Гражданство Кипра за инвестиции

Государственная инвестиционная программа

Инвестиции: от €2 млн.
Сроки: от 6 месяцев

Лицензия правительства № 127

Гражданство Кипра за 6 месяцев

В марте 2014 власти Кипра разрешили иностранным инвесторам получать паспорт и гражданство Кипра по специальной государственной программе. При этом программа регулярно совершенствуется – последние изменения были приняты в мае 2019 года.

Чтобы принять в ней участие, необходимо инвестировать на выбор в недвижимость, акции кипрских компаний или судоходную отрасль страны. Кроме того, заявитель должен внести невозвратный взнос в государственные фонды в размере 150 000 евро.

Инвестор не должен знать язык или сдавать экзамены на знание истории Кипра. Не нужно проживать на территории государства в течение определенного времени до получения гражданства или после него.

Почему нам доверяют?

Прошли проверки на благонадежность со стороны правительств стран Евросоюза и Карибского бассейна, в результате получили соответствующие лицензии

Мальта

Лицензия № IIP168

Кипр

Лицензия № 127

Сент-Китс и Невис

Лицензия IMA

Сент-Люсия

Лицензия IMA SL

Антигуа и Барбуда

Лицензия IMA AB

Гренада

Лицензия GCBI MA 55

IMC

Certificate of Membership

Молдова

Лицензия № 4

Содержание

Законодательная база

Правоотношения, связанные с программой гражданства за инвестиции, регулируются статьей 111A Закона Кипра «Об актах гражданского состояния». Согласно документу, заявителю нужно соответствовать определенным требованиям.
  1. Быть старше 18 лет.
  2. Иметь безупречную деловую репутацию, кредитную историю и законно подтвержденный источник дохода.
  3. Иметь действующую шенгенскую визу.
  4. Не иметь отказов в гражданстве каких-либо стран.
  5. Не иметь судимостей.
  6. Иметь ВНЖ Кипра. Если его нет, то заявитель вправе подать заявление на ВНЖ одновременно с заявкой на паспорт.

Преимущества программы

Многие страны ЕС выдают гражданство лишь через 5–10 лет пребывания в стране в статусе ПМЖ. В этом плане на Кипре минимальные сроки: получить паспорт гражданина можно через 6–7 месяцев после подачи заявления.

Паспорта для всей семьи

В инвестиционной программе Кипра могут участвовать жена заявителя, дети до 28 лет (в том числе от предыдущих браков, приемные или инвалиды по физическому и психическому здоровью), а также родители инвестора. Это значит, что с кипрским паспортом вся семья сможет жить, работать и учиться в любой стране ЕС. Более того, гражданство Кипра передается родственникам по наследству. Заявителем может стать и гражданская жена. В этом случае необходимо подтвердить совместное проживание. Благодаря содействию компании «Иммигрант Инвест» за последние пять лет гражданство Кипра получили более 50 семей.

Безвизовый въезд по кипрскому паспорту в 158 стран мира

Гражданин Кипра получает возможность беспрепятственно перемещаться по странам ЕС и проживать в них без временных ограничений. По сути, паспорт Кипра становится загранпаспортом для деловых поездок и отдыха по всему миру. Его обладатель может посещать по безвизовому режиму страны Южной Америки, Африки, Ближнего Востока, Юго-Восточной Азии, Канаду. Для поездки в Австралию и Новую Зеландию потребуется электронная виза.

Привлекательный налоговый режим

На Кипре предприниматели платят минимальный корпоративный налог – 12,5 %. В соответствии с договором об избежании двойного налогообложения часть налога оплачивается в России и часть на Кипре. Но никто не платит дважды, и оплата в одной стране не засчитывается в казну другой. К тому же есть ряд категорий дохода, налог с которых платят по месту его получения. Например, доход с аренды недвижимости вносят в стране, где находится эта недвижимость. Физические лица освобождаются от ряда налоговых выплат. В частности, одно из главных преимуществ программы Кипра – отсутствие налога на мировой доход.

Покупка недвижимости по сниженной ставке НДС

На Кипре ставка НДС на покупку жилой недвижимости – 19 %. Но с января 2018 года инвесторы могут приобрести объект, заплатив налог по пониженной ставке 5 %, которая применяется на первые 200 кв. м, а на оставшуюся площадь он начисляется по стандартной ставке.
Например Инвестор покупает объект площадью 350 кв. м за 1 500 000 евро. НДС на первые 200 метров составит: 1 500 000 х 5 % х 200/350 = 42 857 евро; и на оставшиеся 150 метров: 1 500 000 х 19 % х 150/350 = 122 143 евро. Итого НДС 165 000, а полная стоимость недвижимости – 1 665 000 евро.
Пониженная ставка применяется к договорам, которые заключили после первого октября 2011 года. Купленный объект будет служить основным и постоянным местом жительства инвестора на Кипре в течение следующих 10 лет. Впрочем, в течение этого срока собственник имеет право продать недвижимость или приобрести еще один объект. Он должен уведомить об этом налогового инспектора и оплатить разницу в ставке НДС. Купив другую недвижимость для постоянного проживания, инвестор вновь может воспользоваться пониженной ставкой налога (5 %). Пониженная ставка применяется только после получения официального подтверждения. Для этого в Налоговую инспекцию подают заявление и свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие, что недвижимость будет использована в качестве основного и постоянного места жительства. Подтверждающие документы нужно предоставить в течение 6 месяцев с момента приобретения права собственности на недвижимость.

Стабильный доход от недвижимости

По данным статистической службы Кипра, ежегодно остров посещают около 3 млн туристов. А август 2019 года вообще стал рекордным для страны – по сравнению с аналогичным периодом 2018 года страну посетили на 3,6 % больше. Спрос на отдых значит и спрос на аренду недвижимости. Заключив с компанией «Иммигрант Инвест» договор на управление недвижимостью, арендодатель будет получать прибыль от 4 % годовых. При этом мы берем на себя подготовку жилья, поиск арендаторов, сдачу в аренду и налоговые отчисления. О популярности государственной программы инвестиций и ее значимости для экономики Кипра говорят данные статистики. По данным Министерства финансов Кипра, общие доходы от программы за пять лет ее существования составляют 6,6 миллиарда евро. Эта сумма включает:
  • инвестиции в недвижимость – 3,6 млрд евро;
  • инвестиции в бизнес – около 1 млрд евро;
  • банковские депозиты – 713 млн евро;
  • приобретение государственных облигаций – 580 млн евро;
  • смешанные инвестиции – 134 млн евро.
Исследование показало, что около 9,2 % роста ВВП за последние три года были напрямую связаны с программой инвестиций.
Комментарий эксперта «Иммигрант Инвест» Приобретение недвижимости на Кипре – выгодная инвестиция. Спрос на курортную недвижимость здесь высокий, а цены ниже, чем в Испании, Португалии (на 20–30 %) и тем более Франции, Италии (на 40–60 %). В стране настоящий бум строительства (рост объемов на 6–7 % в год), поэтому можно подобрать объект под любые запросы. Его ликвидность в ближайшие годы, по прогнозам, будет держаться на высоком уровне. Специалисты говорят о рыночном удорожании на 5 % в год. Нетрудно подсчитать, что вилла стоимостью 2 млн евро через три года будет стоить порядка 2,3 млн евро.

Двойное гражданство Кипр – Россия

Конституция и законодательство Кипра двойное гражданство не запрещают. Власти страны крайне заинтересованы в поступлении иностранного капитала, поэтому вопрос о наличии двух паспортов разных стран решен на государственном уровне. Главное, чтобы инвестор вкладывался в развитие экономики страны, а один у него паспорт или два, значения не имеет. Против кипрского паспорта не возражает и российское законодательство. При получении паспорта Кипра необходимо уведомить об этом органы ГУВМ МВД РФ – так инвестор докажет, что паспорт Кипра легальный и выдан официально. Далее останется только соблюдать законы обеих стран. Заявку на гражданство подают только через лицензированного агента. Это позволяет избежать проблем, связанных с оформлением документов, а также задержек с их сбором. «Иммигрант Инвест» – компания с официальной лицензией – поможет получить паспорт Кипра без бюрократических проволочек и серых схем. Специалисты компании подберут подходящие варианты инвестиций, недвижимости, обеспечат юридическое сопровождение сделки и подготовят полный пакет документов.
Пример из практики Акционер Василий переживал за будущее своих детей. Старший сын поступил в австрийский университет, и младший хотел пойти по его стопам. Но все время не отпускала тревога, что ВНЖ не продлят, если сын не сдаст экзамены. Появились проблемы и при получении визы младшим ребенком. Решением неожиданно стало гражданство Кипра. Уже через 6 месяцев вся семья получила паспорта этой страны. Подробности кейса читайте здесь ⟶

Изменения в программе

Программу гражданства Кипра за инвестиции законодательно приняли в 2014 году. Для получения паспорта инвестору нужно было приобрести недвижимость или государственные ценные бумаги на сумму 2,5 млн евро. Программа не предполагала требований по проживанию в стране и языковых экзаменов, позволяла включать в заявление детей до 28 лет и давала возможность выйти из инвестиций через три года. Со временем условия программы менялись.

Развитие программы

В 2016 году минимальная сумма инвестиций снизилась до 2 млн евро без какого-либо компонента пожертвования. В заявление разрешили включать родителей основных заявителей при условии, что они приобретают жилую недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро. Эта сумма могла стать частью общей семейной инвестиции в более роскошный и дорогой объект недвижимости. Кипрские чиновники отменили «коллективную схему», по которой необходимо было подавать пять заявлений одновременно. По новым правилам можно подать заявление индивидуально, не ожидая набора группы. В 2018 году приняли нововведения:
  • квотирование на количество участников – 700 паспортов в год;
  • увеличился срок рассмотрения заявлений – с трех до шести месяцев; более строгими стали проверки на благонадежность due diligence;
  • лицензирование компаний, имеющих право подавать заявки, – к таковым относится «Иммигрант Инвест»;
  • изменился порядок расчета сроков владения жильем – до этого рассчитывали со дня регистрации договора купли-продажи, по-новому расчет начинают от даты получения разрешения planning permit;
  • создан комитет по контролю за инвесторами;
  • появились ограничения на покупку вторичного жилья – нельзя приобретать объект, выкупленный девелопером.
В 2019 году правительство Кипра провело масштабную реформу программы гражданства за инвестиции. В соответствии с требованиями Евросоюза кипрские чиновники ужесточили процедуру проверки заявителей, а также добавили несколько условий.

Средства в государственные фонды

Заявитель, помимо минимальной суммы инвестиций в 2 млн евро, должен сделать обязательный невозвратный взнос в размере 150 тысяч евро. Эти средства поровну поделят между собой фонд содействия исследованиям и инновациям и фонд корпорации земельного развития. Деньги будут направлены на развитие общественно значимых проектов. На средства инвесторов кипрские фонды займутся внедрением цифровых технологий в сферу здравоохранения и налогообложения, созданием единой платежной зоны, проектами альтернативной энергетики, программами доступного жилья и помощи неимущему населению.

Увеличение стоимости вторичной недвижимости

Согласно новым правилам, минимальная сумма инвестиций здесь 2,5 млн евро. Кроме того, необходимо внести и упомянутый выше невозвратный взнос.

Продление обязательного владения инвестициями

Минимальный срок владения инвестированной собственностью увеличился с 3 до 5 лет. Сделано это ради унификации кипрской программы с европейскими.
Комментарий эксперта «Иммигрант Инвест» Это изменение повлияет положительно на тех, кто рассматривает данную инвестицию как долгосрочную и планирует получать доход от аренды. С другой стороны, для инвесторов – это снижение рентабельности в случае, когда есть альтернативные источники дохода, в которые инвестор мог бы вложить средства от реализованного объекта после трехлетнего срока владения. Скорее всего, цены на первичное жилье остановятся в росте или просядут.

Отмена инвестиций в государственные облигации

До реформы заявители могли вносить 500 000 евро в государственные облигации. Отмена этого варианта негативно на инвесторах не скажется. Облигации и раньше не были популярным способом вложения денег. К тому же теперь исключен риск обесценивания бумаг и потери инвестиций.

Дополнительные документы

Помимо базового комплекта документов, с 2019 года заявителю необходимо предъявить:
  • свидетельство о снятии обременений с недвижимости;
  • сертификат о завершении строительства;
  • разрешение на планирование (Planning Permit).
Увеличение количества документов обезопасит инвестора от сомнительных и рискованных сделок. Да и в целом должно повысить общий рейтинг программы гражданства за инвестиции. Если инвестор выбирает строящийся объект, не менее 5 % от его стоимости должно быть под защитой банковской гарантии. У девелопера не будет возможности смошенничать, так как всю сумму с продажи недвижимости он получит только после сдачи объекта.

Ужесточение проверки на благонадежность

Теперь кипрское правительство рассматривает заявки только тех кандидатов, у которых на момент подачи открыта шенгенская виза. Более того, если инвестору ранее уже отказывали в гражданстве других стран ЕС, кипрские власти тоже отклонят заявление. Изменения программы, с одной стороны, увеличат время на сбор документов. Но эти решения позволят автоматически отсеять неблагонадежных и сомнительных кандидатов. А следовательно, ускорят процедуру подтверждения заявлений и выдачи паспортов. Рекомендации по прохождению проверки ⟶

Варианты инвестиций

На сегодняшний день у инвестора есть четыре варианта вложения денежных средств для получения гражданства.

Жилая недвижимость

Дома на Кипре Инвестор должен приобрести жилье стоимостью не менее 2 миллионов евро без НДС. Для сохранения гражданства у него всегда должен быть в собственности объект стоимостью не менее 500 000 евро. Остальные инвестированные объекты можно выгодно продать через пять лет после получения паспорта.

Коммерческая недвижимость

Бизнес-центр в Лимасоле Общая сумма инвестиций – не менее 2,5 миллиона евро. Кроме коммерческих зданий, объектов туристического сектора или проектов развития инфраструктуры инвестору необходимо приобрести жилую недвижимость на сумму от 500 000 евро. Просто купить пустующий участок без дальнейшего его освоения власти Кипра не разрешают: земельные участки должны быть застроены согласно бизнес-плану. Как и в случае с первым вариантом, коммерческую недвижимость можно продать через пять лет.

Акции кипрских компаний

Заявитель может приобрести кипрскую компанию, создать ее или войти в долю к уже существующей и действующей на территории республики при минимальной инвестиции в 2 млн евро. В инвестируемой компании должно работать не менее пяти граждан Кипра или Евросоюза. Сотрудники предприятия должны легально жить в стране в течение пяти лет до подачи инвестором заявления на получение гражданства. Дополнительным условием является приобретение жилья на сумму не менее полумиллиона евро.

Инвестиция в судоходную отрасль Кипра

Судоходство Кипра Этот вариант кипрское правительство окончательно утвердило в 2019 году. Условия инвестиций аналогичные: вложения от двух миллионов евро и приобретение жилой недвижимости на сумму от 500 000 евро. Почему именно судоходство? Дело в том, что торговый флот Кипра сейчас занимает по величине третье место по Евросоюзу и 11-е по миру. К началу 2018 года эта отрасль экономики увеличила государственную казну на 7 %, демонстрируя при этом стабильный рост за пять лет. Сейчас на Кипре зарегистрировано более 200 крупных судоходных компаний, которые трудоустроили более 60 000 человек. Естественно, что власти Кипра крайне заинтересованы в насыщении этого сектора экономики иностранным капиталом. Важно! Кандидат на получение гражданства имеет право комбинировать типы инвестиций. Но их общий объем не должен быть меньше 2,5 млн евро.
Пример из практики Предприниматель Максим вместе со своим 17-летним сыном Егором готовится к переезду в Европу. Егору нужно поступить в лондонский вуз для последующей работы в Европе. Максиму же необходимо свободно перемещаться по европейским странам для ведения бизнеса. Однако семья столкнулась с проволочками по выдаче виз. Решение нашлось – кипрская программа гражданства за инвестиции. Паспорта Кипра сделали Максима и Егора полноправными членами Европейского сообщества для работы и учебы. Подробности кейса читайте здесь ⟶

Процедура получения гражданства Кипра

Вся процедура проходит за пять шагов.

Шаг 1: выбор инвестиций

Сначала инвестору необходимо выбрать вариант инвестирования. Если планируете вложить денежные средства в недвижимость, «Иммигрант Инвест» подберет объекты по необходимым критериям и организует поездку на Кипр для осмотра жилого или коммерческого объекта.

Мы не являемся агентством по недвижимости – наши возможности гораздо шире, чем у риелторов. При этом за многолетнюю работу мы накопили значительный опыт: знаем надежных застройщиков и сможем организовать просмотры. При этом мы не агитируем за конкретного девелопера, не навязываем конкретный объект, но выступаем независимыми экспертами.

Наши сотрудники инспектируют объекты на каждом этапе строительства: от котлована до чистовой отделки. Зная, как происходит возведение дома, мы всегда подскажем, на что стоит обратить внимание.

О том, как выбрать кипрскую недвижимость и на что обращать внимание, читайте в нашей статье ⟶

Шаг 2: резервация объекта

Под контролем нашего юриста заключается договор резервации, который предполагает оплату «задатка» – чаще всего 10–20 тысяч евро. После его подписания продавец снимает объект с продажи на 1–2 месяца.

Шаг 3: оформление договора купли-продажи

Документ оформляют в течение 2–5 дней. Его можно подписать на Кипре или дистанционно по возвращении в Россию. Деньги переводят на депонированный счет, доступ к которому у инвестора будет только при наличии подписи его юриста.

В течение 30 дней после заключения договора покупатель оплачивает гербовый сбор – 0,15 % от стоимости недвижимости, если она не превышает 170 000 евро. При увеличении суммы сбор увеличивается до 0,20 %.

Шаг 4: подготовка и подача документов

В течение 3–7 дней готовятся документы. Самую сложную работу по их проверке и отправке выполняет компания «Иммигрант Инвест», которая является лицензированным агентом программы.

Необходимые документы для подачи на гражданство Кипра:

  • письмо от инвестора или его представителя, в котором в краткой форме объясняется инвестиция и критерий, по которому подается заявление;
    заявление по форме M127;
  • свидетельство о рождении заявителя и детей;
  • копия загранпаспорта;
  • справка об отсутствии судимости, заверенная апостилем;
  • свидетельство о браке;
  • две фотографии на паспорт;
  • подробная биография: где родился, вырос, учился, работал и прочее;
  • договор купли-продажи;
  • титул собственника, подтверждающий юридическое право на владение недвижимостью;
  • квитанция о подаче договора в Департамент земельных угодий;
  • квитанция об оплате согласованной стоимости покупки;
  • копия платежного поручения для подтверждения перевода средств на счет продавца или организации.
  • заявление по форме M127;
  • свидетельство о рождении;
  • копия загранпаспорта;
  • справка об отсутствии судимости с апостилем;
  • свидетельство о браке;
  • две фотографии на паспорт;
  • подробная биография.
  • заявление по форме M126;
  • копия свидетельства о натурализации инвестора;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о браке родителей;
  • копии паспортов ребенка и родителей;
  • письменное согласие родителей, не являющихся гражданами Кипра;
  • две цветные фотографии на паспорт.
  • заявление по форме M127;
  • копия свидетельства о натурализации инвестора;
  • копия кипрского паспорта инвестора;
  • свидетельство о рождении;
  • копия загранпаспорта заявителя;
  • справка об отсутствии судимости;
  • свидетельство о браке (если заявитель состоит в браке);
  • две фотографии на паспорт;
  • биографические данные;
  • копия документа о получении степени бакалавра (если заявитель обучается с целью получения степени магистра);
  • оригинал свидетельства об обучении в вузе;
  • оригинал медицинского свидетельства, подтверждающий инвалидность, в случае недееспособности.

Обратите внимание, что полный список документов компания «Иммигрант Инвест» составляет только после ознакомления с конкретной ситуацией заявителя.

Все официальные документы, выданные за границей, должны быть переведены на греческий или английский язык.

Сотрудники «Иммигрант Инвеста» формируют пакет, следят за правильностью его оформления, в том числе перевода и заверения апостилем. Заполняют формы, готовят дополнительные юридические документы, в особых случаях делают запросы в государственные органы Кипра. Далее мы подаем документы в МВД Кипра для получения карты ВНЖ и в последующем гражданства. На этом этапе нужно оплатить пошлину 2 000 евро на каждого совершеннолетнего заявителя.

Шаг 5: подтверждение кипрской стороны и получение паспортов

Официально эта процедура занимает около шести месяцев. Но как показывает практика, кипрские чиновники дают согласие уже в течение 2–3 месяцев. Когда заявление подтвердят, оплачивают еще одну пошлину в 5 000 евро на каждого заявителя. Не ранее чем через шесть месяцев заявителю выдается свидетельство о натурализации и паспорт.

По правилам программы, паспорт не может быть выдан до истечения 6 месяцев с даты карты ВНЖ.

Комментарий эксперта агентства «Иммигрант Инвест»:
Подают свидетельство и получают паспорта только на Кипре. Инвестору достаточно посетить страну всего два раза: чтобы выбрать объект и подать биометрические данные для ВНЖ, и второй раз, чтобы оформить паспорт. Обратите внимание, кипрские граждане в обязательном порядке меняют паспорт один раз в 10 лет. «Иммигрант Инвест» оформляет эту процедуру за один день.

Обзор рынка недвижимости Кипра

Дом на Кипре

Стабильный рост продолжился и во втором квартале этого года. За 3 месяца цены на жилые дома и квартиры выросли на 1,2 и 1,4 % соответственно. Самая высокая динамика отмечается в Лимасоле, где стоимость квартир подросла на 3,87 %, а домов – на 4,82 %. В Фамагусте наблюдается значительный рост цен на дома для отдыха – до 2,94 %.

В годовом исчислении прирост цен составил:

  • квартиры – 8,1 %;
  • дома – 7,7 %;
  • офисы – 6,0 %;
  • склады – 3,6 %.

Заметно увеличилась и стоимость аренды. За первые пять месяцев 2019 года рост цен на квартиры составил 4,6 %, на дома – 0,9 %. В годовом исчислении арендная плата увеличилась:

  • на 16,4 % для квартир;
  • на 14,4 % для домов;
  • на 4,9 % для офисов;
  • на 1,3 % для складов.

В конце второго квартала 2019 года средняя валовая доходность от аренды составила:

  • 4,8 % для квартир;
  • 2,5 % для домов;
  • 4,1 % для складов;
  • 5,0 % для офисов.

За 2019 год увеличилось количество сделок по купле-продаже недвижимости. К апрелю 2019 года количество сделок достигло 1 057 – рекордного показателя с сентября 2008 г. При этом продажи выросли во всех городах Кипра:

  • Фамагусте +85 %;
  • Лимасоле +74 %;
  • Ларнаке +69 %;
  • Никосии +44 %;
  • Пафосе + 43 %.
Резкий скачок цен и количества сделок обусловлен устойчивым экономическим ростом Кипра за последние три года. По данным Статистической службы Кипра, к концу 2018 года экономика страны выросла на 3,9 % после темпов роста на 4,8 % в 2016 году и на 4,5 % в 2017 году.


Цены на недвижимость по городам Кипра

Вид на Лимасол

В первом квартале 2019 года цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 0,8 %. Высокая динамика роста отмечается в Лимасоле, где цены на квартиры увеличились на 8,6 %, на дома – 1,6 %. Данные по районам – в таблице:

Город Квартиры, % Жилые дома, %
Никосия 1,2 0,5
Лимасол 8,6 1,6
Ларнака 2,7 1,1
Пафос 5,3 −2
Фамагуста 4,9 4,4

В Лимасоле цены растут из-за высокого спроса на недвижимость для посуточной сдачи в аренду туристам. Сюда по трудовым контрактам приезжают иностранцы, здесь же размещаются штаб-квартиры крупнейших IT-компаний. По факту квартиры на первой береговой линии города стоят в пределах 4–10 тысяч евро за квадрат.

Центральные районы обойдутся дешевле – вилка цен 2–4 тысячи евро. За частные дома с видом на море продавцы просят около 4 тысяч евро. Аренда жилья на берегу моря и в центре города стоит одинаково – около 13 евро за кв. м. Арендовать коммерческие объекты можно за 20–30 евро за квадрат.

По уровню цен к Лимасолу ближе всего Никосия. Хоть город находится не на побережье, здесь наблюдается высокий уровень спроса и предложения. В столице много офисов местных и международных компаний, которым постоянно требуются работники. Никосия – современный и прогрессивный город, в котором городская инфраструктура развита не хуже, чем в благополучных столицах континентальной Европы.

Большое количество торговых и развлекательных зон, отличная транспортная сеть, быстрые темпы строительства – все это значительно поднимает цены на недвижимость в столице. Так, за просторные апартаменты на 150 квадратов местные продавцы просят около 300 000 евро.

Более дешевый для проживания Пафос. Здесь приличную квартиру-студию можно найти и за 50 000 евро. Однако такие варианты встречаются нечасто.

Гораздо проще найти такой тип жилья с ценником от 65 до 85 тысяч евро. Дом с тремя спальнями и бассейном в Пафосе обойдется от 90 до 120 тысяч евро. А за двухэтажную виллу с земельным участком придется отдать от 250 000 евро.

По ценовым условиям к Пафосу близка Ларнака. Здесь апартаменты на 70 квадратов можно найти за 90 000 евро. Кроме умеренных цен на жилье Ларнака привлекает покупателей недвижимости близостью к международному аэропорту и при этом довольно тихой и размеренной жизнью.

В Фамагусте, на севере Кипра, двухкомнатные 40-метровые апартаменты в новом ЖК продают за 45 000 евро. 100-метровый таунхаус обойдется в 65–70 тысяч евро, а шикарная 240-метровая вилла с огромным бассейном и видом на море – примерно в 690 тысяч евро.

Аренда недвижимости на Кипре

По состоянию на начало 2019 года, средняя валовая доходность на Кипре составила 4,5 % для квартир и 2,4 % для домов. Наибольший доход ожидаемо приносит жилая недвижимость в Лимасоле и Никосии.
Картина по росту доходности от аренды в городах следующая:

Город Квартиры, % Жилые дома, %
Никосия 15 17
Лимасол 19 8
Ларнака 19 67
Пафос 6 5
Фамагуста 8 14

В целом по всему Кипру значительно выросла ежемесячная арендная плата за квартиры и дома – динамика показала самый высокий скачок за последние пять лет. В Никосии и Ларнаке просторные квартиры на 120 квадратов сейчас сдают по 700–800 евро в месяц.

На будущее ценовой политики недвижимости аналитики смотрят оптимистично. Низкие налоги, постоянный приток рабочей силы и туристов, интенсивное строительство – все это будет стимулировать рост стоимости квадратного метра в среднем на 5–7 % ежегодно.

На какую недвижимость Кипра обратить внимание

Чтобы потенциальные инвесторы наглядно представляли себе объекты для инвестиций, приведем несколько примеров жилой и коммерческой недвижимости Кипра.

Жилая недвижимость

Квартира в Ларнаке

Квартира в Ларнаке

Квартира в 800 метрах от моря в Ларнаке с двумя спальнями и двумя ванными комнатами – общая площадь – 97 кв. м. Цена – 175 000 евро

Квартира в Пафосе

Квартира в Пафосе

Квартира-студия в центре туристической зоны Пафоса в 300 м от пляжа – 3 спальни с видом на море, большая веранда с джакузи. Общая площадь – 75 кв. м. Стоимость – 417 000 евро

Квартира в Лимасоле

Квартира в одном из престижных туристических районов Лимасола, в 10 минутах ходьбы от пляжа – 4 спальни, итальянские встроенные шкафы, полы с подогревом, солнечные батареи для нагрева воды. Площадь – 139 кв. м. Стоимость – 760 000 евро

Вилла возле Пафоса

Вилла возле Пафоса

Вилла на 3 спальни в деревушке Мандриа (10 минут на машине от Пафоса). На территории виллы 2 бассейна и цветущий сад. Общая площадь – 179 кв. м. Стоимость – 660 000 евро

Вилла в Лимасоле

Вилла в Лимасоле

Элитная вилла с видом на море в одном из престижных жилых районов Лимасола рядом с частной школой The Foley's School. На первом этаже просторная гостиная и прихожая, оборудованная кухня с выходом на веранду и в гараж, гостевая спальня с душевой и гостевым туалетом. На втором этаже 3 спальни и ванная комната с джакузи. Общая площадь – 330 кв. м. Стоимость – 2,5 млн евро

Таунхаус рядом с Лимасолом

Таунхаус рядом с Лимасолом

Таунхаус на 3 спальни в 7 км от Лимасола. Общая площадь – 213 кв. м. Стоимость – 225 000 евро

Коммерческая недвижимость

Офисы в Лимасоле

Офисное здание общей площадью в 809 кв. м в центре Лимасола стоимостью 4,5 млн евро. Гарантированный возврат инвестиций – 4,64 % годовых

Коммерческое здание в Никосии

Коммерческое здание в Никосии

Коммерческое здание в центре Никосии, всего в 20 метрах от проспекта Макариос, главной и самой большой торговой улицы в городе. Состоит из 8 этажей и 16 офисных помещений. Общая площадь этажа – 167 кв. м – включает 132 квадрата офисных пространств и 35 кв. м под крытую веранду

Офис в Лимасоле

Офис в Лимасоле

Коммерческое здание в Лимасоле. На каждом этаже офисные помещения открытой планировки с видом на море. Поэтажная площадь – 302 кв. м. Стоимость – 1,75 млн евро

Налогообложение на Кипре

В стране различаются понятия домицильного и недомицильного резидента. Инвесторы, как правило, относятся к последним – то есть не родились на Кипре и не проживают здесь более 17 из последних 20 лет.

Физическое лицо получает статус налогового резидента, если:

  • Попадает под «Правило 183 дней» – находится на территории Кипра более 183 дней в календарном году или
    попадает под «Правило 60 дней» – находится на территории любого другого государства не более 183 дней.
  • Не является налоговым резидентом другого государства.
  • Находится на территории Кипра не менее 60 дней.
  • Имеет постоянное место жительства на Кипре на правах собственности или аренды.
  • Ведет коммерческую деятельность или работает по найму на территории Республики Кипр или является кипрским налоговым резидентом в течение налогового года.

Какие налоги необходимо платить на Кипре?

VAT
Value Added Tax, налог на добавленную стоимость. С 1 января 2019 года его применяют ко всем объектам недвижимости. Стандартная ставка НДС – 19 %.

Transfer Fee
Налог на переход права собственности, который платят только с недвижимости вторичного рынка. Минимальная ставка 1,5 % для объектов до 85 000 евро; от 85 001 до 170 000 – 2,5 %; свыше 170 000 евро – 4,0 %.

Local property tax
Местный налог за владение квартирой или виллой. Муниципалитет взимает его каждый год. Полученные средства направляются на благоустройство: содержание территории, канализации, освещения, на вывоз мусора и так далее. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости и расположения объекта. Так, на Пафосе LPT составляет 0,019 % с каждой тысячи стоимости недвижимости, в Лимасоле – 0,024 %.

Ежемесячный налог на содержание инфраструктуры
Платят владельцы жилья, которое входит в состав жилого комплекса с общей инфраструктурой (бассейном, детской площадкой, парковкой). Сумма зависит от площади недвижимости. Например, для владельца двушки в ЖК средней ценовой категории налог составит около 100 евро.

Income Tax
Подоходный налог для арендодателей. У инвестора есть возможность избежать его, потому что налог платят с годовой прибыли от 19,5 тысячи евро. От этой суммы ставки растут по прогрессивной шкале:

  • 19 501–28 000 евро – 20 %;
  • 28 001–36 300 евро – 25 %;
  • 36 301–60 000 евро – 30 %;
  • более 60 000 евро – 35 %.

Capital Gains Tax
Налог на прибыль, полученную с продажи недвижимости или акций компании. Ставка 20 %, но налог не берут с первых 17 000 для каждого владельца.

Для юридических лиц на Кипре предусмотрен самый низкий подоходный налог среди стран Евросоюза – 12,5 %.

Недомицильный налоговый резидент освобождается от уплаты налога на оборону (Special Tax Contribution for Defence Purposes), который состоит из трех частей:

  • налога с дивидендов, полученных на Кипре и за рубежом;
  • с процентного дохода, полученного на Кипре и за рубежом;
  • с прироста капитала от продажи ценных бумаг и корпоративных прав.

Кроме того, резидент не платит налоги: на недвижимость в жилом фонде, на дарение и наследство.

Физлица на Кипре освобождены от налогов по следующим доходам:

  • дивиденды;
  • проценты, кроме тех, которые связаны с коммерческой деятельностью;
  • доходы от разницы курсов валют;
  • доходы от продажи ценных бумаг;
  • прибыль постоянного представительства за пределами Кипра;
  • арендная плата за охраняемые исторические здания;
  • единоразовые выплаты по выходу на пенсию, в связи с травмой или смертью.

Для юридических лиц в налоговом законодательстве Кипра существуют льготы, связанные с подоходным налогом:

 

Кипр: факты о стране

Побережье Кипра

Общая информация

Остров Кипр расположен к востоку от Греции, южнее Турции и западнее Сирии. Это третий по величине остров Средиземного моря после Сицилии и Сардинии. Официальными языками здесь являются греческий и турецкий. Поскольку Кипр долгое время был британской колонией, в стране распространен и английский язык.

Большинство населения острова принадлежит к греко-кипрской общине. Этнические греки исповедуют православное христианство. На территории острова более 500 храмов и девять монастырей.

Север Кипра в 1974 году был оккупирован Турцией и с 1983 года называется Турецкой Республикой Северного Кипра. Что характерно, ни одна страна ООН ТРСК не признает кроме самой Турции.

Промышленность 

Промышленность Кипра представлена следующими отраслями:

  • горнодобывающей;
  • пищевой (производство вина, оливкового масла, консервов);
  • табачной;
  • текстильной;
  • кожевенно-обувной; 
  • перерабатывающей (производство цемента и нефти).

В стране работает много мелких кустарно-ремесленных цехов по производству изделий из кожи, керамики, металла.

На экспорт из Кипра отправляют:

  • фармацевтическую продукцию; 
  • напитки и продукты питания; 
  • электронику; 
  • машины и оборудование; 
  • стройматериалы;
  • металлы;
  • продукцию химической отрасли;
  • мебель; 
  • одежду;
  • кожаные изделия; 
  • аксессуары для автомобилей.

Ведущей отраслью сельского хозяйства является земледелие. На сегодняшний день в стране обрабатывается 66 % всей территории. На поливных землях выращивают пшеницу, ячмень, овес, бобовые и бахчевые культуры, виноград, оливки, миндаль, картофель, морковь, табак.

Города Кипра

Лимасол расположен на южном побережье острова, на берегу залива Акротири, между древними городами Курион и Аматус. К западу от города находится британская суверенная база Акротири. Лимасол – самый большой винодельческий центр острова.

Достопримечательности Лимасола:

  • замок Колосси на равнине Эпископи;
  • кипрский музей Средневековья;
  • археологический музей.

Куда пойти:

  • Аквапарк Wet`n Wild (в центре Лимасола).
  • Аквапарк Fasouri Watermania (в 10 км к западу от Лимасола).
  • Зоосад городского парка.

В песке на пляжах Лимасола много кремния, что считается полезным для кожи. В городе имеется полный набор развлечений: ночные клубы, секции верховой езды, прогулки на яхтах, теннис. Зимой в местных горах открывается горнолыжный сезон.

Ларнака – морской порт и третий по величине город Кипра. Располагается в 40 км от Лимасола. Здесь лучшим местом для пешеходных прогулок считается Финиковая набережная (Финикудес – «усаженная пальмами»), откуда открывается прекрасный вид на бухту с яхтами. Город славится многочисленными барами и ночными клубами. Побережье Ларнаки – это череда классных пляжей, лучшим из которых считается Mackenzie Beach недалеко от набережной Финикудес.

Достопримечательности Ларнаки и его окрестностей:

  • церковь Святого Лазаря;
  • церковь Панагии-Ангелоктисти;
  • Ларнакская крепость, построенная османами в 1625 году;
  • мечеть Аль Кебир;
  • музей Пиеридиса;
  • турецкий акведук 1745 года в двух км от города;
  • соляное озеро в пяти км от Ларнаки, куда в ноябре слетаются стаи розовых фламинго. На берегу озера находится одна из самых важных в мире мусульманских святынь – мечеть Хала Султан Текке (1816 г.).

Города Пафос и Протарас больше подходят для семейного отдыха. Здесь не так много шумных ночных клубов, зато немало интереснейших музеев. Город Пафос, кстати, включен в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО.

Что посмотреть в Пафосе:

  • древний город;
  • гробницу королей;
  • церковь Хрисополитисса (XII век);
  • византийский музей;
  • этнографический музей Элиадиса;
  • археологический музей Пафоса;
  • аквариум Пафоса;
  • монастырь Св. Неофита;
  • подводное ущелье Jubilee Shoals.

Благодаря географической близости Кипра к ряду средиземноморских стран отсюда организуют морские круизы на остров Родос, в Египет, Израиль и Иорданию.

Самые крупные международные аэропорты Кипра находятся в Ларнаке и Пафосе. Ежегодно через Ларнаку проходят более 6,5 миллиона человек. Аэропорт обслуживает более 100 европейских направлений. 66 авиакомпаний осуществляют более 400 рейсов в неделю.

В год аэропортом Пафоса пользуются около 2,3 млн человек, 24 авиакомпании работают по 44 направлениям, осуществляя 133 рейса в неделю.

Цены на Кипре

В городских магазинах Кипра цены в среднем на 15 % выше, чем в сельской местности. Ориентироваться можно на такие цифры:

Продукт Цена в евро за кг/л
Молоко 1,2
Сметана 3
Питьевой йогурт 1,5
Творог 5,5
Сыр из козьего молока 10
Сливки, 0,5 л 2,2
Бекон 10
Свиной фарш 5,2
Говяжья печень 6,8
Ветчина 5,2
Баранина 9,8
Говядина, филе 9
Рис 3,8
Макароны 2,2
Кофе 1,9
Сахарный песок 1,5
Оливковое масло 3,5
Яйца 2
Хлеб 1,5
Форель 11
Кальмары 7,8
Осьминоги 10
Пиво, 0,5 2,8
Вино, 0,7 7–25
Сок 2,3
Картофель 0,7
Морковь 0,6
Огурцы 2
Мандарины 0,5
Бананы 1,2
Апельсины 0,6
Манго 2,1
Дыня 0,8

Средний ценник за обед в городском кафе 25–30 евро на человека. В ресторанах – 45–55 евро.

Интересные факты о Кипре

На Кипре насчитывается до 50 тысяч русскоязычных жителей из 200 тысяч иностранцев, проживающих на острове.

«СигА-сигА» – популярное выражение, характеризующее менталитет и мировосприятие киприота. По смыслу соответствует русскому «работа не волк – в лес не убежит».

Большинство киприотов исповедуют православное христианство.

Один из любимых праздников киприотов – Катаклизмос, празднуется через 50 дней после православной Пасхи. В этот день островитяне устраивают народные гулянья и обливают друг друга водой.

На кипрские свадьбы принято приглашать несколько сотен гостей.

Киприоты не знакомятся на улице и в общественных местах. В основном это происходит через знакомых.

Подавляющая часть киприотов не читают книг. Здесь в ходу газеты и журналы.

Полицейские и государственные служащие на Кипре взяток не берут. Их труд высоко оплачивается, и велик риск потерять хорошую работу.

Киприоты – малопьющая нация. Больше предпочитают фраппе, коктейли, кипрский кофе.

На Кипре есть своя водка – зивания – виноградная самогонка.

В кипрских тавернах и ресторанах – большие порции. Одну тарелку салата легко разделить на двух гостей.

Любимая еда киприотов – сувлаки или сувла, жареные куски мяса на шпажках.

Салаты щедро поливают оливковым маслом, а мясо и морепродукты – лимонным соком.

Подавляющее большинство киприотов курят.

Большинство киприотов говорят и на греческом, и на английском языках.

Часть киприотов говорят на русском. Это так называемые понтийцы – этнические греки, которые переехали сюда из стран бывшего Советского Союза.

Киприоты – ярые футбольные болельщики. У каждой команды есть свой покровитель – одна из политических партий.

В самом холодном месяце года, январе, температура днем редко опускается ниже +17 °С.

Местные жители не пользуются в повседневной жизни названиями улиц и номерами домов. Все направления объясняются в стиле «иди прямо до светофора, поверни направо до второго дома за рестораном».

Государственные учреждения и банки на Кипре работают до 13:30.

На Кипре нет платных автодорог. Сеть автотрасс сильно развита, и все дороги хорошего качества.

На Кипре левостороннее движение.

Многие магазины и банки не работают в среду и субботу.

На Кипре запрещено фотографировать погранзону между греческим и турецким секторами, военнослужащих и военные объекты.

Часто задаваемые вопросы

Если вы приобрели один жилой объект стоимостью 2 млн евро, вам не нужно покупать дополнительную частную недвижимость. Объект может быть продан через пять лет, но инвестор обязан пожизненно содержать собственность стоимостью не менее 500 000 евро.

Вы ничего не теряете. Через пять лет вы можете продать инвестиционную недвижимость и вернуть вложенные деньги обратно.

Такие инвестиции законны при условии, что существует доказанная взаимосвязь между инвестором и компанией или фондом.

Комиссия за перевод не включена в сумму инвестиций, равно как сборы или налоги.

Вы можете инвестировать в любую недвижимость, как новую, так и выставленную на перепродажу. При покупке нового объекта вы платите от 5 до 19 % НДС, который не подлежит возврату и не считается частью ваших инвестиций.

Нет. Когда вы приобретаете гражданство Кипра за инвестиции, вы и ваша семья становитесь гражданами на всю жизнь и можете передавать статус гражданина по наследству.

Инвестору не обязательно проживать на Кипре после получения паспорта. Поэтому купленное жилье полностью или частично можно сдавать в аренду.

Стоимость покупки, указанная в договоре купли-продажи.

Да, как только человек становится гражданином Кипра, ему разрешается устраиваться на работу, в отличие от держателя ВНЖ.

Совет министров Кипра может аннулировать гражданство, если оно получено мошенническим путем, инвестор скрыл важную информацию или нарушил правила инвестиционной программы.

Вид на жительство на Кипре – Pink Slip – можно получить с помощью:

  • покупки недвижимости на Кипре;
  • открытия бизнеса на Кипре;
  • подтверждения финансовой независимости;
  • трудоустройства в кипрской компании;
  • поступив в кипрский вуз.

Подробнее по программе ВНЖ Кипра читайте здесь.

Существуют два способа получения ВНЖ для инвестора. Разница между ними – в минимальных инвестиционных критериях.

Стандартная процедура не предусматривает ограничений в инвестициях. Заявитель должен иметь в своем распоряжении гарантированный и законный годовой доход, достаточно высокий для проживания на Кипре. Этот доход должен поступать из законных источников из-за рубежа, таких как пенсии, постоянные вклады, аренда, владение компаниями, акциями и прочее. Такой ВНЖ оформляется в течение 12 месяцев.

Ускоренная процедура проходит примерно за два месяца. Однако кандидату необходимо инвестировать в недвижимость не менее 300 000 евро плюс НДС.

Для обычной процедуры требуемый годовой доход должен составлять не менее 9,568,17 евро для одного заявителя и более 4,613,22 евро для каждого иждивенца. При получении ВНЖ ускоренным способом гарантированный годовой доход заявителя – не менее 30 000 евро.

Инвестировать можно в жилую недвижимость, в жилую и коммерческую, например в квартиру и магазин.

Даже если на момент подачи документов заявитель не полностью оплатил сумму инвестиций, заявку все равно примут. Минимальная сумма, которая учитывается чиновниками Кипра, – 200 000 евро без НДС.

В соответствии с базовой процедурой ВНЖ необходимо продлевать каждые пять лет. ВНЖ, полученный по ускоренной процедуре, выдается один раз и на всю жизнь.

В любое время года. Самый жаркий сезон – лето. Воздух в это время может прогреваться до 44 °С. Зима в стране – мягкая, на побережье температура редко опускается ниже +17 °С.

Запросто, российское удостоверение международного образца вполне подойдет. С самого начала бывает сложно привыкнуть к левостороннему движению. Поэтому на всех арендованных автомобилях номерные знаки красного цвета – так участники движения понимают, что нужно быть внимательнее на дороге.

По закону, нет. Однако существуют рекомендации: перед поездкой лучше привиться от дифтерии, столбняка, полиомиелита, гепатита А и бешенства.

Почему нас выбирают для оформления гражданства Кипра ?

Официальный представитель

Иммигрант Инвест является лицензированным агентом государственной программы Кипра. Вы защищены от посредников и дополнительных платежей.

Полное сопровождение

Сопровождаем клиентов от первой консультации, до получения паспортов, так же помогаем со сменой налоговой резиденции, а не только на этапе подачи документов.

100% довольных клиентов

С нашей помощью с марта 2014 по сегодняшний день гражданство Кипра получили более 50 семей. Они уже пользуются всеми преимуществами паспорта гражданина Кипра. При этом наши клиенты не получили ни одного отказа!

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус которые будут решать ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Пролистать наверх