Покупка недвижимости на Кипре

Цены на апартаменты и виллы на Кипре ниже, чем в других странах Евросоюза. Средняя стоимость кипрской недвижимости составляет 1680 € за м², когда в Польше — 2800 €, в Греции — 3620 €, а в Италии — 6590 € за м².

Самая дорогая недвижимость на Кипре расположена в Лимасоле. Жилье там почти в два раза дороже, чем в среднем по стране. В тройку лидеров по стоимости недвижимости также входят Никосия и Ларнака.

Cyprus permanent residence by investment

Недвижимость на Кипре охотно покупают иностранцы: в 2022 году они заключили на 60% больше договоров купли-продажи, чем годом ранее. Апартаменты и жилые дома пользовались наибольшим спросом: цены на эти категории жилья выросли на 12,3% и 3,1% соответственно.

Иностранцы могут получить ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость на сумму от 300 000 € — для участия в программе походит жилье в новостройке или коммерческий объект. Инвесторы становятся резидентами Кипра через 3—6 месяцев после подачи документов на ПМЖ.

Лимасол — самый дорогой район Кипра. Цены на жилую недвижимость там варьируются от 2200 € до 3200 € за м² в зависимости от площади объекта, расположения и года постройки здания.

На иностранцев приходится около 30% всех сделок недвижимости в регионе. Чаще остальных жилье в Лимасоле покупают граждане России, Великобритании и Израиля.

В Лимасоле много магазинов, ресторанов, отелей и баров, город входит в число самых популярных курортов стране, наравне с Пафосом и Айя-Напой. В исторической части Лимасола расположена пристань Limassol Marina — со стоянками для яхт, пляжем, отелями и спа-комплексом.

Примеры недвижимости в Лимасоле

Кипр, Лимасол

634 000 € — 674 000 €

Эксклюзивные резиденции в жилом комплексе с бассейном

180 м² — 183 м²

2

2

Кипр, Лимасол

От 1 060 000 €

Апартаменты в роскошной резиденции с гарантированной доходностью

110 м² — 111 м²

1

1

Кипр, Лимасол

От 500 000 €

Апартаменты в трёхэтажной резиденции современного дизайна, Пареклисия, Лимасол

266 м²

3

2

Южная часть Никосии — столица Республики Кипр. Районы на севере относятся к Турецкой Республики Северного Кипра, независимость которой признает только Турция.

Цены на недвижимость в Никосии варьируются от 1700 до 2400 € за м². Самые популярные районы для покупки жилья — Агиос Омологитес, Строволос, Агланджа и Плати.

В Никосии заключают около трети всех сделок с кипрской недвижимостью, половина из них приходится на иностранных покупателей — граждан государств, которые не входят в Евросоюз.

Высокий спрос на недвижимость в Никосии связан с развитой инфраструктурой. В городе расположены офисы кипрских и международных компаний, государственные учреждения, в каждом районе в шаговой доступности — детские сады, школы, поликлиники, парки, рестораны и магазины.

В Никосии также расположены шесть вузов: четыре частных и два государственных — Университет Кипра (University of Cyprus) и Открытый университет Кипра (Open University Cyprus).

Примеры недвижимости в Никосии

Кипр, Никосия

258 000 € — 331 000 €

Современные апартаменты в резиденции с бассейном

87 м² — 113 м²

2—3

2—3

Кипр, Никосия

1 023 000 € — 1 244 000 €

Квартиры в элитной резиденции с инфраструктурой и панорамным видом на город

125 м² — 153 м²

2—3

2—3

Кипр, Никосия

2 205 000 € — 7 941 000 €

Вилла с бассейном на территории горного курорта

343 м² — 763 м²

5—8

4—9

Ларнака — третий по величине район Кипра. Цены на недвижимость здесь ниже, чем в Лимасоле и Никосии. Апартаменты в Ларнаке продают по цене от 1400 € за м².

Регион привлекает средиземноморскими пляжами, шесть из которых получили маркировку «голубой флаг» за чистоту и безопасность. Покупатели также выбирают Ларнаку из-за удобной транспортной системы — рядом с городом находится международный аэропорт и один из самых больших портов на Кипре.

Спросом пользуются недвижимость не только в городе Ларнаке, но и в расположенных поблизости деревнях — Пила, Ороклини, Перволия.

Примеры недвижимости в Ларнаке

Кипр, Ларнака

От 675 000 €

Пентхаус в жилом комплексе с бассейном

200 м²

2

2

Кипр, Ларнака

От 685 000 €

Апартаменты в резиденции рядом с морем

192 м²

4

3

Кипр, Ларнака

161 000 € — 272 000 €

Вилла и апартаменты в жилом комплексе с бассейном

81 м² — 152 м²

2—3

2—3

Пафос — самый популярный район Кипра среди иностранцев. Почти половина всех сделок с недвижимостью заключается с гражданами стран, не входящих в Евросоюз. Цены на квартиры и апартаменты в Пафосе составляют от 1100 до 1600 € за м².

Климат в Пафосе мягче, чем других районах Кипра: средняя температура воздуха летом составляет 29 °C, а зимой — 17 °C. Пляжный сезон длится с мая до конца октября — местные жители отдыхают на песчаных и галечных пляжах, 17 из которых отмечены «голубыми флагами».

В Пафосе находится еще один международный аэропорт Кипра — Paphos. Дорога до аэропорта из центра города занимает 20 минут на автобусе или такси.

Источник: Numbeo

В Айя-Напе стоимость квартир и домов ниже, чем в остальных регионах Кипра — от 1230 € за м².

Жилье в Айя-Напе обычно покупают, чтобы сдавать в аренду туристам. Недвижимость пользуется повышенным спросом с мая по октябрь — пока длится пляжный сезон.

8% составляет средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду. Апартаменты с одной спальней в центре города можно сдавать в среднем за 550 € в месяц, на других районах — за 450 € в месяц.

Примеры недвижимости в Айя-Напе

Кипр, Айя-Напа

2 400 000 € — 3 600 000 €

Вилла с бассейном в уникальном закрытом комплексе на первой береговой линии

339 м² — 440 м²

4—6

4—6

Кипр, Айя-Напа

3 350 000 € — 3 950 000 €

Трехэтажная вилла в закрытой резиденции у моря

615 м² — 698 м²

5

5—6

Кипр, Айя-Напа

От 1 950 000 €

Трехэтажная вилла с бассейном в закрытом комплексе у моря

224 м²

5

5

Кирения — город на северном побережье острова, относится к непризнанной Турецкой Республике Северного Кипра. Сделки купли-продажи жилья в Кирении считаются нелегальными во всех странах мира, кроме Турции.

Подобрать жилье на Кипре можно самостоятельно или с помощью лицензированных агентов инвестпрограмм. Агенты помогают купить жилье иностранцам, которые получают ПМЖ на Кипре за инвестиции.

Самостоятельно подобрать жилье можно в онлайне сайтах с недвижимостью, установив фильтры по городу, типу недвижимости, цене, количеству комнат и другим опциям.

Если объект понравится, покупателю придется найти юриста и нотариуса на Кипре для сопровождения сделки купли-продажи.

Юрист нужен, чтобы проверить чистоту сделки. Например, предварительная проверка позволяет заранее узнать, находится ли жилье находится в залоге у банка. Затраты на юридическое сопровождение составляют 1% от стоимости недвижимости.

Чтобы самостоятельно купить недвижимость на Кипре, необходимо:

1. Выбрать подходящий объект.

2. Получить разрешение на покупку недвижимости в Совете министров Кипра, если покупатель не является гражданином одной из стран Евросоюза. При покупке жилья в новостройке, разрешение от имени клиента получает продавец.

3. Открыть расчетный счет в кипрском банке. Подать заявку можно в онлайне, но счет откроют только после личного визита в отделение банка.

4. Заключить предварительный договор, который позволяет покупателю зарезервировать объект на два месяца. В этот период продавец не имеет права менять стоимость объекта, сдавать его в аренду, перепродавать или передавать в залог.

5. Внести задаток в размере от 10 до 30% от стоимости жилья.

6. Подписать договор купли-продажи недвижимости.

7. Оплатить оставшуюся стоимость недвижимости за вычетом задатка.

8. Получить документ о праве собственности в Земельном департаменте Кипра.

Лицензированные агенты инвестпрограмм сопровождают инвестора на всех этапах получения ПМЖ: от сбора документов и подачи документов — до покупки жилья. Для этого в штате Иммигрант Инвест есть юристы по международному праву и специалисты по недвижимости, которые подбирают объекты исходя из задач инвестора.

Ипотеку на Кипре могут оформить только граждане страны и иностранцы с ВНЖ или ПМЖ на Кипре.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в кипрских банках составляет 3,34%. Процентная ставка зависит от стоимости недвижимости, срока ипотеки, суммы первоначального взноса и финансового состояния заемщика. Например, в Bank of Cyprus ставка по ипотеке варьируется от 2,95% до 4% годовых, а максимальная сумма финансирования составляет 500 000 €.

Банки Кипра выдают ипотечные кредиты на срок от пяти до сорока лет. На момент погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.

Первоначальный взнос составляет от 10 до 35% от стоимости жилья. Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше переплата по кредиту и процентная ставка.

В некоторых банка предусмотрена комиссия за оформление кредита. Например, в банке Ancoria комиссия составляет 1% от суммы кредитного договора.

Гербовый сбор — это разовый налог, который уплачивают при покупке жилья. Ставка зависит от стоимости недвижимости:

• до 5000 € — 0%;

• до 170 000 € — 0,15%;

• более 170 000 € — 0,20%.

Сбор необходимо заплатить в течение 30 дней после заключения сделки купли-продажи.

НДС по ставке 19% уплачивают при покупке нового дома или квартиры в новостройке. Если собственник покупает жилье для постоянного проживания, он может заплатить НДС по льготной ставке — 5%.

Налог на переход права собственности платят покупатели вторичной недвижимости. Ставка налога рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от стоимости объекта:

• до 85 000 € — 3%;

• до 170 000 € — 5%;

• более 170 000 € — 8%.

Ежегодный муниципальный налог уплачивают владельцы недвижимости на Кипре — его взимают в размере от 55 до 185 € в зависимости от площади жилья.

Расходы на содержание жилья на Кипре включают не только налоги, но и коммунальные платежи: за электроэнергию, водоснабжение, интернет и цифровое телевидение. В среднем коммунальные платежи на одного человека, проживающего в апартаментах площадью 45 м² составляют 114 € в месяц.

Электроэнергия. Кипр входит в десятку европейских стран с самыми высокими тарифами на электроэнергию — жители Кипра платят 0,33 € за 1 кВт. По данным Евростата, средний показатель по странам Евросоюза составляет 0,28 € за 1 кВт. Счета за электроэнергию на Кипре выставляют один раз в два месяца.

Водоснабжение. Тарифы на холодную воду зависят от объемов потребления, а централизованного горячего водоснабжения на Кипре нет. Стоимость одного кубометра холодной воды составляют:

• 0,9 € — при расходе не более 40 м³ в месяц;

• 1,43 € — от 41 до 80 м³;

• 2,45 € — от 81 до 120 м³;

• 5,0 € — от 121 м³ и больше.

Интернет и цифровое телевидение. На Кипре несколько провайдеров домашнего интернета: CYTA, Primetel, Epic и другие. Интернет подключают бесплатно, а стоимость тарифа зависит от скорости интернета. Например, в Primetel ежемесячный платеж составит 14,99 € в месяц за интернет скоростью 10 Мбит/с и 39,99 € при скорости 100 Мбит/с.

Плата за цифровое телевидение зависит от количества каналов, которые включены в пакет. Например, в компании Epic минимальная стоимость пакета составляет 7,99 € в месяц, а само подключение — бесплатное.

Безопасность. Кипр входит в топ‑20 самых безопасных государств мира по версии страховой компании Insurly. Для рейтинга оценивают 180 стран по множеству критерием, среди которых частота стихийных бедствий, качество медицины, количество преступлений, число дорожно-транспортных происшествий. Чем выше место в рейтинге, тем безопаснее страна.

Возможность получить ПМЖ за инвестиции. Статус резидента получают иностранцы, которые вложили в недвижимость от 300 000 €. Деньги можно инвестировать в коммерческую недвижимость или жилье в новостройке.

Иностранцу также потребуется подтвердить годовой доход: не менее 50 000 € на основного заявителя, 15 000 € на супругу или супруга и по 10 000 € на каждого ребенка в заявке.

ПМЖ не нужно продлевать, его выдают бессрочно. Для поддержания статуса достаточно приезжать на Кипр два раза в год. Через пять лет инвесторы могут претендовать на гражданство.

Гарантированная доходность от аренды. Иностранцы с видом на жительство на Кипре могут сдавать недвижимость в долгосрочную аренду. Для этого нужно получить лицензию в Министерстве туризма.

Арендная ставка зависит от региона, срока аренды и площади объекта. Апартаменты с одной спальней в центре Лимасола получится сдать в среднем за 1400 €, в Ларнаке — за 840 €, в Пафосе — за 750 €. Средняя доходность от аренды на Кипре составляет 9%.

На Кипре арендодатели платят налог на доход от ренты по прогрессивной шкале от 20 до 35%. Налог платить не нужно, если недвижимость приносит собственнику менее 19 500 € в год.

1. Лимасол, Пафос и Ларнака — самые популярные районы для покупки недвижимости среди иностранцев.

2. Апартаменты растут в цене быстрее, чем другие объекты недвижимости. Цены на квартиры выросли на 12,3% в 2022 году.

3. ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость могут получить иностранцы, которые купили жилье от застройщика. Минимальная сумма вложений — 300 000 €.

4. Резидентам Кипра доступна ипотека. Средняя ставка по ипотечным кредитам в банках Кипра составляет 3,34%.

5. Недвижимость на Кипре можно сдавать в аренду: доход облагается налогом по ставке от 20 до 35%. Средняя доходность от аренды составляет 9%.