Недвижимость
13 июня 2024 г.
Время чтения: 4 мин

Все о содержании недвижимости на Кипре

При покупке жилого или коммерческого объекта на Кипре стоимостью от 300 000 € инвестор может получить ПМЖ. Но затраты на недвижимость на этом не закончатся.

Большую долю расходов на содержание составляют коммунальные платежи: газ, электричество, водоснабжение. Кроме того владельцы платят муниципальный налог и при желании страхуют апартаменты или виллу.

Игорь Бугло
Игорь Бугло

Рассказывает о содержании недвижимости на Кипре

Содержание недвижимости на Кипре

Все о содержании недвижимости на Кипре

Коммунальные платежи на Кипре

Стоимость коммунальных услуг зависит от района и варьирует от 100 до 300 € в месяц за квартиру площадью 90 м². Включает в себя электричество, воду и обслуживание дома.

Коммунальные платежи на Кипре ниже, чем в среднем по Европе. По данным Numbeo, во Франции они выше на 5%, в Италии — на 10%, а в Германии — на 54%.

Ежегодно резиденты Кипра платят порядка 1700 € в за апартаменты и 2900 € 一 за виллу с собственным бассейном.

Самые высокие тарифы предсказуемо в крупных курортных городах вроде Лимасола и Ларнаки.

Водоснабжение. В стране гибкие тарифы на воду. Ежемесячно домовладельцы платят фиксированную часть — от 15 до 17 €, а также надбавку за потребление 一 около 6 €.

Стоимость воды на Кипре в месяц:

  • до 40 м3 一 0,9 €,

  • от 41 до 80 м3 一 1,4 €,

  • от 81 до 120 м3 一 2,4 €

  • от 120 м3 一 5 €.

Изменения в тарифах публикуют на сайте поставщика: Water Board of Lemesos.

Плата за канализацию в среднем составляет 0,6 € за м3 использованной воды.

У владельцев вилл с большой территорией больший расход воды, например, на воду в бассейне. В этом случае на острове бурят скважины и собственники получают воду бесплатно.

Централизованного водоснабжения на острове нет. Домовладельцы обычно пользуются электроводонагревателями.

Качество воды на Кипре соответствует строгим требованиям ЕС. Служба общественного здравоохранения проводит регулярные проверки, Water Board of Lemesos также дополнительно тестирует ее в частных лабораториях. Несмотря на это местные жители для питья предпочитают бутилированную воду, потому что она вкусней.

Электроэнергия. Большая часть коммунальных расходов на Кипре приходится на электричество. Освещение, подогрев воды, бытовые приборы, кондиционер, теплый пол в холодный период 一 базовый комфорт, от которого сложно отказаться, требует вложений.

Стоимость электричества на Кипре складывается из фиксированной части — 2—7 € в месяц, а также платы за энергопотребление, которое измеряется счетчиком.

Интересно, что расчет потребления на Кипре ведут сразу за два месяца. Средний счет за электроэнергию для семьи из четырех человек составляет от 150 до 200 €.

Согласно данным энергетического консалтингового агентства VaasaETT Ltd, опубликованным в июле 2023 года, Кипр занимает седьмое место по стоимости электроэнергии в Европейском Союзе после Ирландии, Чехии, Латвии, Германии, Италии и Дании. Стоимость киловатта на Кипре составляет 0,35 €.

По данным Управления по регулированию энергетики Кипра (CERA), средняя цена на электроэнергию на Кипре за последние три года резко выросла. Стоимость киловатта в августе 2023 более чем вдвое выше, чем в тот же период 2020 года.

Самые большие счета за электричество приходят летом и зимой, когда кондиционер и другие электроприборы помогают спастись от жары или согреть помещение.

Высокая стоимость электричества на острове связана с тем, что оно вырабатывается на тепловых станциях, которые работают на мазуте. В ближайшие годы их переведут на природный газ, что поможет удешевить процесс.

Правительство частично компенсирует расходы на установку в домохозяйствах солнечных батарей. Переход на альтернативное энергопотребление в перспективе поможет киприотам снизить эту статью расходов.

Актуальные тарифы на электроэнергию публикуются на сайте Кипрской компании EAC.

Газ. Централизованное газоснабжение на Кипре отсутствует, потому что у жителей нет потребности в нем. Газ в баллонах используют преимущественно для приготовления пищи и иногда для отопления в холодный период.

Обычно газ покупают в баллонах по 10 кг, но бывают емкости и большего размера. Средняя стоимость стандартного баллона — от 12 до 15 €, его хватает на пару месяцев.

Ежегодный муниципальный налог на Кипре уплачивают за вывоз мусора, канализацию, освещение улиц. Он рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости, а ставки варьируют от 0,1% до 0,2%.

Тарифы также зависят от муниципалитета и обслуживающей компании. В среднем по стране они составляют от 85 € в год, однако в районах с дорогой недвижимостью тарифы в два раза выше.

Связь и интернет. Тарифы на интернет зависят от провайдера и скорости соединения. Минимальные начинаются от 20 € в месяц.

Абонентская плата за телефон составляет 20 € в месяц

Стоимость телевизионного пакета зависит от провайдера и количества каналов. Базовый обойдется в 8—10 € ежемесячно.

Платежи за места общего пользования или Сommon expenses на Кипре предусмотрены для владельцев апартаментов в жилом комплексе.

Соседи делят расходы за обслуживание бассейна, услуги садовника и уборщика, освещение подъездов и работу лифтов.

В среднем на такие расходы стоит закладывать до 60 € в месяц. Если в жилом комплексе нет бассейна, платеж будет в два раза ниже.

Обслуживание личного бассейна или сада обойдется в 100 € в месяц.

Налоги на недвижимость на Кипре

Налог на недвижимость в стране не платят с 2017 года. До этого объекты облагались ежегодным налогом по ставке от 1,3 до 1,9%.

При сдаче недвижимости в аренду владельцы уплачивают подоходный налог по прогрессивной шкале. Она зависит от суммарного годового дохода налогоплательщика:

  • 0% при доходе до 19 500 €;

  • 20% — до 28 000 €;

  • 25% — до 36 000 €;

  • 30% — до 60 000 €;

  • 35% — от 60 000 €.

Особенности страхования недвижимости на Кипре

Страна подвержена землетрясениям, проливным дождям зимой и пожарам летом, поэтому недвижимость целесообразно застраховать.

Страхование на Кипре — одно из самых доступных в Европе. К примеру, если в Великобритании страховой полис за объект стоит порядка 500 €, то на Кипре он обойдется в 40—50 € в месяц.

Стоимость страховки зависит от ряда факторов, например, стоимости жилья, площади, года строительства.

В базовый страховой пакет входят такие риски, как землетрясение, наводнение, ограбление и пожар. За дополнительную плату страховщик включит лесные пожары, извержение вулканов, нападение животных.

Если инвестор, не планируете постоянно жить в доме, проверьте, есть ли в договоре пункт о продолжительности пребывания. Случай, когда жилье пустует <nobr>какое-то</nobr> время, страховой полис не покрывает, если иное не указано в договоре.

Главное о содержании недвижимости на Кипре

Основные затраты у владельцев жилья на Кипре приходятся на коммунальные услуги: воду, электричество, газ, телевидение и интернет. Отдельно оплачивается обслуживание бассейна и территории, включая уход за садом.

Ежегодно резиденты Кипра платят 1700 € за содержание апартаментов и 2900 € 一 за виллу с собственным бассейном.

Центрального отопления в стране нет, поэтому расходы в зимний период будут зависеть от способа обогрева, который выбирает домовладелец: кондиционер, электронагреватель, газ или теплые полы.

Стоимость киловатта на Кипре составляет 0,35 €. Стоимость стандартного баллона газа, которого хватит на пару месяцев — от 12 до 15 €.

В каждом районе страны свои нюансы по уплате муниципального налога, но он обязателен для всех. А вот страховка не обязательна, однако ее часто требуют при покупке жилья в ипотеку.

При покупке жилого или коммерческого объекта на Кипре стоимостью от 300 000 € инвестор может получить ПМЖ.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Часто задаваемые вопросы

  • Сколько стоят коммунальные услуги на Кипре?

    Коммунальные тарифы варьируют от 100 до 300 € в месяц за апартаменты площадью 90 м². Включают в себя электричество, воду и обслуживание дома.

    Самые высокие тарифы — в крупных курортных городах вроде Лимасола и Ларнаки.

  • Сколько стоит электричество на Кипре?

    Стоимость электричества на Кипре составляет 0,35 € за киловатт-час. На электроэнергию приходится большая часть коммунальных расходов.

    Согласно данным за июль 2023 года, опубликованным VaasaETT Ltd, Кипр занимает седьмое место по стоимости электроэнергии в Европейском Союзе.

    Интересно, что расчет потребления в стране ведут сразу за два месяца. Средний счет за электроэнергию для семьи из четырех человек за этот период составляет от 150 до 200 €.

  • Какая стоимость воды на Кипре?

    В стране гибкие тарифы на воду. Домовладельцы платят фиксированную часть — от 15 до 17 € в месяц, а также плату за потребление 一 около 6 € в месяц.

    Стоимость кубического метра холодной воды на Кипре в месяц:

    • до 40 м³ 一 0,9 €,

    • от 41 м³ до 80 м³ 一 1,4 €,

    • от 81 м³ до 120 一 2,45 €

    • от 120 м³ 一 5 €.

    Горячего централизованного водоснабжения на острове нет. Домовладельцы обычно пользуются электроводонагревателями.

  • Сколько стоит страховка на Кипре?

    Страхование на Кипре — одно из самых доступных в Европе. К примеру, если в Великобритании страховой полис стоит порядка 500 €, то на Кипре он обойдется в 40—50 € в месяц.

  • Какие налоги на недвижимость платят на Кипре?

    Налог на недвижимость на Кипре не платят с 1 января 2017 года. До этого объекты облагались ежегодным налогом по ставке от 1,3 до 1,9%.

    Ежегодный муниципальный налог уплачивают за вывоз мусора, канализацию, освещение мест общего пользования.

    Тарифы зависят от муниципалитета и обслуживающей компании. В среднем по стране они составляют от 85 € в год, однако в районах с дорогой недвижимостью тарифы в два раза выше.

Получайте проверенную информацию в удобном месте