Половина покупателей недвижимости на Кипре — иностранцы. Страна привлекает инвесторов со всего мира: развивает экономику и туристическую инфраструктуру. Поэтому недвижимость на острове — ликвидный актив.
По закону «Об иностранцах и иммиграции» владельцы недвижимости на Кипре имеют право на постоянный вид на жительство, или ПМЖ.
Рассказываем, какую недвижимость купить, чтобы получить ПМЖ на Кипре и сколько это стоит.
Иностранцы получают временный вид на жительство по одному из 15 оснований: например, для учебы, работы, волонтерства, воссоединения с семьей. ВНЖ выдают сроком на один год. Чтобы сохранить такой статус, нужно проживать на Кипре не менее 183 дней в году и не выезжать из страны более чем на 3 месяца подряд.
Постоянный вид на жительство, или ПМЖ, выдают на всю жизнь. Чтобы получить статус, нужно прожить на территории Кипра минимум 5 лет — или вложить деньги в экономику страны.
1. Перспектива гражданства Кипра. Инвестор с постоянным видом на жительство получает гражданство Кипра, если прожил на территории острова не менее 8 лет. Инвестору не обязательно проводить на Кипре 8 лет подряд — срок засчитывают за последние 11 лет.
Перед подачей заявления на гражданство Кипра инвестору необходимо непрерывно находиться на острове последние 12 месяцев. Также потребуется сдать экзамены на знание языка и истории страны и пройти собеседование.
2. Статус для всей семьи. ПМЖ за инвестиции в недвижимость получают все члены семьи. В заявку инвестор вправе включить супругу или супруга, детей до 25 лет, которые учатся в школе или университете, финансово зависят от инвестора и не состоят в браке.
3. Шенгенская виза за 2 недели. Обладатели ПМЖ на Кипре получают визу в страны Шенгенского соглашения в упрощенном порядке и сразу на один год.
4. Образование в филиалах учебных заведений Великобритании. Обладатели ВНЖ или ПМЖ на Кипре отдают детей в частные школы, среди которых и британские. Кипрские университеты также предлагают программы обучения по британским стандартам или в партнерстве с вузами Соединенного Королевства.
5. Нет налога на недвижимость. На Кипре не взимают налог на благосостояние, наследство и дарение. Инвесторы с ПМЖ на Кипре не платят налог на иностранный доход.
6. Низкий уровень преступности. В 2024 году Кипр занял 13-е место в рейтинге самых безопасных стран по версии журнала Global Finance. Общий показатель безопасности складывается из трех критериев: риск военного конфликта, стихийных бедствий и уровень преступности.
На острове нет опасных районов, а в новостях чаще рассказывают о пропаже домашних питомцев, чем об ограблениях.
7. Не нужно постоянно жить на Кипре. Статус постоянного резидента не обязывает инвестора проживать на территории Кипра. Для сохранения ПМЖ достаточно прилетать на остров раз в два года и обновлять карту раз в 10 лет.
8. Гарантированный доход от аренды. Иностранцы с видом на жительство на Кипре вправе сдавать недвижимость в долгосрочную аренду. В 2024 году стоимость аренды квартир выросла на 5%. Самый популярный тип недвижимости — апартаменты с двумя спальнями. Сдача объекта в аренду приносит
Если недвижимость приносит менее 19 500 € в год, налог на доход от ренты платить не нужно. Если прибыль больше 19 500 €, налог рассчитывается по прогрессивной шкале от 20 до 35%.
9. Низкие налоги на покупку недвижимости. Размер налога зависит от типа объекта: для новостроек — до 19%, для вторичного рынка — от 3 до 8%.
10. Льготы при покупке недвижимости в новостройках. Инвестор может снизить налог с 19 до 5%, если покупает объект на острове впервые и совершает сделку не на компанию, а на себя — как на физическое лицо.
11. Высокая ликвидность. Апартаменты на Кипре дорожают в среднем на 3,5% в год. При продаже инвестор не только вернет вложения, но и получит прибыль.
Граждане стран, не входящих в Евросоюз, имеют право получить постоянный вид на жительство на Кипре по ускоренной процедуре, согласно поправкам к Положению 6.2 Закона об иностранцах и иммиграции.
Тип A: покупка жилой недвижимости от 300 000 €. Источник инвестиционных средств должен находиться за пределами Кипра. Это могут быть зарплата, пенсия, дивиденды от акций, срочные вклады или доход с аренды.
Заявитель покупает один или несколько объектов недвижимости на общую сумму не менее 300 000 €. Обязательное условие — покупка у застройщика. Недвижимость должна быть новой. Покупать дом или квартиру у одной и той же строительной компании необязательно.
Иностранцы с ПМЖ за покупку недвижимости не могут работать и заниматься коммерческой деятельностью в стране. Чтобы сохранить статус, заявителю и его семье нужно посещать Кипр не реже одного раза в два года.
Расходы по этой опции состоят из следующих пунктов:
Тип B. Инвестиции в коммерческую недвижимость от 300 000 €. Инвестор выбирает офисы, магазины, отели на рынке вторичной недвижимости. Можно купить один или несколько объектов общей стоимостью от 300 000 €.
Тип C. Покупка акций местных компаний от 300 000 €. Минимальная сумма инвестиции — 300 000 €. Бизнес должен быть зарегистрирован на Кипре и иметь физический адрес. В компании также должно быть трудоустроено минимум пять человек.
Тип D. Покупка ценных бумаг от 300 000 €. Заявитель делает вложение в паи Кипрской инвестиционной организации коллективных инвестиций. Инвестор выбирает один из трех фондов — AIF, AIFLNP, RAIF.
Тип F. ПМЖ за покупку недвижимости от 300 000 €. У этой категории есть два преимущества: сумма инвестиций менее 300 000 € и годовой доход от 10 000 €, вместо 50 000 €.
Основной заявитель. Чтобы получить постоянный ВНЖ за инвестиции в недвижимость, заявителю необходимо:
Родственники. Вместе с инвестором получить ВНЖ могут супруг или супруга, несовершеннолетние дети и дети от 18 до 25, которые находятся на иждивении у инвестора, учатся в высших учебных заведениях и не состоят в браке. Как только дети становятся совершеннолетними, они теряют статус ПМЖ автоматически.
Чтобы вернуть статус, детям инвестора необходимо быть студентами и финансово от него зависеть. Учащийся подает заявку в Миграционную службу Кипра на новую карту резидента. Родители в таком случае подтверждают дополнительный доход в размере 10 000 € в год на каждого зависимого ребенка.
Если в заявлении на ВНЖ на Кипре включен супруг или супруга, порог годового дохода инвестора увеличивается на 15 000 €. Если включены дети, к сумме надо прибавить 10 000 € на каждого ребенка.
Деньги для покупки недвижимости должны поступить на счет банка не с Кипра. Если инвестор сдает квартиру на Кипре в аренду или получает иной доход на территории Кипра и платит с этого налог, он может использовать такой источник дохода при покупке коммерческой недвижимости.
Если вид на жительство на Кипре инвестора аннулируют, все члены семьи, которые указаны в заявлении, также теряют статус.
Документы, которые предоставляет инвестор:
Список документов может измениться в зависимости от выбранной инвестиции.
Если инвестор включает в заявление супругу или супруга, то предоставляет справку о несудимости, свидетельство о браке и подтверждает, что не трудоустроен на Кипре.
Процесс получения ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости состоит из пяти основных этапов. По опыту специалистов Иммигрант Инвест, это занимает от 6 месяцев.
Вид на жительство получают инвесторы, которые прошли проверку Due Diligence. Во время процедуры, специалисты Иммигрант Инвест проверяют инвестора и членов его семьи по международным базам данных.
Проверка Due Diligence позволяет снизить риск отказа до 1%.
Юристы Иммигрант Инвест готовят список необходимых документов. Набор документов зависит от выбранной опции инвестирования.
Когда инвестор выбрал объект недвижимости, специалисты проверяют его на отсутствие обременений. После составляют предварительный договор, где указывают: технические характеристики объекта, адрес, сумму сделки, ответственность сторон и порядок перехода права собственности.
Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест подбирают несколько объектов, исходя из пожеланий заявителя, и организуют просмотр лично или онлайн.
Инвестор бронирует объект недвижимости и вносит депозит — 10% от рыночной стоимости и налог в размере 19% от стоимости.
Иммигрант Инвест помогает инвестору подать заявление на ПМЖ вместе с подготовленным пакетом документов в Миграционную службу Кипра. Как правило, заявление рассматривают в срок от трех месяцев.
Деньги переводят на специальный банковский счет, где они останутся до выполнения сторонами сделки своих обязательств.
Когда заявление одобрили, инвестору и членам его семьи необходимо посетить Кипр. Нужно сдать биометрические данные, чтобы получить карты резидента в Миграционной службе Кипра.
Когда инвестор покупает недвижимость, он уплачивает НДС, гербовый сбор и госпошлины.
НДС. Размер налога зависит от типа недвижимости: для новостроек — до 19% от цены недвижимости, для вторичного рынка — от 3 до 8% в зависимости от стоимости объекта.
Налог на новостройку можно снизить с 19 до 5%. Для этого нужно совершить сделку на как физическое лицо, а не компания. Обязательно, чтобы выбранный объект был первой недвижимостью инвестора на Кипре. Если воспользоваться такой льготой, квартиру нельзя сдать в аренду и нужно оставаться собственником минимум 10 лет.
Гербовый сбор. В течение месяца после заключения сделки уплачивается гербовый сбор — 0,15% от суммы
Затраты на содержание недвижимости включают муниципальные налоги, коммунальные услуги, дополнительные услуги — интернет, телефон или страховка.
Коммунальные платежи в среднем составляют от 100 до 300 € в месяц за квартиру площадью 90 м². Муниципальные налоги — от 100 € в год. Оплата интернета и телефона в среднем стоит 65—70 € в месяц.
Госпошлины. За рассмотрение заявления инвестор вместе с супругой или супругом платят 500 € и дополнительные 500 € за каждого ребенка. Стоимость карты для одного человека составит 70 €.
Чтобы купить недвижимость на Кипре и получить постоянный вид на жительство, нужно соблюсти два условия:
Жилые объекты. Инвестор выбирает недвижимость на первичном или вторичном рынке. Это могут быть виллы и коттеджи с собственной территорией, апартаменты в зданиях на 3—6 этажей или в мини-небоскребах на
Коммерческая недвижимость. Покупка офисных помещений или объектов гостиничной сферы не предполагает, что инвестор обязан вести бизнес. Достаточно найти арендатора, получать ежемесячный доход и платить с него налог.
Арендная плата всех категорий недвижимости продолжает расти: аренда офисов подорожала на 6,56%, частных домов — на 5,61% согласно результатам совместного исследования RICS Cyprus Property Index и KPMG.
Популярные города для покупки недвижимости среди инвесторов — Ламасол, Никосия, Ларнака и Пафос.
Лимасол лидирует по продажам дорогой недвижимости на Кипре. В первой половине 2024 года общая сумма сделок в Лимасоле составила 116,5 млн евро. Иностранные инвесторы выбирают Лимасол, потому что он находится в центральной части южного побережья Кипра. В самом городе налажены транспортные связи, есть торговые центры и достопримечательности.
Никосия — столица Республики Кипр на втором месте по популярности за первое полугодие 2024 года. В десятку лидеров по продажам вошли офисы, квартиры, коммерческие комплексы, рестораны, многофункциональные здания и аутлет-магазины. В городе есть музеи, галереи и исторические памятники.
Пафос занял первое место по качеству жизни благодаря высокому уровню здоровью жителей и безопасности. город в юго-западной части острова Кипр, входит в список Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО. В Пафосе также более 500 ресторанов и баров.
Ларнака привлекает инвесторов, которые ищут недвижимость для переезда в спокойное место. Третий по величине город Кипра располагается на юго-восточном побережье и славится песчаными пляжами, историческими достопримечательностями. Например, церковь Святого Лазаря и Соленое озеро.
Перед покупкой жилой или коммерческой недвижимости нужно учесть несколько рисков.
1. Плотная застройка и небольшие квартиры. В январе 2024 года количество выданных разрешений на строительство сократилось на 0,5%, а общая площадь на 2,4% по данным статистической службы Министерства Внутренних дел Кипра. Количество жилых домов и квартир сократилось на 11,1%.
Спрос на недвижимость на Кипре растет. В 2023 году число проданных объектов выросло на 16% по сравнению с 2022 годом. Застройщики стремятся удовлетворить спрос, но площади на новые объекты не хватает. Типичные квартиры могут показаться тесными для семьи из нескольких человек.
2. Бюрократические сложности. Чтобы оформить сделку с недвижимостью, нужно подготовить документы, предоставить договор купли-продажи в Земельный департамент Кипра, заплатить налоги.
3. Сделки с недвижимостью на Северном Кипре могут аннулировать. Независимость Северного Кипра признает только Турция.
Сделку аннулируют, если выяснится, что у владельца недвижимости нет нужных документов или Земельный департамент Кипрской Республики не признал право собственности. Инвестор потеряет время и деньги, которые ушли на подготовку сделки.
ВНЖ, или вид на жительство — документ, который выдают иностранцу на определенный срок. На Кипре более 15 категорий ВНЖ. Статус выдают для работы, учебы, волонтерства, воссоединения с семьей.
ПМЖ, или постоянный вид на жительство — документ, который позволяет жить на Кипре неограниченное время.
С 2021 ПМЖ на Кипре выдают за инвестиции в недвижимость по ускоренной процедуре. Инвестор выбирает один из вариантов вложений на сумму не менее 300 000 €.
Государство Кипра выдает ПМЖ за инвестиции в недвижимость от 300 000 €. Инвестору необходимо подтвердить отсутствие судимостей и серьезных заболеваний. Весь доход должен поступать
Только паспорт Кипра дает право свободно перемещаться по странам Евросоюза. С 1 ноября 2020 года Кипр перестал выдавать паспорта за инвестиции иностранным гражданам. Получить гражданство можно получить по натурализации.
Покупка недвижимости на Кипре позволяет получить постоянный вид на жительство. Минимальная сумма инвестиций — 300 000 €. Инвестор может отдыхать или жить вместе с семьей на острове, пользоваться медицинскими услугами и образованием.
Цена на недвижимость растут, поэтому вложения позволяют инвестору получить прибыль. Кроме того, владельцы недвижимости могут получать дополнительный доход от сдачи виллы или квартиры в аренду.
Если продать недвижимость и не заменить ее новым объектом такой же или большей стоимости, инвестор теряет ПМЖ в соответствии с Положением 6 Регламента об иностранцах и иммиграции.
Чтобы карту резидента не аннулировали, в случае продажи недвижимости необходимо уведомить Миграционную службу и подтвердить покупку другой недвижимости. Новый объект должен соответствовать условиям программы ПМЖ за инвестиции в недвижимость.
Да, недвижимость на Кипре переходит по наследству согласно завещанию или по закону. Если у наследодателя есть завещание, оно будет иметь приоритет при распределении имущества. Главное — составить документ в соответствии с местными законами.
Если завещания нет, недвижимость распределят между родственниками. Дети, супруги, родители и внуки имеют право на определенную долю. Порядок и процедуру наследования регулируют два закона: закон о завещаниях и порядке наследования № 195 и закон об управлении имуществом №189.
Если гражданин без ВНЖ покупает недвижимость в ипотеку, вид на жительство он не получит. Дополнительно иностранцы ограничены в выборе банков. Резиденты и граждане Кипра могут взять ипотеку или кредит в любом кипрском банке.
C 1 ноября 2020 года Кипр перестал выдавать паспорта за инвестиции иностранным гражданам. Но инвесторы с ПМЖ проходят процедуру натурализации.
Заявителю необходимо прожить на Кипре минимум 8 лет за последние 11 лет и непрерывно жить на острове в течение года до подачи заявки на гражданство Республики Кипр.
