Недвижимость
13 июня 2024 г.
Время чтения: 5 мин

Покупка недвижимости на Кипре

Недвижимость на Кипре — одна из самых доступных в Европе: стоимость жилья составляет в среднем 1680 € за м². Самые популярные у покупателей регионы — Пафос, Лимасол, Никосия и Ларнака.

Владельцы недвижимости стоимостью от 300 000 € могут получить ПМЖ на Кипре. Условия программы разрешают сдавать объекты в аренду и получать пассивный доход.

Рассказываем, как купить недвижимость на Кипре и какие налоги при этом нужно заплатить.

Игорь Бугло
Игорь Бугло

Рассказывает, сколько стоит жилье на Кипре

Cyprus property prices: how to buy and house or an apartment

Покупка недвижимости на Кипре

Сколько стоит недвижимость на Кипре

Цены на апартаменты и виллы на Кипре ниже, чем в других странах Евросоюза. Средняя стоимость кипрской недвижимости составляет 1680 € за м², когда в Польше — 2800 €, в Греции — 3620 €, а в Италии — 6590 € за м².

Самая дорогая недвижимость на Кипре расположена в Лимасоле. Жилье там почти в два раза дороже, чем в среднем по стране. В тройку лидеров по стоимости недвижимости также входят Никосия и Ларнака.

Недвижимость на Кипре охотно покупают иностранцы: в 2022 году они заключили на 60% больше договоров купли-продажи, чем годом ранее. Апартаменты и жилые дома пользовались наибольшим спросом: цены на эти категории жилья выросли на 12,3% и 3,1% соответственно.

Иностранцы могут получить ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость на сумму от 300 000 € — для участия в программе походит жилье в новостройке или коммерческий объект. Инвесторы становятся резидентами Кипра через 3—6 месяцев после подачи документов на ПМЖ.

В каких районах Кипра лучше покупать недвижимость

Лимасол — самый дорогой район Кипра. Цены на жилую недвижимость там варьируются от 2200 € до 3200 € за м² в зависимости от площади объекта, расположения и года постройки здания.

На иностранцев приходится около 30% всех сделок недвижимости в регионе. Чаще остальных жилье в Лимасоле покупают граждане России, Великобритании и Израиля.

В Лимасоле много магазинов, ресторанов, отелей и баров, город входит в число самых популярных курортов стране, наравне с Пафосом и Айя-Напой. В исторической части Лимасола расположена пристань Limassol Marina — со стоянками для яхт, пляжем, отелями и спа-комплексом.

Южная часть Никосии — столица Республики Кипр. Районы на севере относятся к Турецкой Республики Северного Кипра, независимость которой признает только Турция.

Цены на недвижимость в Никосии варьируются от 1700 до 2400 € за м². Самые популярные районы для покупки жилья — Агиос Омологитес, Строволос, Агланджа и Плати.

В Никосии заключают около трети всех сделок с кипрской недвижимостью, половина из них приходится на иностранных покупателей — граждан государств, которые не входят в Евросоюз.

Высокий спрос на недвижимость в Никосии связан с развитой инфраструктурой. В городе расположены офисы кипрских и международных компаний, государственные учреждения, в каждом районе в шаговой доступности — детские сады, школы, поликлиники, парки, рестораны и магазины.

В Никосии также расположены шесть вузов: четыре частных и два государственных — Университет Кипра (University of Cyprus) и Открытый университет Кипра (Open University Cyprus).

Ларнака — третий по величине район Кипра. Цены на недвижимость здесь ниже, чем в Лимасоле и Никосии. Апартаменты в Ларнаке продают по цене от 1400 € за м².

Регион привлекает средиземноморскими пляжами, шесть из которых получили маркировку «голубой флаг» за чистоту и безопасность. Покупатели также выбирают Ларнаку из-за удобной транспортной системы — рядом с городом находится международный аэропорт и один из самых больших портов на Кипре.

Спросом пользуются недвижимость не только в городе Ларнаке, но и в расположенных поблизости деревнях — Пила, Ороклини, Перволия.

Пафос — самый популярный район Кипра среди иностранцев. Почти половина всех сделок с недвижимостью заключается с гражданами стран, не входящих в Евросоюз. Цены на квартиры и апартаменты в Пафосе составляют от 1100 до 1600 € за м².

Климат в Пафосе мягче, чем других районах Кипра: средняя температура воздуха летом составляет 29 °C, а зимой — 17 °C. Пляжный сезон длится с мая до конца октября — местные жители отдыхают на песчаных и галечных пляжах, 17 из которых отмечены «голубыми флагами».

В Пафосе находится еще один международный аэропорт Кипра — Paphos. Дорога до аэропорта из центра города занимает 20 минут на автобусе или такси.

Цены на недвижимость в разных городах Кипра

Регион

Жилье в центре города, за 1 м²

Жилье в других районах, за 1 м²

Лимасол

3190 €

2210 €

Никосия

2370 €

1730 €

Ларнака

1975 €

1360 €

Пафос

1600 €

1160 €

Айя‑Напа

1500 €

1230 €

Источник: Numbeo

В Айя-Напе стоимость квартир и домов ниже, чем в остальных регионах Кипра — от 1230 € за м².

Жилье в Айя-Напе обычно покупают, чтобы сдавать в аренду туристам. Недвижимость пользуется повышенным спросом с мая по октябрь — пока длится пляжный сезон.

8% составляет средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду. Апартаменты с одной спальней в центре города можно сдавать в среднем за 550 € в месяц, на других районах — за 450 € в месяц.

Кирения — город на северном побережье острова, относится к непризнанной Турецкой Республике Северного Кипра. Сделки купли-продажи жилья в Кирении считаются нелегальными во всех странах мира, кроме Турции.

Как купить апартаменты или дом на Кипре

Подобрать жилье на Кипре можно самостоятельно или с помощью лицензированных агентов инвестпрограмм. Агенты помогают купить жилье иностранцам, которые получают ПМЖ на Кипре за инвестиции.

Самостоятельно подобрать жилье можно в онлайне сайтах с недвижимостью, установив фильтры по городу, типу недвижимости, цене, количеству комнат и другим опциям.

Если объект понравится, покупателю придется найти юриста и нотариуса на Кипре для сопровождения сделки купли-продажи.

Юрист нужен, чтобы проверить чистоту сделки. Например, предварительная проверка позволяет заранее узнать, находится ли жилье находится в залоге у банка. Затраты на юридическое сопровождение составляют 1% от стоимости недвижимости.

Чтобы самостоятельно купить недвижимость на Кипре, необходимо:

  1. Выбрать подходящий объект.

  2. Получить разрешение на покупку недвижимости в Совете министров Кипра, если покупатель не является гражданином одной из стран Евросоюза. При покупке жилья в новостройке, разрешение от имени клиента получает продавец.

  3. Открыть расчетный счет в кипрском банке. Подать заявку можно в онлайне, но счет откроют только после личного визита в отделение банка.

  4. Заключить предварительный договор, который позволяет покупателю зарезервировать объект на два месяца. В этот период продавец не имеет права менять стоимость объекта, сдавать его в аренду, перепродавать или передавать в залог.

  5. Внести задаток в размере от 10 до 30% от стоимости жилья.

  6. Подписать договор купли-продажи недвижимости.

  7. Оплатить оставшуюся стоимость недвижимости за вычетом задатка.

  8. Получить документ о праве собственности в Земельном департаменте Кипра.

Лицензированные агенты инвестпрограмм сопровождают инвестора на всех этапах получения ПМЖ: от сбора документов и подачи документов — до покупки жилья. Для этого в штате Иммигрант Инвест есть юристы по международному праву и специалисты по недвижимости, которые подбирают объекты исходя из задач инвестора.

Как купить недвижимость на Кипре в ипотеку

Ипотеку на Кипре могут оформить только граждане страны и иностранцы с ВНЖ или ПМЖ на Кипре.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в кипрских банках составляет 3,34%. Процентная ставка зависит от стоимости недвижимости, срока ипотеки, суммы первоначального взноса и финансового состояния заемщика. Например, в Bank of Cyprus ставка по ипотеке варьируется от 2,95% до 4% годовых, а максимальная сумма финансирования составляет 500 000 €.

Банки Кипра выдают ипотечные кредиты на срок от пяти до сорока лет. На момент погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.

Первоначальный взнос составляет от 10 до 35% от стоимости жилья. Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше переплата по кредиту и процентная ставка.

В некоторых банка предусмотрена комиссия за оформление кредита. Например, в банке Ancoria комиссия составляет 1% от суммы кредитного договора.

Налоги и сборы при покупке недвижимости на Кипре

Гербовый сбор — это разовый налог, который уплачивают при покупке жилья. Ставка зависит от стоимости недвижимости:

  • до 5000 € — 0%;

  • до 170 000 € — 0,15%;

  • более 170 000 € — 0,20%.

Сбор необходимо заплатить в течение 30 дней после заключения сделки купли-продажи.

НДС по ставке 19% уплачивают при покупке нового дома или квартиры в новостройке. Если собственник покупает жилье для постоянного проживания, он может заплатить НДС по льготной ставке — 5%.

Налог на переход права собственности платят покупатели вторичной недвижимости. Ставка налога рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от стоимости объекта:

  • до 85 000 € — 3%;

  • до 170 000 € — 5%;

  • более 170 000 € — 8%.

Расходы на содержание недвижимости на Кипре

Ежегодный муниципальный налог уплачивают владельцы недвижимости на Кипре — его взимают в размере от 55 до 185 € в зависимости от площади жилья.

Расходы на содержание жилья на Кипре включают не только налоги, но и коммунальные платежи: за электроэнергию, водоснабжение, интернет и цифровое телевидение. В среднем коммунальные платежи на одного человека, проживающего в апартаментах площадью 45 м² составляют 114 € в месяц.

Электроэнергия. Кипр входит в десятку европейских стран с самыми высокими тарифами на электроэнергию — жители Кипра платят 0,33 € за 1 кВт. По данным Евростата, средний показатель по странам Евросоюза составляет 0,28 € за 1 кВт. Счета за электроэнергию на Кипре выставляют один раз в два месяца.

Водоснабжение. Тарифы на холодную воду зависят от объемов потребления, а централизованного горячего водоснабжения на Кипре нет. Стоимость одного кубометра холодной воды составляют:

  • 0,9 € — при расходе не более 40 м3 в месяц;

  • 1,43 € — от 41 до 80 м3;

  • 2,45 € — от 81 до 120 м3;

  • 5,0 € — от 121 м3 и больше.

Интернет и цифровое телевидение. На Кипре несколько провайдеров домашнего интернета: CYTA, Primetel, Epic и другие. Интернет подключают бесплатно, а стоимость тарифа зависит от скорости интернета. Например, в Primetel ежемесячный платеж составит 14,99 € в месяц за интернет скоростью 10 Мбит/с и 39,99 € при скорости 100 Мбит/с.

Плата за цифровое телевидение зависит от количества каналов, которые включены в пакет. Например, в компании Epic минимальная стоимость пакета составляет 7,99 € в месяц, а само подключение — бесплатное.

Почему иностранцы покупают недвижимость на Кипре

Безопасность. Кипр входит в топ‑20 самых безопасных государств мира по версии страховой компании Insurly. Для рейтинга оценивают 180 стран по множеству критерием, среди которых частота стихийных бедствий, качество медицины, количество преступлений, число дорожно-транспортных происшествий. Чем выше место в рейтинге, тем безопаснее страна.

Возможность получить ПМЖ за инвестиции. Статус резидента получают иностранцы, которые вложили в недвижимость от 300 000 €. Деньги можно инвестировать в коммерческую недвижимость или жилье в новостройке.

Иностранцу также потребуется подтвердить годовой доход: не менее 50 000 € на основного заявителя, 15 000 € на супругу или супруга и по 10 000 € на каждого ребенка в заявке.

ПМЖ не нужно продлевать, его выдают бессрочно. Для поддержания статуса достаточно приезжать на Кипр два раза в год. Через пять лет инвесторы могут претендовать на гражданство.

Гарантированная доходность от аренды. Иностранцы с видом на жительство на Кипре могут сдавать недвижимость в долгосрочную аренду. Для этого нужно получить лицензию в Министерстве туризма.

Арендная ставка зависит от региона, срока аренды и площади объекта. Апартаменты с одной спальней в центре Лимасола получится сдать в среднем за 1400 €, в Ларнаке — за 840 €, в Пафосе — за 750 €. Средняя доходность от аренды на Кипре составляет 9%.

На Кипре арендодатели платят налог на доход от ренты по прогрессивной шкале от 20 до 35%. Налог платить не нужно, если недвижимость приносит собственнику менее 19 500 € в год.

Главное о недвижимости на Кипре

  1. Лимасол, Пафос и Ларнака — самые популярные районы для покупки недвижимости среди иностранцев.

  2. Апартаменты растут в цене быстрее, чем другие объекты недвижимости. Цены на квартиры выросли на 12,3% в 2022 году.

  3. ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость могут получить иностранцы, которые купили жилье от застройщика. Минимальная сумма вложений — 300 000 €.

  4. Резидентам Кипра доступна ипотека. Средняя ставка по ипотечным кредитам в банках Кипра составляет 3,34%.

  5. Недвижимость на Кипре можно сдавать в аренду: доход облагается налогом по ставке от 20 до 35%. Средняя доходность от аренды составляет 9%.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Часто задаваемые вопросы

  • В каких регионах Кипра самая дорогая недвижимость?

    Средняя стоимость недвижимости на Кипре — 1678 € за м². Самые дорогие виллы и апартаменты расположены в Лимасоле, Никосии и Ларнаке.

    Получить ПМЖ на Кипре могут иностранцы, которые купили апартаменты в новостройке или новый дом стоимостью от 300 000 €. Через пять лет собственник может подать заявление на гражданство.

  • Что дает покупка недвижимости на Кипре?

    За инвестиции в недвижимость от 300 000 € иностранец может получить ПМЖ на Кипре. Процедура занимает от 3 до 6 месяцев.

    Другие способы получить ПМЖ на Кипре 一 более длительные. Чтобы подать заявку на получение статуса, иностранец должен прожить на Кипре не менее пяти лет.

  • Можно ли купить квартиру на Кипре и получить гражданство?

    Паспорт Кипра получают одним из трех способов — через брак, по натурализации или происхождению. Программу гражданства за инвестиции в недвижимость кипрское правительство закрыло в 2020 году.

    Иностранцы могут получить ПМЖ Кипра при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 €. Через пять лет можно претендовать на гражданство.

  • Могут ли иностранцы купить недвижимость на Кипре в ипотеку?

    Иностранцы могут взять ипотеку на покупку жилья на Кипре, если у них уже есть вид на жительство в стране.

    Средняя ставка по ипотеке — 3,34% годовых. Ставка зависит от суммы первоначального взноса, финансового состояния заемщика, стоимости недвижимости и срока ипотеки.

  • Меняется ли размер гербового сбора на Кипре?

    Сумма гербового сбора на Кипре меняется ежегодно, но незначительно. Гербовый сбор составляет от 0,15% до 0,20% и зависит от стоимости недвижимости.

  • Сколько времени нужно, чтобы открыть банковский счет на Кипре?

    Открыть расчетный счет на Кипре могут граждане страны и иностранцы. Например, с нерезидентами работают Alpha Bank Cyprus, AstroBank. Больше шансов открыть счет в кипрском банке у иностранцев с ВНЖ или ПМЖ на Кипре.

    Чтобы открыть расчетный счет, нужно лично обратиться в отделение выбранного банка. Банк рассмотрит заявку и проверит клиента на благонадежность. Проверка может занимать от одной недели до одного месяца.

  • Нужно ли страховать недвижимость на Кипре?

    Да, недвижимость на Кипре желательно застраховать. Единого страхового полиса для недвижимости, которые включает все риски, на Кипре нет. Например, компания General Insurance of Cyprus отдельно страхует от кражи и взлома, пожара и стихийных бедствий. Стоимость страховки зависит от типа имущества, страховой суммы и размера причиненного ущерба.

  • Что нужно для покупки недвижимости на Кипре?

    Купить недвижимость на Кипре могут иностранцы, которые получили разрешение в Совете министров Кипра.

    Покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи, в котором фиксируют цену квартиры или дома, порядок оплаты, права и обязанности сторон.

    Покупатель открывает расчетный счет в кипрском банке, на который вносит задаток в размере от 10 до 30% от стоимости жилья. Если покупатель передумает и откажется от сделки, задаток не вернут.

    Оставшуюся стоимость недвижимости за вычетом задатка оплачивают после подписания основного договора купли-продажи апартаментов или виллы. Затем новый собственник получает титул собственника — документ, который подтверждает право владения недвижимостью на Кипре.

  • Есть ограничения для иностранцев, приобретающих недвижимость на Кипре?

    Да, есть. Иностранный гражданин не может купить участок земли или недвижимость площадью более 4 000 м².

    Получить ПМЖ Кипра могут нерезиденты, которые купили один или два новых объекта недвижимости общей стоимостью не менее 300 000 €.

  • Можно ли россиянам покупать недвижимость на Кипре?

    Да, могут. Граждане России входят в тройку лидеров среди покупателей недвижимости на Кипре.

    Наибольшим спросом у покупателей пользуется недвижимость в Лимасоле. В этом регионе самые дорогие виллы и апартаменты. Средняя стоимость жилья в Лимасоле варьируется от 2200 € до 3200 € за квадратный метр.

    В тройку популярных у иностранных инвесторов регионов также входят Никосия и Ларнака.

Получайте проверенную информацию в удобном месте