Недвижимость
14 июля 2024 г.
Время чтения: 4 мин

Как продать или купить недвижимость на Кипре

Кипрская недвижимость популярна у иностранцев: они купили почти половину всех проданных квартир и домов в 2022 году. Спрос среди иностранных покупателей вырос в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом.

Цены на кипрскую недвижимость нестабильны, но они росли вместе с продажами весь 2023 год.

Игорь Бугло
Игорь Бугло

Рассказывает о продаже недвижимости на Кипре

Как продать недвижимость на Кипре

Как продать или купить недвижимость на Кипре

Почему недвижимость на Кипре привлекает инвесторов

На 3,5% выросли цены на кипрские дома и квартиры за 2022 год и продолжили расти в 2023 — на 6% за первый квартал.

Недвижимость подорожала на 8% за 7 лет. Цены росли на 2,5% в год вместе с увеличением турпотока с 2016 по 2019 год, когда на Кипр приехало больше всего путешественников за всю историю страны. В 2021 году цены на недвижимость снизились из-за пандемии, но почти отыграли снижение в 2022 году.

Объемы строительства в 2022 году сократились — из-за этого недвижимость подорожала. Спрос в 2023 году сохраняется, а объемы строительства постепенно увеличиваются. Однако домов и квартир строят в два раза меньше, чем в рекордные 2008–2009 года, когда цены на недвижимость были выше текущих.

Продажа недвижимости на Кипре — динамика цен

100% — стоимость жилой недвижимости в 2015 году. Источник: Евростат

Инвестировать предпочитают в жилую недвижимость: продажи квартир и домов занимают 70% рынка недвижимости по стоимости. На втором месте — земельные участки, а доля коммерческой недвижимости в продажах — 4%. Землю на Кипре продают в основном для жилищного строительства и сельского хозяйства. При этом земля под строительство в три раза дороже сельхозземель.

Доходность сдачи в аренду составляет 8,5% в год от стоимости объекта. Арендная плата для квартир выросла на 20% за 1-й квартал 2023 года по сравнению с прошлым годом. В Лимасоле самая высокая стоимость аренды на Кипре — 2700 € в месяц за трехкомнатную квартиру в популярном районе.

Недвижимость можно сдавать в аренду самостоятельно или получать гарантированный доход через компанию по управлению зарубежной собственностью. Управляющая компания сама найдет арендаторов и возьмет на себя расходы по обслуживанию квартиры или дома.

«Золотая виза» Кипра — одна из причин спроса на недвижимость среди иностранцев. Чтобы стать резидентом, инвестор покупает 1 или 2 объекта общей стоимостью от 300 000 €. Подойдет жилая недвижимость от застройщика или коммерческая недвижимость: и новостройки, и вторичная. ПМЖ на Кипре действует бессрочно, пока инвестор владеет собственностью.

Постоянный вид на жительство позволяет переехать на Кипр вместе с семьей или продолжать жить в другой стране. Иностранец с ПМЖ на Кипре может получить долгосрочную Шенгенскую визу по упрощенной процедуре.

Какую недвижимость чаще покупают на Кипре

260 000 € — средняя стоимость жилой недвижимости на Кипре. Но большая часть домов и квартир стоят до 250 000 €: 70% всех апартаментов и 40% вилл или таунхаусов.

Квартиры до 250 000 € — самые популярные: их покупают в два раза чаще, чем дома, и в три раза чаще более дорогих апартаментов. Продажи доступных квартир растут вместе с ростом городского населения. Доля жителей городов на Кипре увеличилась с 50 до 60% за последние 5 лет.

Квартир и домов дороже 250 000 € продают примерно поровну. В диапазоне от 250 000 до 500 000 € дома покупают чаще апартаментов. В диапазоне от 1 млн евро популярнее квартиры, например пентхаусы.

Лимасол, Пафос и Никосия — лидеры по числу продаж: 75% сделок совершили в этих трех районах Кипра. У иностранцев на третьем месте по популярности не столичная Никосия, а прибрежная Ларнака, где самая низкая средняя сумма сделки — 160 000 €.

Самую дорогую недвижимость продают в Лимасоле: три четверти всех квартир и домов дороже 1,5 млн евро. Средняя стоимость недвижимости в этом районе — 330 000 €, что в два раза выше, чем в Никосии или Ларнаке.

Сопутствующие расходы при продаже недвижимости

Налог на прирост капитала. Продавец уплачивает 20% с прибыли от разницы между суммой продажи и покупки. Из прибыли вычитают затраты на приобретение и содержание объекта: налоги и сборы при покупке, расходы на ремонт.

Продавец может один раз в жизни получить налоговый вычет по налогу на прирост капитала:

  • 85 430 €, если продал основное жилье, которым владел 5 лет или больше;

  • 17 086 €, если владел недвижимостью менее пяти лет или продал объект, который сдавал в аренду.

Сбор в государственный фонд. Продавец уплачивает 0,4% от суммы сделки в специальный фонд поддержки переселенцев с Северного Кипра. Сбор ввели в феврале 2021 года.

Комиссия риелтора зависит от агентства. Минимальная ставка по закону — 3% от суммы сделки, но обычно комиссия выше и составляет 5% от цены продажи.

Как продать недвижимость на Кипре: пошаговая процедура

Расчеты за недвижимость проводят только безналично переводом на банковский счет продавца. Сделку можно заключить лично или дистанционно через представителя с доверенностью. Процесс продажи недвижимости занимает от 1 до 3 месяцев без учета времени поиска покупателя.

1

Выставить недвижимость на продажу

Недвижимость можно продать самостоятельно, например через сайт объявлений, или заключить договор с риелтором. Потребуются свидетельство о регистрации права собственности и справка об отсутствии долгов по налогам на недвижимость.

Риелторы на Кипре получают лицензию, которая подтверждает квалификацию и знание законодательства в сфере недвижимости. Риелтор размещает объявление о продаже на разных сайтах или подбирает покупателя по базе агентства, продвигает объявление, показывает объект и договаривается с покупателем о сделке.

2

Заключить предварительный договор

С покупателем заключают предварительный договор, который фиксирует намерение заключить сделку. Покупатель вносит задаток до 10% стоимости недвижимости, чтобы зарезервировать ее.

Если покупатель откажется от сделки, то задаток остается у продавца. Если откажется продавец, то он возвращает задаток покупателю.

Если часть недвижимости принадлежит ребенку до 18 лет, то необходимо получить разрешение на продажу через суд. Суд подтверждает, что сделку заключают в интересах ребенка, продажа не ущемляет его права и не ухудшает положение.

3

Заключить основной договор

Продавец с покупателем подписывают основной договор купли-продажи и покупатель оплачивает не менее 30% стоимости недвижимости с учетом задатка. Закон не требует привлекать поверенного по недвижимости — солиситора или заверять договор нотариально.

После подписания договора покупатель уплачивает гербовый сбор.

4

Зарегистрировать договор в Департаменте земельных ресурсов

Подписанный договор купли-продажи регистрируют в отделении Департамента земельных ресурсов в присутствии продавца и покупателя. После регистрации договора покупатель переводит продавцу оставшуюся часть стоимости недвижимости и уплачивает налог на переход права собственности.

Новый собственник может застраховать недвижимость, например от землетрясения.

Как купить недвижимость на Кипре: процедура и налоги

Чтобы купить недвижимость на Кипре, иностранцу необходимо получить специальное разрешение. Документ выдает Совет министров Республики Кипр, процедура занимает до 3 месяцев. Заявку на разрешение подают после того, как покупатель выбрал и забронировал объект. Параллельно готовят основной договор купли-продажи и проверяют юридическую чистоту объекта, если не сделали этого раньше.

Недвижимость можно выбрать по базе объектов, которые подходят для ПМЖ, и купить полностью дистанционно: осмотреть объект по видеосвязи, для подписания договора выдать доверенность юристу или риелтору.

Покупатель недвижимости уплачивает налоги и сборы со стоимости объекта:

  • налог на переход права собственности от 3 до 8% для вторичной недвижимости или НДС — от 5 до 19% для новостройки;

  • госпошлина, или гербовый сбор — до 0,2%;

  • юридическое сопровождение сделки — около 1300 €, привлекать юриста-солиситора не обязательно.

Стандартная ставка НДС на новостройки — 19%, но в некоторых случаях ее снижают до 5%. Льготу по НДС предоставляют один раз в жизни на объект недвижимости, который покупатель зарегистрирует как свое место жительства. Жилая недвижимость должна быть не дороже 475 000 € и не больше 190 м2. Сниженную ставку НДС применяют к первым 130 м2 площади или 350 000 € стоимости.

Главное о продаже недвижимости на Кипре

  1. Цены на кипрскую недвижимость выросли на 8% с 2015 года. Цены снизились из-за пандемии, но в 2022 году почти отыграли падение и продолжили расти в 1-м квартале 2023.

  2. Жилая недвижимость на Кипре стоит в среднем 260 000 €. Недвижимость стоимостью до 250 000 € — самая популярная. Покупатель недвижимости стоимостью от 300 000 € может получить ПМЖ на Кипре за инвестиции.

  3. Квартиры стоимостью до 250 000 € покупают в 2 раза чаще, чем дома и таунхаусы той же категории. В диапазоне от 250 000 до 500 000 € чаще покупают дома, чем апартаменты. Среди дорогой недвижимости от 1 млн евро более популярны квартиры, чем виллы.

  4. Больше всего жилой недвижимости на Кипре продают в Лимасоле, Пафосе и Никосии. Самая дорогая недвижимость — в Лимасоле.

  5. Процедура продажи недвижимости на Кипре занимает от 1 до 3 месяцев.

  6. Продавец недвижимости уплачивает налог на прирост капитала 20% с разницы между суммой продажи и первоначальной покупки. Дополнительно платит специальный сбор 0,4% в Фонд поддержки переселенцев с Северного Кипра. Если недвижимость продали через риелтора, то продавец платит комиссию от 3 до 5% от стоимости объекта.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Часто задаваемые вопросы

  • Как продать недвижимость на Кипре?

    Законы Кипра позволяют продать недвижимость самостоятельно или через риелтора. Комиссия риелтора составляет от 3 до 5% стоимости недвижимости.

    Процедура продажи занимает от 1 до 3 месяцев и состоит из четырех этапов:

    1. Выставить недвижимость на продажу самостоятельно или через риелтора.

    2. Подписать предварительный договор и получить от покупателя задаток — обычно от 1 до 3% стоимости.

    3. Подписать основной договор и получить оплату около 30% стоимости.

    4. Зарегистрировать договор в Департаменте земельных ресурсов и получить оставшуюся стоимость по договору.

  • Что мне дает покупка недвижимости на Кипре?

    Покупатель недвижимости на Кипре может получить ПМЖ за инвестиции. Постоянный вид на жительство позволяет в любое время приезжать на Кипр, даже когда границы закрыты для туристов. Кипр входит в Евросоюз, и резиденты страны получают Шенгенскую визу по упрощенной процедуре. После 5 лет жизни на Кипре можно получить гражданство и въезжать без визы в 170 стран мира.

  • Как изменилась стоимость недвижимости на Кипре за последние годы?

    На 8% выросла стоимость жилой недвижимость на Кипре с 2015 года. На рост цен негативное влияние оказала пандемия, но в 2022 году рынок почти отыграл падение цен. Рост стоимость продолжился в 2023 году — на 6% за первый квартал.

  • Какой налог платит при продаже недвижимости на Кипре иностранец?

    Продавец недвижимости на Кипре уплачивает налог на прирост капитала, если продал объект дороже, чем купил. Ставка налога — 20% от разницы между суммой продажи и суммой покупки. Из стоимости продажи исключают затраты на приобретении и ремонт.

    С 2021 года продавцы недвижимости также платят сбор 0,4% в государственный фонд поддержки переселенцев с Северного Кипра.

  • Как получить разрешение на покупку недвижимости на Кипре?

    Разрешение на покупку недвижимости иностранцем выдает Совет министров Республики Кипр. Разрешение запрашивают после того, как покупатель выбрал и забронировал объект: подписал предварительный договор купли-продажи и внес задаток.

    Получение разрешения на покупку занимает до 3 месяцев.

  • Можно ли россиянам покупать недвижимость на Кипре?

    Да, граждане России имеют право купить недвижимость на Кипре. Для этого необходимо получить разрешение на покупку от Совета министров Кипра. Разрешение запрашивают после того, покупатель с продавцом подписали предварительный договор купли-продажи. Процедура покупки занимает до 3 месяцев. Покупатель недвижимости стоимостью от 300 000 € может получить ПМЖ на Кипре за инвестиции.

  • Сколько стоит купить недвижимость на Кипре?

    260 000 € в среднем стоит квартира или дом на Кипре. Чаще всего покупают недвижимость стоимостью до 250 000 €. Квартир в 2022 году купили в 2 раза больше, чем домов. В ценовом диапазоне от 250 000 до 500 000 € более популярны дома, чем апартаменты.

    Покупатель недвижимости на Кипре дополнительно уплачивает налог на переход права собственности 3—8% на вторичный объект или НДС 5—10% на новостройку, а также гербовый сбор до 0,2%.

Получайте проверенную информацию в удобном месте