% за первый квартал.

Недвижимость подорожала на 8% за 7 лет. Цены росли на 2,5% в год вместе с увеличением турпотока с 2016 по 2019 год, когда на Кипр приехало больше всего путешественников за всю историю страны. В 2021 году цены на недвижимость снизились из-за пандемии, но почти отыграли снижение в 2022 году.

Объемы строительства в 2022 году сократились — из-за этого недвижимость подорожала. Спрос в 2023 году сохраняется, а объемы строительства постепенно увеличиваются. Однако домов и квартир строят в два раза меньше, чем в рекордные 2008—2009 года, когда цены на недвижимость были выше текущих. 

Инвестировать предпочитают в жилую недвижимость: продажи квартир и домов занимают 70% рынка недвижимости по стоимости. На втором месте — земельные участки, а доля коммерческой недвижимости в продажах — 4%. Землю на Кипре продают в основном для жилищного строительства и сельского хозяйства. При этом земля под строительство в три раза дороже сельхозземель.

Доходность сдачи в аренду составляет 8,5% в год от стоимости объекта. Арендная плата для квартир выросла на 20% за 1-й квартал 2023 года по сравнению с прошлым годом. В Лимасоле самая высокая стоимость аренды на Кипре — 2700 € в месяц за трехкомнатную квартиру в популярном районе.

Недвижимость можно сдавать в аренду самостоятельно или получать гарантированный доход через компанию по управлению зарубежной собственностью. Управляющая компания сама найдет арендаторов и возьмет на себя расходы по обслуживанию квартиры или дома.

ПМЖ на Кипре за инвестиции

«Золотая виза» Кипра — одна из причин спроса на недвижимость среди иностранцев. Чтобы стать резидентом, инвестор покупает 1 или 2 объекта общей стоимостью от 300 000 €. Подойдет жилая недвижимость от застройщика или коммерческая недвижимость: и новостройки, и вторичная. ПМЖ на Кипре действует бессрочно, пока инвестор владеет собственностью.

Постоянный вид на жительство позволяет переехать на Кипр вместе с семьей или продолжать жить в другой стране. Иностранец с ПМЖ на Кипре может получить долгосрочную Шенгенскую визу по упрощенной процедуре.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ на Кипре за инвестиции

Сделать индивидуальный расчёт

Какую недвижимость чаще покупают на Кипре

260 000 € — средняя стоимость жилой недвижимости на Кипре. Но большая часть домов и квартир стоят до 250 000 €: 70% всех апартаментов и 40% вилл или таунхаусов. 

Квартиры до 250 000 € — самые популярные: их покупают в два раза чаще, чем дома, и в три раза чаще более дорогих апартаментов. Продажи доступных квартир растут вместе с ростом городского населения. Доля жителей городов на Кипре увеличилась с 50 до 60% за последние 5 лет.

Квартир и домов дороже 250 000 € продают примерно поровну. В диапазоне от 250 000 до 500 000 € дома покупают чаще апартаментов. В диапазоне от 1 млн евро популярнее квартиры, например пентхаусы.

Лимасол, Пафос и Никосия — лидеры по числу продаж: 75% сделок совершили в этих трех районах Кипра. У иностранцев на третьем месте по популярности не столичная Никосия, а прибрежная Ларнака, где самая низкая средняя сумма сделки — 160 000 €.

Самую дорогую недвижимость продают в Лимасоле: три четверти всех квартир и домов дороже 1,5 млн евро. Средняя стоимость недвижимости в этом районе — 330 000 €, что в два раза выше, чем в Никосии или Ларнаке.

Примеры жилой недвижимости в разных районах Кипра

Кипр, Пафос

от 359 000 €

Стильные виллы с бассейном и видом на Средиземное море

от 126 м²

2–4

2–4

Кипр, Лимасол

от 480 000 €

Современные апартаменты и виллы у моря рядом с Лимасолом

от 157 м²

2–3

2–3

Кипр, Пафос

от 275 000 €

Стильные апартаменты у моря рядом с Пафосом

от 93 м²

2–3

2

Сопутствующие расходы при продаже недвижимости

Налог на прирост капитала. Продавец уплачивает 20% с прибыли от разницы между суммой продажи и покупки. Из прибыли вычитают затраты на приобретение и содержание объекта: налоги и сборы при покупке, расходы на ремонт. 

Продавец может один раз в жизни получить налоговый вычет по налогу на прирост капитала:

• 85 430 €, если продал основное жилье, которым владел 5 лет или больше;
• 17 086 €, если владел недвижимостью менее пяти лет или продал объект, который сдавал в аренду.

Сбор в государственный фонд. Продавец уплачивает 0,4% от суммы сделки в специальный фонд поддержки переселенцев с Северного Кипра. Сбор ввели в феврале 2021 года.

Комиссия риелтора зависит от агентства. Минимальная ставка по закону — 3% от суммы сделки, но обычно комиссия выше и составляет 5% от цены продажи. 

Как купить недвижимость на Кипре: процедура и налоги

Чтобы купить недвижимость на Кипре, иностранцу необходимо получить специальное разрешение. Документ выдает Совет министров Республики Кипр, процедура занимает до 3 месяцев. Заявку на разрешение подают после того, как покупатель выбрал и забронировал объект. Параллельно готовят основной договор купли-продажи и проверяют юридическую чистоту объекта, если не сделали этого раньше.

Недвижимость можно выбрать по базе объектов, которые подходят для ПМЖ, и купить полностью дистанционно: осмотреть объект по видеосвязи, для подписания договора выдать доверенность юристу или риелтору.

Покупатель недвижимости уплачивает налоги и сборы со стоимости объекта:

• налог на переход права собственности от 3 до 8% для вторичной недвижимости или НДС — от 5 до 19% для новостройки;
• госпошлина, или гербовый сбор — до 0,2%;
• юридическое сопровождение сделки — около 1300 €, привлекать юриста-солиситора не обязательно.

Стандартная ставка НДС на новостройки — 19%, но в некоторых случаях ее снижают до 5%. Льготу по НДС предоставляют один раз в жизни на объект недвижимости, который покупатель зарегистрирует как свое место жительства. Жилая недвижимость должна быть не дороже 475 000 € и не больше 190 м². Сниженную ставку НДС применяют к первым 130 м² площади или 350 000 € стоимости.

Главное о продаже недвижимости на Кипре

1. Цены на кипрскую недвижимость выросли на 8% с 2015 года. Цены снизились из-за пандемии, но в 2022 году почти отыграли падение и продолжили расти в 1-м квартале 2023.
2. Жилая недвижимость на Кипре стоит в среднем 260 000 €. Недвижимость стоимостью до 250 000 € — самая популярная. Покупатель недвижимости стоимостью от 300 000 € может получить ПМЖ на Кипре за инвестиции.
3. Квартиры стоимостью до 250 000 € покупают в 2 раза чаще, чем дома и таунхаусы той же категории. В диапазоне от 250 000 до 500 000 € чаще покупают дома, чем апартаменты. Среди дорогой недвижимости от 1 млн евро более популярны квартиры, чем виллы.
4. Больше всего жилой недвижимости на Кипре продают в Лимасоле, Пафосе и Никосии. Самая дорогая недвижимость — в Лимасоле.
5. Процедура продажи недвижимости на Кипре занимает от 1 до 3 месяцев.
6. Продавец недвижимости уплачивает налог на прирост капитала 20% с разницы между суммой продажи и первоначальной покупки. Дополнительно платит специальный сбор 0,4% в Фонд поддержки переселенцев с Северного Кипра. Если недвижимость продали через риелтора, то продавец платит комиссию от 3 до 5% от стоимости объекта.

Часто задаваемые вопросы