Инвестиции в недвижимость Кипра

Почему инвесторы вкладывают Кипр?

• Льготное налогообложение: 0 % налог на недвижимость, богатство и наследство, сниженный НДС, освобождение от налога на прирост капитала и прибыль от торговли ценными бумагами, налоговые вычеты для инвестиций в акции компаний Кипра и др.
• Программа гражданства Кипра инвестору, без обязательств проживать на острове, без экзамена на знание языка и истории государства. Получить паспорта всей семьей вы можете, купив жилье за € 2,5 млн или коммерческую недвижимость за € 2 млн с жилой за € 500 тыс. Альтернативный вариант – акции судоходных и других компаний за € 2 млн вместе с жильем за € 500 тыс.
• Улучшение кредитного рейтинга страны до «средней надежности облигаций» по данным агентств S&P и Fitch. Одновременно повысился уровень доверия общества к экономике Кипра. Это подтверждает рост экономики и снижение ставки по 10-летним гособлигациям выпуска 2013 г. с первоначальных 3,43 % до 0,52 % в 2019.

Куда инвестировать?

В апартаменты, виллы

Из-за климатических условий сроки сдачи объектов на Кипре не задерживают, строят быстро. Дешевые перелеты ежегодно увеличивают турпоток. Поэтому жилье в Пафосе, Никосии, Лимассоле и Ларнаке – выгодное капиталовложение со стабильным доходом 2–5 % в год. Стоимость одного квадратного метра около € 1300–1800.

Большинство гостиниц строят как апарт-отели. Каждый желающий может вложить € 150–250 тыс и купить отдельный номер (апартаменты), которым управляет один оператор. Управляющий самостоятельно заселяет гостиницу, а инвестору выплачивает доход 4 % в год от суммы капиталовложений.

В 2020–2021 в продажу поступают апартаменты и коммерческая недвижимость. Самые известные объекты:

• Клубный ЖК 360 Nicosia в центре Никосии. В самом высоком здании столицы продают апартаменты площадью до 200 м², магазины – до 1000 м².
• ЖК KITION в Ларнаке, на подъездах к набережной Финикудес. В 23-этажном отеле, кроме элитных квартир площадью до 900 м², есть бассейн, ресторан, кафе, художественная галерея, бар, театр и торговый центр.
• Прибрежный ЖК Limassol Del Mar (II очередь, так как I вся распродана) с панорамными видами на море и исключительным комфортом. Жителям доступны консьерж-сервис, обслуживание в номерах. Работают рестораны, брендовые бутики.

Самые роскошные виллы с планировкой, продуманной для средиземноморского образа жизни на свежем воздухе, расположены на холмах Пафоса, например, в Лептос Камарес у побережья Пафоса. Проект объединил элегантную архитектуру с каменными арками, бассейнами, кортами и солнечными уединенными террасами с панорамными видами моря.

В Коралловом заливе в 12 км от Пафоса, знаменитом превосходными песчаными пляжами, расположены уникально оформленные виллы Coral Bay – они находятся всего в паре минут ходьбы от отеля Thalassa&Spa и Coral Beach Hotel (5*). Не менее интересны для инвесторов виллы в Цаде, Морских Пещерах, деревне Adonis Beach Village в Хлораке и других районах Пафоса.

В коммерческую недвижимость

Невероятный рост спроса на офисы обусловил строительный бум в бизнес-кварталах столицы Кипра – Никосии. В 2020–2021 здесь введут в эксплуатацию свыше 260 тыс. м² офисных площадей. Самые перспективные проекты:

• Бизнес-центр Nicosia City Centre в самом центре Никосии. Первое энергоэффективное офисное здание в городе. На шести этажах разместят около 6 тыс. м² офисов и более 1 тыс. м² магазинов.
• 7-этажный бизнес-центр Capital Gate на въезде в Никосию, неподалеку от ТРЦ Nicosia Mall, больницы и штаб-квартир большинства крупных банков. С четырьмя подземными этажами, террасами, садом на крыше. Всего 3 тыс. м² офисов.
• 16-тажная башня Asteroid Tower в деловом центре Никосии, с мезонином и двухуровневым подземным паркингом. Из 10 тыс. м² почти 6 тыс. м² офисные. Здание удобно расположено рядом со штаб-квартирами банков и крупных компаний, госучреждениями, клиниками, кафе и магазинами.
• Офисная 9-этажка Cymiva Office Tower на окраине Никосии. Из стального каркаса и композитных плит. Проект пока на бумаге.

В 2020–2021 распахнут двери сразу несколько новых торговых центров площадью до 450 тыс. м², которые обещают привлечь на остров новые бренды:

• Аутлет-городок Neo Plaza неподалеку от главного столичного ТРЦ Nicosia Mall.
• Крупнейший в районе Ларнаки ТРЦ Metropolis Center.
• Казино-курорт City of Dreams в Лимассоле, считающемся бизнес-хабом Кипра и др.

В активы кипрских компаний

Минимальная сумма инвестиций в бизнес на Кипре для получения гражданства – € 2 млн.

Приобрести можете как акции компании, занимающейся недвижимостью, так и долю в инвестиционном фонде, финансовые активы кипрского предприятия (в том числе портового или судоходного), биржи или организации, имеющей лицензию на эмиссию ценных бумаг.

Чтобы стать бенефициаром без рисков, при покупке акций и оформлении юридического лица пользуйтесь помощью специалистов. Услугу подбора и покупки объекта инвестиции в собственность Immigrant Invest предоставляет «под ключ».

В землеустройство и инфраструктуру

• Земля Кипра – ограниченный ресурс, а потому высоколиквидный.
• За первые полгода 2019 г. продажи земли € 0,4 млрд (16 % сделок с недвижимостью).
• Цена бюджетной «сотки» от € 20 тыс. Эксклюзивные участки стоят от € 100 тыс. за «сотку».

Коммерческие здания можно выбрать в деловых районах Кипра – Лимассоле и Никосия. Для строительства домов и отелей идеальны туристические направления с развитой инфраструктурой, подходящей для жизни круглый год, – Ларнака, Фамагуста, Лимассол. При строительстве на личном участке экономия до 30 % по сравнению с покупкой готового дома!

За 2019 г. к имеющимся 300 тыс. м² промышленных и логистических объектов построили еще более 10 тыс. м² современных площадей. Данные тенденции сохранятся и далее. В 2020 в эксплуатацию введут еще больше таких объектов.

В государственные облигации

Ставки по гособлигациям Кипра постепенно снижаются, подтверждая факт роста фискальных показателей экономики:

• Доходность 10-летних бондов, выпущенных в сентябре 2018 под 2,5 % годовых, к сентябрю 2019 упала до 0,42 %.
• Доходность выпущенных в октябре 2015 под 4,04 % достигла через четыре года 0,17 %, хотя до погашения осталось целых 6 лет.
• В феврале 2019 власти выпустили 15-летние облигации на сумму € 1 млрд под 2,6 %. Но уже к сентябрю их доходность снизилась до 0,85 %.

Три главных риска инвестиций в недвижимость

1. Форс-мажор. Юридически безопасны сделки только на Юге, контролируемом властями Кипра. Север во власти Турции и до сих пор официально не признан большинством стран мира, хотя его рынок стремительно растет, а цены в 3 раза ниже. Если решите купить недвижимость на Севере, учтите, что предыдущие владельцы, которых принудительно переселили на Юг, могут заявить в будущем о своих правах.
2. Риск падения цен. В данный момент Кипр по объемам и качеству строительства – серьезный конкурент другим странам ЕС, включая Мальту, Грецию и Португалию. Однако избыток предложения новых площадей через 2–5 лет вполне может вызвать падение цен, особенно если начнется экономическая рецессия. Перед сделкой проконсультируйтесь у профессионалов, чтобы оценить все риски.
3. Риск не получить прибыль. Как показал последний кризис, арендный доход от квартир и домов на Кипре неизменен. В 2018 доходность домов, как и ранее, 2,4 %, квартир – 4,5 %. В отличие от коммерческих и промышленных площадей, доходность которых начала заметно расти лишь с конца 2016 и к 2018 достигла 5,1 %.

Заключение

• Рынок кипрской недвижимости меняется как никогда стремительно, постоянно требуя обновления и трансформации.
• Инвесторы, из которых 47 % граждане стран, не входящих в ЕС, не просто вкладывают средства. Многие заинтересованы в паспортной программе и регистрации на Кипре компаний для своего бизнеса.
• Чаще всего иностранцы покупают недвижимость в Пафосе (40 %), Лимассоле (30 %) и Ларнаке (16 %). Киприоты же предпочитают Лимассол (43 %) и Никосию (28 %).
• В реальном дефиците современные квартиры для сдачи в аренду за разумные деньги. Однако сдавать, не живя на острове, очень сложно, особенно с учетом дешевых посуточных квартир у моря. Выгоднее купить апартаменты в апарт-отеле.

Полезные ссылки:

• Ежегодный отчет о трендах и факторах рынка недвижимости Кипра 2018
• О рейтинге кредитоспособности и привлекательности стран