Покупка недвижимости на Кипре

Согласно отчетам кипрских агентств недвижимости, за последние пять лет цены на объекты выросли на 80 % благодаря активному экономическому развитию страны. Однако расценки на жилые объекты все еще остаются весьма привлекательными по сравнению с устоявшимися рынками Португалии, Испании и Италии. Если вы планируете участвовать в программе гражданства за инвестиции, о процедуре приобретения жилья лучше узнать заранее.

Поиск и резервирование недвижимости

Вилла на Кипре

Процедура покупки жилья начинается с его выбора. Чтобы упростить поиск среди огромного количества предложений, определитесь с основными параметрами:

  1. Бюджет. Помните, что минимальный порог для участия в программе инвестиционного гражданства – 2 млн евро.
  2. Местоположение – приоритетные для вас города и районы.
  3. Окружающая обстановка – городской центр, тихий пригород, деревня близ города, изолированный уголок сельской местности.
    Ландшафт – гористая местность, холмы, побережье.
  4. Тип недвижимости – квартира, вилла, пентхаус, таунхаус, дуплекс, студия, бунгало.
  5. Планировка объекта – количество комнат, спален и ванных, желаемая площадь, пристройки и т. д.
  6. Инфраструктура – магазины, кафе, рестораны, школы, детские сады, магистральные дороги, аэропорты.
  7. Готовая новостройка, вторичное жилье, проектируемый объект.

Теперь приступайте к поиску – самостоятельно или с риелтором.

Самостоятельный поиск в каталоге

Если вы ищете недвижимость сами, удобнее это делать через специализированные сайты. На порталах по продаже жилья есть фильтры, определяющие поиск по городу, типу недвижимости, цене, количеству комнат и другим опциям. Обращайте внимание на варианты с подробным описанием недвижимости и фотографиями. Хорошо, если на сайте есть возможность добавлять понравившиеся варианты в избранное, чтобы в дальнейшем сравнить и оценить несколько предложений.

Поиск через риелторское агентство

Чтобы сэкономить время, можно обратиться к квалифицированным специалистам. Заключите договор с агентом, назовите параметры поиска при личной встрече или отправьте по электронной почте. Риелтор не только подберет варианты жилья, но и устроит для вас осмотр объекта, ответит на вопросы по планировке, содержимому и инфраструктуре.

Чтобы купить недвижимость, инвестор должен получить разрешение в Совете министров. Если приобретаете объект у застройщиков, они сами запрашивают разрешение от вашего имени.

Предварительный договор (резервирование) и залог

После того как вы осмотрели и выбрали жилье, составляете вместе с юристом договор резервации и выплачиваете залог. Обычно залоговая сумма не превышает 20 000 евро. Предварительный договор позволяет покупателю зарезервировать объект на два месяца. Юрист проверит правомерность сделки и согласует между сторонами окончательные условия. 

На Кипре в сделках с недвижимостью действует простой и эффективный юридический инструмент – реальное исполнение. Он защищает покупателя на то время, пока не подпишут окончательный договор и не оформят на него право собственности в Земельном кадастре.  В этот период продавец не имеет права менять стоимость объекта, сдавать его в аренду, перепродавать или отдавать в залог.

Все платежи по сделке вносят только через кипрскую кредитную организацию. Выбранный банк получает право проводить транзакции от имени покупателя. Банковский счет также необходим, если вы будете оплачивать покупку с помощью ипотечного кредита.

Договор купли-продажи

Рукопожатие на фоне флага Кипра
Договор купли-продажи оформляют в течение 2–5 дней. Его можно подписать на Кипре или дистанционно из России

На этом этапе вносят всю сумму за объект и передают права собственности через законного представителя покупателя. При этом за недвижимостью должно быть закреплено законное разрешение на проживание. Для этого представители местного органа власти проверяют объект, после чего выдают Акт об окончательном завершении и титул собственника. 

Оплатить недвижимость можно не только из собственных средств, но и через ипотеку. Кипрские банки предлагают различные ипотечные планы, позволяющие нерезидентам приобрести недвижимость.

Общая стоимость ипотечного кредита включает:

  • процентную ставку;
  • первоначальный банковский сбор;
  • первоначальный взнос;
  • государственные пошлины;
  • сбор за оценку имущества.

Ставка по ипотечному кредиту на Кипре зависит от базовой ставки, предложенной банком, первоначальной суммы кредита и срока погашения. Кипрские кредитные организации предлагают ставки 2,23–3,45 % на срок от 20 до 35 лет при уплате 50–70 % от покупной цены. 

Подробно об ипотеке читайте в нашей статье. (ссылка на статью Ипотека на Кипре)

Сборы и налоги

После заключения сделки купли-продажи недвижимости покупатель обязан в течение 30 дней выплатить в пользу налоговых органов Кипра единовременный гербовый сбор. Его сумма зависит от стоимости объекта (но не более 20 000 евро): 

  • от 5 001 до 170 000 евро – 0,15 %;
  • от 170 001 евро – 0,20 %.

Кроме того, покупатель оплачивает сборы за передачу имущества в Земельный кадастр. Комиссия за регистрацию в кадастре рассчитывается от рыночной стоимости имущества в том году, когда подписан договор купли-продажи:

  • до 85 000 евро – 3 %;
  • от 85 001 до 170 000 евро – 5 %;
  • более 170 000 – 8 %.

Если за объектом закреплено более одного владельца, каждый из них уплачивает сбор со стоимости, поделенной на количество собственников. 

Дополнительные расходы:

  • за услуги  адвоката;
  • комиссия агенту по продаже;
  • за услуги геодезиста (замеряет площадь здания, земли).

Собственник жилья будет платить ежегодный налог на имущество. В среднем его сумма составляет 190 евро, в нее включаются вывоз мусора, уличное освещение, стрижка кустов и прочие расходы. 

Если вы приобретаете квартиру в жилом комплексе, то оплачиваете эксплуатационные расходы: обслуживание лифтов, дымоходов, систем отопления и водоснабжения. Собственники вилл и таунхаусов от этих расходов освобождаются.

Заключение: где искать жилье на Кипре

Рассмотрим популярные на Кипре места для покупки недвижимости. Традиционно покупатели проявляют интерес к Пафосу, Лимасолу, Ларнаке и Айя-Напе. 

Пафос популярен среди европейцев, которые ищут доступное вторичное жилье. Благодаря западным ветрам в городе жарко девять месяцев в году. В 20 минутах езды от центра города находится международный аэропорт. 

Айа-Напа заработала репутацию города летних вечеринок, которые устраивает стекающаяся со всего мира молодежь. Однако с октября по апрель город превращается в тихую рыбацкую деревушку.

В Лимасоле расположены модные магазины, рестораны и бары, особенно в старом районе города. Здесь же самый крупный порт Кипра, а в обустроенных маринах ежедневно швартуются сотни элитных яхт. 

Ларнака – третий по величине город Кипра. Здесь находится международный аэропорт, лучшие пляжи на острове. Большинство из них получили Голубой флаг за высокие стандарты качества и безопасность купания.

Подробную расстановку цен на жилые объекты вы можете узнать в нашей статье Недвижимость на Кипре.

Вопрос – ответ

Один инвестор может приобрести объект площадью не более 4 000 кв. м. Однако никто не запрещает оформлять несколько домов или квартир на членов семьи. Подробнее об этом можно прочитать в статье Гражданство Кипра за покупку недвижимости.
Да, сумма меняется ежегодно, но незначительно.
В кипрских банках простая процедура открытия счета. Для этого даже необязательно присутствовать клиенту: можно отправить документы по факсу или электронной почте. Появиться в банке нужно только для подписания договора обслуживания. В целом на все уходит около четырех дней. Подробнее обо всей процедуре можно прочитать в нашей статье Банковский счет на Кипре.
Желательно. Кипрские страховые агентства предлагают доступные пакеты с учетом пожеланий клиентов. Обратите внимание, что первоначально страховку оформляют на год, а затем продлевают. Подробнее об этом в статье Страхование недвижимости на Кипре.
Если у вас есть кипрский паспорт, можете сдавать жилье в аренду на любой срок. Нерезиденты сдают недвижимость только в долгосрочную аренду. Лицам с ВНЖ или ПМЖ, прежде чем сдавать жилье в аренду, нужно получить лицензию Туристической организации Кипра. Подробности в статье Аренда недвижимости на Кипре.
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Второе гражданство за инвестиции

Получайте экспертные материалы от нашей команды. Сравнения, примеры из практики, особенности и нюансы инвестиционных программ 👇
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус которые будут решать ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Пролистать наверх