В некоторых странах покупка недвижимости — это основание для получения вида на жительство. Для этого заявителю достаточно приобрести апартаменты, дом или коммерческий объект.
Инвесторы покупают недвижимость за границей, чтобы сохранить капитал, обеспечить стабильный доход и получить возможность переехать, если в будущем возникнет такая необходимость.
Разбираемся, как недвижимость за рубежом помогает получить статус резидента страны и на каких условиях ее можно купить.
Сроки получения ВНЖ при покупке недвижимости зависят от страны. Обычно процесс занимает от 2 до 12 месяцев — от сбора документов до выдачи статуса. Например, в Греции вид заявки одобряют в срок от 4 месяцев, в ОАЭ — от 2 месяцев.
На Кипре инвесторы получают постоянный ВНЖ в среднем за 9 месяцев, включая подбор недвижимости, проверку объекта, подачу заявления и ожидание решения.
В большинстве стран инвесторам не требуется сдавать языковые экзамены, тесты по истории или подтверждать уровень интеграции для получения вида на жительство.
ВНЖ дает право жить в стране, обучаться, получать медицинское обслуживание, а в некоторых случаях — работать или вести бизнес. Но переезд — привилегия, а не обязанность инвестора. Например, чтобы сохранить постоянный ВНЖ за инвестиции, достаточно посещать остров раз в 2 года. Это удобно для тех, которые не планируют жить на Кипре.
ВНЖ в стране Шенгенской зоны дает право свободно путешествовать по другим государствам соглашения и находиться там до 90 дней в течение 180.
Кипр пока не входит в Шенгенскую зону, поэтому его резидентам нужна виза для посещения региона. Ее можно получить в упрощенном порядке. Для этого достаточно собрать документы, записаться в консульство, оплатить сбор в размере 80 €, и в течение 10—15 дней дождаться решения.
Инвестор может включить в заявление на ВНЖ близких родственников: супругу или супруга, детей, иногда — родителей, бабушек и дедушек. Все члены семьи получают равные права на проживание, доступ к образованию и медицине.
Инвестиционный ВНЖ открывает путь к постоянному виду на жительство и гражданству. Как правило, статус постоянного резидента выдают через 5 лет жизни в стране, паспорт — через 5—11 лет в зависимости от государства.
Некоторые страны, например Мальта, Кипр, Греция, допускают двойное гражданство. Чтобы получить паспорт Андорры, от действующего гражданства необходимо отказаться.
В некоторых странах для инвесторов действуют пониженные ставки, налоговые льготы или полное освобождение от отдельных сборов. Например, в ОАЭ отсутствуют налоги на доходы физлиц. На Кипре налогом не облагаются доходы, полученные за рубежом, нет налога на наследство, а корпоративный налог составляет всего 12,5% — это одна из самых низких ставок в Евросоюзе.
Зарубежная недвижимость может приносить пассивный доход при сдаче ее в аренду. Также актив может вырасти в цене при положительной динамике рынка недвижимости.
В некоторых странах сдавать объекты в аренду можно, но с ограничениями. Например, в Греции разрешена только долгосрочная аренда. В Андорре сдавать недвижимость, купленную для ВНЖ, нельзя.
Доходность зависит от рынка и типа объекта. Например, с 2021 по 2025 год медианная стоимость недвижимости в Дубае увеличилась на 76% — с 9569 до 16 824 AED за 1 м². В Греции аренда приносит инвесторам 4—6% годовых, на Кипре — от 5 до 10% годовых.
Центральные банки стран Евросоюза ежегодно отслеживают динамику цен на недвижимость, сравнивая ее с базовым уровнем, который условно принимается за показатель 100. Разницу обозначают в виде индекса: он отражает, на сколько процентов изменилась стоимость объектов по сравнению с ценами за предыдущие годы.
В 2024 индекс цен на недвижимость в Греции достиг 169 пунктов, что означает рост на 69% по сравнению с 2018 годом. На Кипре индекс составил 120 — цены выросли на 20%. Например, если в 2018 году объект на Кипре стоил 400 000 €, то при таком росте его стоимость к 2024 году составила около 480 000 €.
Государства могут разрешать претендентам на ВНЖ покупать любые объекты, а могут устанавливать ограничения — по типу недвижимости, ее стоимости или местоположению. Заявитель выбирает подходящий объект под свои задачи и цели.
Иностранцы часто покупают объекты, которые уже находились в собственности у других владельцев. После покупки инвестор сразу получает недвижимость в собственность и может использовать ее для проживания. В некоторых странах объекты разрешено сдавать в аренду и получать пассивный доход.
Инвесторы могут приобрести недвижимость на этапе строительства и готовые объекты, сданные в эксплуатацию. На Кипре жилую недвижимость разрешено покупать только у застройщика.
В Дубае инвесторы получают резидентскую визу при покупке апартаментов в строящемся жилом комплексе. Достаточно внести 10—20% стоимости в качестве аванса, а остальное — выплатить в рассрочку. После сдачи объекта инвестор становится его полноправным собственником.
В большинстве стран реконструкция сама по себе не дает право получить вид на жительство. Но в Греции инвестору выдают золотую визу за покупку объекта, который требует восстановления или перевода из нежилого фонда в жилой. Например, инвестор приобретает здание, которое признано объектом культурного наследия, на сумму от 250 000 €. Владелец получает ВНЖ, если завершит реновацию в течение 5 лет.
Некоторые страны предоставляют вид на жительство за покупку земельного участка, если он предназначен для застройки и соответствует условиям получения статуса.
В Греции инвестору выдают ВНЖ, если он покупает участок под строительство. Одновременно с покупкой земли иностранец заключает договор со строительной компанией. Общая стоимость участка и строительного контракта должна соответствовать минимальному порогу стоимости объекта для получения статуса: 800 000 € — в популярных зонах, 400 000 € — в остальных районах страны.
Покупка офисов, гостиничных номеров, апартаментов или торговых площадей позволяет претендовать на резидентскую визу в ОАЭ или постоянный ВНЖ на Кипре. Такие объекты интересны тем, кто рассматривает инвестиции как способ получить стабильный доход от бизнеса или сдачи недвижимости в аренду.
Иностранцы получают ВНЖ в Греции за покупку жилой или коммерческой недвижимости. Минимальная сумма — 250 000 €, если объект подлежит реновации или переводу из нежилого в жилой фонд.
Для готовой недвижимости в большинстве регионов установлен порог от 400 000 €. В популярных районах — Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 человек — минимальная сумма инвестиций составляет 800 000 €.
Инвесторы также могут купить земли под строительство или сельское хозяйство, арендовать туристический объект или подписать таймшер сроком от 10 лет.
Претендовать на ВНЖ в Греции вправе инвестор старше 18 лет с легальным доходом и без судимостей. Он может включить в заявку супруга или супругу, детей до 18 лет, а также детей до 21 года, если они не состоят в браке и находятся на иждивении. Также вид на жительство могут получить родители.
При покупке недвижимости взимается налог на переход права собственности в размере 3% от оценочной стоимости объекта. Доход от долгосрочной аренды облагается по ставкам от 15 до 45% в зависимости от суммы прибыли.
При продаже недвижимости может начисляться налог на прирост капитала — 15% для физических лиц. Но до конца 2026 года на него действует отсрочка. Нерезиденты платят налоги только с доходов, полученных в Греции.
Процесс получения ВНЖ за инвестиции занимает от 4 месяцев. Карта резидента действует 5 лет. Чтобы продлить статус, в стране жить не обязательно. Но если цель — гражданство, необходимо прожить в Греции от 7 лет.
На Кипре инвесторам выдают постоянный ВНЖ за покупку жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 300 000 €. Приобрести можно один или два объекта — при этом учитывают их общую стоимость.
Купить жилую недвижимость на Кипре разрешается только у застройщика, коммерческую — на первичном или вторичном рынке. При покупке коммерческого объекта инвестору потребуется дополнительно арендовать или приобрести жилье в стране.
На статус постоянного резидента может претендовать инвестор старше 18 лет, с легальным доходом от 50 000 € в год
Дополнительно в заявку постоянный ВНЖ можно включить супругу или супруга и детей до 25 лет, если они финансово зависят от инвестора. Также разрешается включать в заявление детей любого возраста с ментальными или физическими заболеваниями.
При покупке новой недвижимости на Кипре инвестор уплачивает НДС по ставке 19%. Сумма налога не входит в минимальный порог инвестиций 300 000 €. НДС рассчитывается отдельно и оплачивается сверх этой суммы.
На Кипре нет ежегодного налога на недвижимость. При продаже объекта взимается государственная пошлина от 3 до 8% от рыночной стоимости, но платит ее покупатель.
Владелец уплачивает налог на прирост капитала — 20% от чистой прибыли. С февраля 2021 года взимается дополнительный сбор — 0,4% от суммы сделки, который направляют в фонд переселенцев с Северного Кипра.
При покупке новой недвижимости на Кипре необходимо уплатить НДС по ставке 19%. Но эту ставку можно снизить до 5%, если объект предназначен для постоянного проживания, его площадь не превышает 190 м², а стоимость — менее 475 000 €.
Льгота применяется только к первым 130 м² при цене до 350 000 €, остальная часть облагается по стандартной ставке. Недвижимость нельзя сдавать или продавать в течение 10 лет — иначе придется вернуть разницу в НДС.
Процесс получения постоянного ВНЖ за инвестиции — от 9 месяцев. Статус выдают бессрочно. Но сохраняется он при условии, что инвестор посещает страну хотя бы раз в 2 года.
Через 8 лет проживания на Кипре можно подать документы на гражданство. Для этого нужно легально прожить в стране 8 лет из последних 11 и не покидать ее более чем на 90 дней в последний год. Также требуется подтвердить адрес проживания в стране, знание законов и греческого языка на уровне B1.
На Мальте работает программа Global Residence Programme: инвестор получает ВНЖ, если покупает жилую недвижимость. Минимальная стоимость объекта составляет 220 000 или 275 000 € в зависимости от региона. Заявитель также уплачивает административный сбор от 5500 €, ежегодный налог от 15 000 €.
Чтобы сохранить статус, жить на Мальте не обязательно, но в другой стране нельзя проводить более 183 дней в году.
ВНЖ выдают инвесторам старше 18 лет со стабильным легальным доходом, медицинской страховкой, без судимости, с базовым знанием английского или мальтийского языка. Вместе с инвестором карту ВНЖ выдают супруге или супругу. В заявку можно включить детей до 25 лет, родителей, бабушек и дедушек, если они финансово зависят от инвестора.
Процесс получения ВНЖ занимает от 3 месяцев. Первичную карту резидента выдают на год, последующие — на 2 года. Через 5 лет инвестор вправе претендовать на гражданство по натурализации.
Malta Permanent Residence Programme — программа постоянного вида на жительство на Мальте. Чтобы получить статус, инвесторы покупают недвижимость стоимостью от 375 000 €. Дополнительно нужно уплатить:
Инвестор также подтверждает капитал от 500 000 €, из которых не менее 150 000 € ликвидные активы, или от 650 000 €, из них минимум 75 000 € — ликвидные финансовые активы.
Постоянное проживание на Мальте не требуется, но в течение первых 5 лет инвестор ежегодно подтверждает, что продолжает соответствовать условиям получения статуса — владеет недвижимостью и капиталом.
На статус постоянного резидента Мальты может претендовать инвестор старше 18 лет с легальным доходом, медицинской страховкой, без судимости и отказов в визах.
Вместе с основным заявителем статус получают супруг или супруга, дети до 18 лет. Также в заявку можно добавить детей от 18 до 28 лет включительно, которые не состоят в браке, родителей, бабушек и дедушек, если они финансово зависят от инвестора.
В стране нет ежегодного налога на недвижимость, наследство и богатство. При покупке объекта уплачивается гербовый сбор в размере 5% от стоимости, а при продаже — налог до 8%.
Инвестор может выбрать режим уплаты налога на доход от аренды: фиксированную ставку 15% без учета вычетов или дифференцированную ставку от 0 до 35% с возможностью учесть расходы.
Процесс получения постоянного ВНЖ на Мальте занимает от 6 месяцев. Статус выдают бессрочно, но карту резидента нужно менять каждые 5 лет.
Иностранцы получают вид на жительство в Андорре за покупку недвижимости от 600 000 €. Дополнительно необходимо внести страховой депозит в Центральный банк Андорры — от 50 000 € за основного заявителя и по 12 000 € за каждого члена семьи.
Перед покупкой инвестору потребуется получить разрешение от правительства Андорры. Сохранять недвижимость во владении необходимо весь срок действия ВНЖ, сдавать объект в аренду нельзя.
На ВНЖ может претендовать инвестор старше 18 лет с годовым доходом от 52 100 €, без судимостей. Вместе с заявителем статус получают супруга или супруг и дети до 25 лет. За каждого члена семьи инвестор показывает больший доход — на 17 370 € в год. Также необходимо подтвердить адрес проживания в Андорре.
В Андорре отсутствуют налоги на наследство и богатство. Ставка налога на доход, дивиденды и прирост капитала одна из самых низких среди европейских стран — 10%.
Срок получения ВНЖ составляет от 2 месяцев. Первая карта резидента выдается на 2 года. Затем ее можно продлить по схеме 2-3-10 лет.
Чтобы сохранить статус, нужно проводить в стране от 90 дней в году. Через 20 лет проживания можно подать заявление на гражданство — потребуется отказаться от других паспортов.
Иностранные инвесторы получают резидентскую визу в ОАЭ за покупку недвижимости стоимостью от 750 000 AED, или 204 000 $. При совместной покупке супругами доля каждого должна быть не меньше установленного минимума.
Чтобы получить золотую визу на 10 лет, потребуется вложить от 2 000 000 AED, или 545 000 $. Инвестор может получить ипотеку, первоначальный взнос должен составлять не менее 20%.
Для сохранения статуса резидента инвестору постоянно жить в ОАЭ не обязательно. На гражданство по натурализации можно претендовать через 30 лет жизни в стране.
Подать заявку на визу может совершеннолетний инвестор, который приобрел недвижимость в ОАЭ, предоставил документы о праве собственности и медицинскую страховку. В заявку можно включить супруга или супругу и детей.
В ОАЭ нет налога на доход, недвижимость, наследство и дарение. Ставка корпоративного налога составляет 9%, если годовая прибыль компании более 375 000 AED.
Процесс получения визы занимает от 2 месяцев. Статус выдают на 2 или 10 лет в зависимости от суммы инвестиций.
Проще всего получить ВНЖ за покупку недвижимости в странах с невысоким порогом инвестиций, быстрым процессом и минимальными требованиями к проживанию.
Например, в Греции достаточно вложить от 250 000 €, статус выдают за 4 месяца, а жить в стране необязательно. В ОАЭ за 2 месяца выдают резидентскую визу, если купить объект стоимостью от 204 000 $. На Кипре и Мальте инвесторам сразу предоставляют постоянный вид на жительство — минимальные инвестиции составляют 300 000—375 000 €. Во всех этих странах действуют понятные процедуры, а недвижимость можно купить дистанционно.
| Страна | Статус | Минимальные инвестиции | Срок получения | Срок действия статуса | Кто может получить | Требования к проживанию |
| ВНЖ | 250 000 € | От 4 месяцев | 5 лет | Супруг или супруга, дети до 21 года, родители | Нет | |
| Кипр | Постоянный ВНЖ | 300 000 € | От 9 месяцев | Бессрочный | Супруг или супруга, дети до 25 лет, родители | Нет, но нужно посещать раз в 2 года |
| Мальта | Постоянный ВНЖ | 375 000 € | От 6 месяцев | Бессрочный | Супруг или супруга, дети до 28 лет, родители, бабушки и дедушки | Нет |
| ВНЖ | 220 000 € | От 3 месяцев | 1 год, затем 2 года | Супруг или супруга, дети до 24 лет, родители, бабушки и дедушки | Нет, но в другой стране нельзя жить более 183 дней в году | |
| ВНЖ | 600 000 € | От 2 месяцев | 2 года, затем 2 года, 3 года, 10 лет | Супруг или супруга, дети до 25 лет | Да, минимум 90 дней в году | |
| ОАЭ | Резидентская виза | 750 000 AED, или 204 000 $, для визы на 2 года 2 000 000 AED, или 545 000 $, для визы на 10 лет | От 2 месяцев | 2 года или 10 лет | Супруг или супруга, дети | Нет |
Список документов для получения ВНЖ всегда формируется индивидуально. Его состав зависит от выбранной страны, количества членов семьи и особенностей ситуации. Юристы предварительно оценивают кейс, уточняют цели инвестора и подготавливают перечень документов.
Стандартный пакет включает:
Иммигрант Инвест сопровождает инвесторов на всех этапах. Юристы получают оригиналы документов от инвестора, переводят, нотариально заверяют и при необходимости апостилируют. Также заполняют анкеты, подготавливают сопроводительные формы и подают заявку от имени инвестора. Такая комплексная подготовка помогает избежать ошибок и повышает шансы на быстрое одобрение заявки.
По опыту юристов Иммигрант Инвест, инвесторы получают статус постоянного резидента Кипра за 9 месяцев.
Заявления рассматривает департамент по вопросам гражданского состояния и миграции. Окончательное решение выносит секретарь Министерства внутренних дел Кипра.
Иммигрант Инвест оценивает цели инвестора, его бюджет и ситуацию. Проверяет, соответствует ли кандидат требованиям вида на жительство и законность его капитала.
Проверка позволяет выявить риски до подачи заявления и снизить вероятность отказа в выдаче статуса до 1%.
Инвестор получает список необходимых документов, собирает и передает их Иммигрант Инвест. Юристы компании помогают заявителю подготовить документы для подачи: организуют перевод, заверяют их у нотариуса и ставят апостиль.
Инвестор покупает недвижимость. Эксперты по недвижимости помогают выбрать подходящий вариант.
Пакет документов иностранцы отправляют в Министерство внутренних дел Кипра. Заявителю прилетать на остров не обязательно. Юрист компании может самостоятельно подать документы от лица инвестора — по доверенности.
Миграционная служба рассматривает заявление от 4 месяцев. При необходимости Иммигрант Инвест отвечает на запросы от департамента по вопросам миграции.
В течение года после одобрения вида на жительство инвестор и его семья приезжают на Кипр, сдают биометрию и получают карты резидентов.
Параметры сделки напрямую влияют на возможность получить вид на жительство, безопасность инвестиций и стабильность дохода. Перед покупкой стоит обратить внимание на несколько факторов.
Каждая страна устанавливает свой инвестиционный порог. Например, в Греции ВНЖ выдают при покупке объекта под реновацию стоимостью от 250 000 € или при покупке готового жилья — от 400 000 €. На Мальте, кроме покупки недвижимости, требуется оплатить государственный сбор и внести благотворительный взнос.
В некоторых странах можно инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость. В ОАЭ и на Кипре для получения вида на жительства подходят апартаменты, дома и офисы. В Андорре разрешена только покупка жилья — без права сдачи в аренду: объект можно использовать для личного проживания.
ВНЖ выдают после выполнения всех официальных требований. Как правило, нужно открыть банковский счет, получить налоговый номер и зарегистрировать сделку. Например, в Греции инвестор получает налоговый номер и регистрирует сделку в Земельном кадастре, ОАЭ — в Земельном департаменте.
Объекты в востребованных локациях, например в центре Афин или на побережье Кипра, приносят стабильный доход и легко продаются. Инвесторы выбирают такие объекты, чтобы при необходимости быстро их перепродать или сдавать в аренду без простоя.
При покупке строящихся объектов важно проверять лицензию застройщика и его репутацию — это снижает риски заморозки строительства, срыва сроков сдачи объекта или проблем с передачей прав собственности.
Налоги и сборы в стране влияют на доходность от инвестиций и стоимость содержания недвижимости. В ОАЭ нет налога на доход, аренду или прирост капитала. В Греции, наоборот, доход от аренды облагается по прогрессивной ставке, а при покупке недвижимости нужно заплатить налог на передачу права собственности и гербовый сбор.
Миграционная служба страны может не одобрить заявку на ВНЖ за покупку недвижимости по причинам, которые связаны с личностью инвестора или характеристиками объекта.
Если стоимость объекта ниже установленного порога, инвестиция не засчитывается.
Заявку на ВНЖ отклонят, если неправильно заполнить анкету, указать неполные данные или предоставить неполный пакет документов.
Если недвижимость не зарегистрирована в Земельном департаменте, не согласована правительством, не соответствует по площади или расположена вне утвержденных зон, она не подходит для получения ВНЖ.
Если у инвестора обнаружили судимости, случаи депортации или отказы во въезде в страну, заявку могут отклонить.
ВНЖ не выдают без медицинской страховки, в некоторых странах требуется предъявить справку об отсутствии опасных заболеваний.
Инвестиции на покупку недвижимости должны быть получены законным путем. Это нужно подтвердить соответствующими документами: выпиской из банка, декларацией о доходах или финансовой отчетностью компании.
Иммигрант Инвест заранее оценивает риски, проверяет недвижимость, документы, помогает открыть счет и пройти весь процесс без ошибок.
Инвестору необходимо вложить крупную сумму, чтобы купить объект, который соответствует условиям получения ВНЖ. Например, в популярных районах Греции минимальный порог составляет 800 000 €.
К стоимости объекта прибавляются налоги, государственные сборы, услуги юристов, расходы на перевод документов, страховка и другие траты. Все это увеличивает итоговую сумму инвестиций.
Некоторые страны требуют периодически приезжать в страну, чтобы сохранить статус. Например, на Кипр достаточно прилетать раз в 2 года, в Андорре нужно проживать не менее 90 дней в году.
Инвестор, как правило, не может продать недвижимость, если хочет сохранить ВНЖ — это обязательное условие на несколько лет. Даже если рынок позволяет продать быстро, сделка до истечения установленного срока приведет к потере статуса.
Условия получения ВНЖ могут меняться. Страны пересматривают правила, ужесточают требования или закрывают программы. Например, Испания не выдает вид на жительство за покупку недвижимости с 3 апреля 2025 года.
Вид на жительство не всегда ведет к гражданству: для подачи заявки нужно прожить в стране несколько лет, выучить язык, сдать экзамены по культуре и подтвердить интеграцию.
Некоторые страны не разрешают второе гражданство. Если инвестор планирует получить местный паспорт, возможно, придется отказаться от текущего.
В отдельных странах действуют ограничения по типу и количеству объектов. Например, на Кипре нерезиденты могут приобрести не более двух объектов. Также заявителю требуется получить разрешение Совета министров.
В ОАЭ недвижимость для ВНЖ можно приобрести только в специально отведенных местах — фрихолд-зонах. Перед сделкой необходимо проверить статус застройщика в реестре Земельного департамента.
Некоторые страны за покупку недвижимости предоставляют инвесторам гражданство.
Гражданство Турции получают иностранцы, которые приобрели недвижимость на сумму от 400 000 $. Для инвестиций можно выбрать квартиры, дома, коммерческие помещения и земельные участки. Постоянно проживать в стране или сдавать экзамены не требуется. Процедура получения паспорта занимает от 8 месяцев. Через 3 года собственник вправе продать объект и вернуть вложения.
Гражданство Египта выдают при покупке недвижимости на сумму от 300 000 $. Дополнительно инвестор оплачивает государственный сбор — 10 000 $ на всю семью.
Инвестировать можно в жилые, коммерческие объекты и земельные участки. Процесс занимает от 10 месяцев. Паспорт выдают на 7 лет с правом продления. Продать недвижимость можно через 5 лет после получения египетского паспорта.
Сент-Китс и Невис. Минимальные инвестиции — 325 000 $. Для покупки подходят доли в отелях, кондоминиумах или частные дома, которые одобрены правительством. Продажа возможна через 7 лет после получения паспорта.
Гренада. Сумма инвестиций — от 270 000 $. Можно купить доли в туристических проектах или объект целиком — от 350 000 $. Минимальный срок владения недвижимостью — 5 лет.
Сент-Люсия. Минимальные вложения — 300 000 $. Недвижимость должна быть одобрена правительством. Инвестиции можно вернуть через 5 лет после получения гражданства.
Антигуа и Барбуда. Сумма вложений — от 300 000 $. Инвестировать можно в доли и отдельные объекты из перечня, утвержденного правительством. Продать недвижимость разрешается через 5 лет.
Доминика. Минимальный порог — 200 000 $. Инвесторы покупают доли в одобренных проектах. Недвижимость можно продать через 3—5 лет, в зависимости от условий.
Вид на жительство можно получить за инвестиции в экономику страны. Для этого достаточно купить недвижимость, паи инвестиционных фондов, облигации или открыть бизнес в стране.
В Греции, Турции, ОАЭ и Грузии ВНЖ выдают за покупку недвижимости. В Венгрии, Португалии и Италии — за инвестиции в госфонды, национальные проекты или бизнес.
Инвестор получает право легально жить в стране, пользоваться медициной и получать образование, а также свободно ездить по государствам Шенгена, если страна участвует в соглашении. Через несколько лет жизни в стране — претендовать на статус постоянного резидента или гражданство.
ВНЖ за покупку недвижимости выдают Греция, Турция, Мальта, ОАЭ, Андорра, Грузия, Сербия, Индонезия. Каждая страна устанавливает свой минимальный порог инвестиций. Например, в Греции — 250 000 €, в Андорре — 600 000 €, в ОАЭ — 750 000 AED, или 204 000 $.
На Кипре и Мальте за покупку недвижимости инвесторы получают сразу постоянный вид на жительство.
Инвесторы могут получить постоянный вид на жительство на Кипре — для этого нужно приобрести недвижимость на сумму от 300 000 €.
На Мальте статус постоянного резидента тоже получают напрямую. Для этого инвесторы арендуют или покупают недвижимость и вносят безвозвратный взнос в бюджет страны. При аренде минимальные вложения составляют 169 000 €, при покупке — 474 000 €.
В других странах, например в Греции или Турции, сначала выдают временный вид на жительство. Статус постоянного резидента можно получить позже — если прожить в стране несколько лет, соблюдать местные законы и подтвердить финансовую стабильность.
Да, можно. В большинстве стран иностранцы вправе приобрести недвижимость любой стоимости. Но сама покупка не дает права жить в стране.
Чтобы инвестор мог легально проживать в стране и пользоваться медицинскими и образовательными услугами, ему нужен статус резидента. Получить вид на жительство можно на других основаниях — например, по учебе, работе, воссоединению семьи или как финансово независимому лицу.
Покупка недвижимости за границей может быть выгодной по разным причинам: в одних странах цены стабильно растут, другие — дают возможность получить вид на жительство или заработать на сдаче объекта в аренду.
Среди популярных направлений — Испания, Греция, Турция, ОАЭ, Португалия, Мальта и Кипр. Эти страны привлекают стабильным спросом, ростом цен на недвижимость и развитой инфраструктурой.
Если цель — переезд и постоянное проживание за границей, инвесторы выбирают страны, где покупка недвижимости дает право претендовать на ВНЖ. Такой вариант подходит тем, кто собирается переехать с семьей, обучать детей за границей, развивать бизнес и свободно путешествовать по другим странам.
Да, в некоторых странах можно получить гражданство после ВНЖ за покупку недвижимости, но только при соблюдении определенных условий и сроков проживания.
На Кипре инвестор получает гражданство через 8 лет проживания со статусом постоянного резидента. В Греции паспорт выдают через 7 лет проживания по «золотой визе». В ОАЭ по натурализации можно получить гражданство через 30 лет, но на практике такие случаи редки.
В Турции, Египте и странах Карибского бассейна паспорт выдают напрямую за покупку недвижимости.
Да, во многих странах инвестор может включить в заявку на ВНЖ при покупке недвижимости членов семьи: супругу или супруга, детей, родителей, в некоторых случаях — бабушек и дедушек.
Условия зависят от выбранной страны. Как правило, члены семьи получают статус резидента одновременно с основным заявителем. Иногда — по процедуре воссоединения с семьей.
Вид на жительство за покупку коммерческой недвижимости выдают Кипр, ОАЭ, Андорра.
На Кипре инвесторы получают постоянный вид на жительство, если приобретают офис, магазин или другое коммерческое помещений стоимостью от 300 000 €. Важно, чтобы инвестор подтвердил адрес регистрации в стране — в арендованной или собственной недвижимости.
Резидентскую визу в ОАЭ выдают за инвестиции от 750 000 AED или 204 000 $ в коммерческие объекты — офисы, апартаменты или торговые площади. Инвестор вправе купить объект в ипотеку, если первый взнос превышает 20%.
В Андорре также можно купить коммерческую недвижимость на сумму от 600 000 €, но сдавать ее в аренду запрещено — объект можно использовать для личных целей.
