ВНЖ
14 июля 2024 г.
Время чтения: 9 мин

«Золотая виза» в Грецию: преимущества и руководство по получению ВНЖ для инвесторов

Греческая программа ВНЖ за инвестиции — Greece Golden Visa Programme, или так называемая «золотая виза» — одна из самых доступных в Европе. Греческий вид на жительство выдают за покупку недвижимости на сумму от 250 000 €.

Но правительство Греции планирует поднять порог инвестиций в недвижимость до 800 000 €. Изменения предположительно вступят в силу 1 мая 2024 года.

Рассказываем, как получить ВНЖ в Греции и что он дает космополитам.

Игорь Бугло
Игорь Бугло

Рассказывает, как получить ВНЖ в Греции за инвестиции

«Золотая виза» в Грецию за инвестиции: как получить ВНЖ

«Золотая виза» в Грецию: преимущества и руководство по получению ВНЖ для инвесторов

9 преимуществ ВНЖ в Греции для инвесторов

1. Вид на жительство для всей семьи. Супруга или супруг, родители и дети до 21 года могут получить ВНЖ в Греции по одному заявлению с инвестором.

2. ВНЖ в Греции выдают сразу на 5 лет. В других странах Евросоюза первая карта ВНЖ, как правило, действует 1—2 года.

3. Не обязательно переезжать в Грецию. Инвестор не обязан постоянно жить в Греции, чтобы получить или продлить золотую визу. В то же время инвестор может приезжать в страну на любой срок, даже если границы закрыты для туристов.

Другие типы ВНЖ обязывают проводить в Греции не менее 183 дней в году.

4. Безвизовый въезд в страны Евросоюза и Шенгенской зоны. Резиденты Греции могут посещать 27 стран Шенгена без визы и проводить там до 90 дней из 180.

5. Доступ к европейскому образованию и здравоохранению. Греческие резиденты имеют право пользоваться медицинскими услугами в Греции и проходить короткие курсы лечения в клиниках других стран Евросоюза и Шенгена.

Дипломы греческих вузов признаются без пересдачи экзаменов и подтверждения квалификации в странах Евросоюза, СНГ, Северной и Южной Америки.

6. Стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду. Инвестор имеет право сдавать в аренду объекты, приобретенные для получения ВНЖ. Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет до 10% годовых.

7. Возврат инвестиций. Когда инвестор получит постоянный вид на жительство в Греции, он сможет продать недвижимость, вернуть вложенные деньги и заработать на разнице в цене.

8. Смена налоговой резиденции и льготы. Жить в Греции и становиться ее налоговым резидентом не обязательно. Но если инвестор проводит в стране более 183 дней в году и получает доход от сдачи греческой недвижимости в аренду, он уплачивает подоходный налог на льготных условиях.

9. Возможность получить ПМЖ в Греции доступна через 5 лет постоянного проживания в стране. Еще через 2 года можно подать на гражданство.

Условия для заявителей на золотую визу в Грецию

Заявления на ВНЖ за инвестиции принимаются от иностранцев, которые:

  • старше 18 лет;

  • не имеют судимости;

  • имеют легальный доход;

  • являются гражданами страны, которая не входит в Евросоюз.

С 2022 года Греция приостановила выдачу золотых виз гражданам России и Беларуси. Но если у них есть второе гражданство страны, не входящей в Евросоюз, они вправе подать заявку на ВНЖ в Греции за инвестиции.

Чтобы получить ВНЖ в Греции, инвестор не сдает экзамены на знание греческого языка, истории и культуры страны. Иметь высшее образование или опыт ведения бизнеса также не обязательно.

Кто из членов семьи инвестора получит ВНЖ в Греции

Супруга или супруг. Это может быть и партнер инвестора, если договор о совместном проживании заключен и зарегистрирован в Греции.

Дети инвестора до 21 года, которые не состоят в браке и финансово зависят от основного заявителя.

Дети жены или мужа инвестора до 21 года. Должны находиться под опекой инвестора и не состоять в браке на момент подачи заявления на ВНЖ в Греции.

Дети в возрасте от 21 года до 24 лет тоже могут получить золотые визы, если еще учатся в вузе.

Родители супругов, без ограничений по возрасту.

Члены семьи инвестора могут иметь любое гражданство третьей страны, не входящей в Евросоюз. Например, в заявление на ВНЖ разрешается включить родственников, которые имеют только гражданство России или Беларуси.

Расходы на ВНЖ в Греции за инвестиции

1. Покупка недвижимости стоимостью от 250 000 €. Для золотой визы подходят жилые и коммерческие объекты. Но стоимость недвижимости зависит от расположения:

  • от 250 000 € — для объектов в Пирее, западной и восточной частях Афин, а также в пригородах столицы;

  • от 500 000 € — для объектов в 36 регионах Греции, в том числе на севере, юге и в центре Афин, в Салониках, на Миконосе и Санторини.

Инвестор может оформить собственность на себя или компанию, если зарегистрирована в Евросоюзе и инвестор владеет 100% акций.

Если инвестор хочет купить один объект в совместную собственность с супругом или партнером, каждый инвестирует не менее 250 000 € или 500 000 €, в зависимости от расположения объекта.

Порог инвестиций в недвижимость поднимут в 2024 году. Сумма по-прежнему будет зависеть от региона:

  • от 800 000 € — в популярных туристических регионах и столице Афинах;

  • от 500 000 € — в 29 районах на севере и юге Аттики и в центральном регионе;

  • от 400 000 € — в остальных регионах.

По сообщениям греческих СМИ, минимальный порог в 250 000 € могут сохранить для случаев с реконструкцией недвижимости и перестройкой промышленных объектов в жилые.

Изменения предположительно вступят в силу 1 мая 2024 года. Но официально правительство Греции пока не анонсировало новые условия и когда они начнут действовать. Поэтому у инвесторов еще есть возможность приобрести недвижимость и подать на ВНЖ по текущим правилам.

2. Покупка земельного участка — от 250 000 €. Участок приобретают для последующего строительства или занятия сельским хозяйством.

Инвестору понадобятся следующие документы:

  1. Договор купли-продажи земельного участка.

  2. Договор со строительной компанией на возведение или восстановление жилой недвижимости, который был предоставлен в налоговую инспекцию в соответствии с законодательством.

  3. Разрешение на строительство на имя инвестора.

  4. Счета-фактуры подрядчиков.

3. Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет — от 250 000 €. Чтобы получить ВНЖ в Греции, разрешено заключить договор на проживание в гостинице на комплексных туристических курортах. Выбранный отель или резиденция должны иметь лицензию Греческой национальной туристической организации, ΕΟΤ.

Опция предполагает единовременный платеж в размере 250 000 или 500 000 €, в зависимости от расположения недвижимости.

К заявлению на ВНЖ за инвестиции прикладывают нотариально заверенную копию договора аренды.

4. Таймшер на 5 лет — от 250 000 €. Таймшер позволяет пользоваться недвижимостью в течение определенного периода времени. Эта форма владения собственностью популярна на курортах: инвестор пользуется апартаментами в отеле две-три недели в году без необходимости содержать недвижимость или искать арендаторов на время своего отсутствия.

Чтобы получить ВНЖ в Греции за инвестиции в таймшер, готовят следующие документы:

  1. Контракт таймшера сроком минимум на пять лет, в котором прописана стоимость владения объектом в год.

  2. Свидетельство о регистрации таймшера, выданное земельным кадастром.

  3. Сертификат, выданный Греческой национальной туристической организации. Документ подтверждает, что EOT уведомлен о заключении договора на таймшер.

5. Получение недвижимости в наследство или по договору дарения. Минимальная стоимость объекта — 250 000 €. Факт наследования или подарка подтверждают документами, например завещанием.

Пример расходов на ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость

Статья расходов

Инвестор

Семья из 4 человек

Инвестиции в недвижимость

От 250 000 €

От 250 000 €

Сборы, налоги, услуги адвоката и нотариуса

Около 10% от суммы сделки — от 25 000 €

Около 10% от суммы сделки — от 25 000 €

Госпошлина при подаче заявления на ВНЖ

2000 €

2000 € за инвестора
150 € за члена семьи
0 € за ребенка до 18 лет

Карта ВНЖ

16 €

64 €

Медицинская страховка

400 €

1600 €

Визовый сбор за национальную визу D для въезда в Грецию

180 €

720 €

Итого

От 277 596 €

От 279 534 €

6. Инвестиции в экономику Греции — от 400 000 €. Вместо покупки или аренды недвижимости инвестору доступны следующие варианты:

  • вклад в капитал компании, зарегистрированной в Греции;

  • покупка государственных облигаций Греции с оставшимся сроком погашения не менее трех лет;

  • покупка облигаций или акций инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью;

  • депозит в греческом банке.

Порог инвестиций для этих опций повысят до 500 000 €. Единственное исключение — вложения в альтернативные инвестиционные фонды: для них сумма инвестиций станет меньше и составит 350 000 € вместо 400 000 €. Как сообщают греческие СМИ, изменения вступят в силу уже 31 марта 2024 года.

Другой вариант — купить любые корпоративные или государственные облигации или собрать из них портфель ценных бумаг. В этом случае минимальная сумма инвестиций составляет 800 000 € — этот порог останется без изменений.

Особенности рынка недвижимости в Греции

Цены на недвижимость в Греции стабильно растут, начиная с 2017 года. Центральный банк Греции сообщает, что общий рост цен за 2023 год составил 14,5% по сравнению с 11,8% в 2022 году.

Инвесторы чаще покупают объекты в новостройках: цены на них растут на 3—4% быстрее, чем на недвижимость на вторичном рынке.

Наиболее популярные регионы Греции у инвесторов — Афины и прибрежные пригороды столицы, районы вокруг проекта реновации Эллиникон и курортные острова — Крит, Санторини, Парос.

Стоимость жилой недвижимости за квадратный метр составляет:

  • от 1700 € — в прибрежных районах Афин;

  • от 2500 € — в Афинах;

  • от 3250 € — на острове Крит;

  • от 4500 € — на островах Парос и Санторини.

Объекты долгосрочной аренды пользуются высоким спросом у студентов и иностранных специалистов. Такие договоры, как правило, заключают сразу на три-четыре года.

График показывает, как выросли цены на объекты жилой недвижимости в Греции за последние три года

График показывает, как выросли цены на объекты жилой недвижимости в Греции за последние три года

Документы для ВНЖ в Греции за инвестиции

Инвестор предоставляет два пакета документов: на национальную визу D для въезда в Грецию и на ВНЖ.

Список документов для подачи на национальную визу:

  • действующий заграничный паспорт;

  • справка о доходах из банка;

  • резюме заявителя;

  • справка об отсутствии судимости;

  • медицинская страховка.

Национальную визу получают в консульстве Греции в стране гражданства или постоянного проживания.

Список документов для заявления на вид на жительство в Греции:

  • заполненное заявление;

  • нотариально заверенная копия загранпаспорта;

  • свидетельства о браке и рождении детей, если применимо;

  • 4 фотографии 3,5 × 4,5 см;

  • договор купли-продажи или аренды недвижимости, подтверждение о покупке ценных бумаг или открытии депозита;

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;

  • квитанции об уплате дополнительных сборов;

  • медицинская страховка.

Заявления на ВНЖ подают в миграционную службу Греции.

Пошаговая процедура и сроки получения ВНЖ в Греции за инвестиции

Инвесторы получают ВНЖ в срок от 6 месяцев. Но скорость зависит от загруженности миграционной службы Греции: в 2024 году заявления инвесторов рассматривают в среднем за 7—8 месяцев, поэтому вся процедура занимает до года.

1

1 день

Предварительная проверка

Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проверяет документы инвестора и оценивает возможные риски. Цель проверки — удостовериться, что заявитель соответствует всем условиям для получения ВНЖ. В частности, не имеет судимости и получает деньги законным образом.

Если проверка выявляет риск отказа, предлагаем решение: подготовить дополнительные документы или выбрать другую инвестиционную программу. Подписываем договор только после успешной предварительной проверки.

2

От 2 недель

Получение номера налогоплательщика и открытие счета в банке

Номер налогоплательщика получают в отделении налоговой службы Греции. Он нужен для любых крупных сделок, в том числе для покупки недвижимости в стране.

Чтобы открыть счет, инвестор приезжает в страну и лично посещает отделение выбранного банка.

3

От 2 месяцев

Покупка недвижимости

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест помогают инвестору подобрать объект.

Чтобы заключить договор купли-продажи, инвестор приезжает в Грецию или делегирует процесс адвокату, который будет действовать по доверенности. Адвокат проверяет юридическую чистоту сделки и готовит документы вместе с нотариусом.

Договор купли-продажи подписывает инвестор или адвокат по доверенности.

Адвокат передает подписанный договор в реестр недвижимости и получает сертификат о регистрации. После этого документы вместе с официально заверенным переводом отправляют инвестору.

4

Одновременно с покупкой недвижимости

Подготовка документов на ВНЖ

Инвестор передает юристам Иммигрант Инвест медицинскую страховку, фотографии, паспорт и выписку с банковского счета.

Юристы Иммигрант Инвест берут на себя заполнение государственных форм, переводят документы, заверяют копии и помогают уплатить сборы и пошлины.

5

От 3 месяцев

Подача и рассмотрение заявления на ВНЖ

Документы подает лично инвестор, его супруга или супруг, совершеннолетний родственник или адвокат по доверенности. Для въезда в Грецию инвестору понадобится обычная туристическая виза — но только если он получает ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Если заявитель инвестировал в экономику Греции другим образом, ему понадобится национальная виза D.

Заявления на ВНЖ принимает департамент Министерства иммиграции и убежища в Греции.

Инвестор получает сертификат, который разрешает находиться в Греции в течение одного года.

6

От 1 недели

Сдача биометрии и получение карт ВНЖ

Если заявление подавал адвокат, инвестор отдельно приезжает в Грецию, чтобы сдать биометрию — уже после того, как заявление на ВНЖ одобрят.

Карту ВНЖ получает сам инвестор или адвокат по доверенности. Для этого нужно предъявить заграничный паспорт инвестора и вернуть сертификат о подаче документов на вид на жительство.

Почему инвестору могут отказать в ВНЖ

Основные причины отказа:

  • в документах указаны ложные сведения;

  • в документах содержится ошибка;

  • у инвестора была судимость или другие проблемы с законом;

  • неуплаченные сборы и госпошлины.

Иммигрант Инвест помогает получить вид на жительство в Греции, сопровождая на каждом этапе. 99% клиентов Иммигрант Инвест успешно получили ВНЖ.

Продление ВНЖ в Греции за инвестиции: правила, сроки и нюансы

Срок действия ВНЖ — 5 лет, после чего инвестор либо подает документы на постоянный вид на жительство, либо продлевает ВНЖ еще на пять лет.

Чтобы продлить ВНЖ, инвестор подает заявление и следующие документы:

  • копию паспорта;

  • истекающий ВНЖ;

  • личный налоговый номер в Греции;

  • страховое удостоверение личности;

  • документы, подтверждающие основания для вида на жительство и сохранение инвестиций;

  • фотографии.

Документы на продление подают за несколько месяцев до того, как истечет срок действующего ВНЖ.

Главное условие для продления ВНЖ — сохранять инвестиции: нельзя продавать недвижимость, ценные бумаги или закрывать банковский депозит.

Дети продлевают золотую визу вместе с инвестором только до 21 года. Далее разрешается переоформить недвижимость на ребенка: в этом случае он станет основным заявителем, а инвестор продлит ВНЖ как родитель.

Другой вариант — инвестор покупает еще один объект недвижимости стоимостью от 250 000 € на имя ребенка. Это можно сделать после того, как ребенку исполнится 18 лет.

Сбор за обработку заявления на продление ВНЖ составляет:

  • 2000 € для инвестора;

  • 150 € для совершеннолетних членов семьи;

  • 0 € для детей до 18 лет.

Налоги для инвесторов и расходы на содержание недвижимости в Греции

Весь доход, полученный в Греции, нужно декларировать и уплачивать за него налоги. Но налоговым резидентом Греции инвестор становится, если проживает в стране больше 183 дней в году.

Подоходный налог для резидентов взимается по прогрессивной шкале. Ставка зависит не только от суммы, но и от типа дохода:

  • от 9 до 44% — на зарплату, доход от предпринимательской деятельности и пенсию;

  • от 15 до 45% — на доход от сдачи недвижимости в аренду.

Дополнительно уплачивается так называемый взнос солидарности — от 0 до 10%, в зависимости от дохода.

Льготный налоговый режим предоставляется тем, кто:

  • не являлся налоговым резидентом Греции в течение 7 из 8 лет, предшествующих смене налоговой резиденции на греческую;

  • инвестировал от 500 000 € в недвижимость, ценные бумаги или акции греческих компаний;

  • инвестировал в экономику страны и получил золотую визу.

По условиям льготного режима, инвестор уплачивают фиксированный подоходный налог в размере 100 000 €, независимо от суммы и типа мирового дохода. Члены семьи инвестора могут присоединиться к льготному налоговому режиму: за каждого родственника инвестор доплачивает 20 000 € в год.

Срок действия льготного режима — 15 лет.

Налоги на недвижимость. Владельцы недвижимости платят налог на собственность ENFIA и муниципальный налог TAP.

ENFIA уплачивают раз в год. Сумма рассчитывается индивидуально в зависимости от установленной «объективной стоимости недвижимости», площади, расположения, типа и возраста объекта.

Ставка муниципального налога составляет 0,025—0,035% от стоимости недвижимости. Процент также зависит от расположения и возраста объекта. Налог включен в счет за коммунальные услуги.

Расходы на коммунальные услуги включают платежи за электричество, водоснабжение и вывоз мусора. Счет за квартиру площадью 85 м² составляет около 220 € в месяц.

Как получить статус постоянного резидента и гражданство Греции

Чтобы получить ПМЖ, нужно прожить в Греции 5 лет с временным видом на жительство. Право на статус постоянного резидента утрачивается, если инвестор отсутствует в стране более шести месяцев подряд или десяти месяцев за весь период действия карты ВНЖ.

Подать на гражданство разрешено спустя семь лет непрерывного проживания в Греции. С 2021 года заявители также сдают экзамен на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления Греции.

Отказываться от паспорта другой страны не нужно, только если этого не требует законодательство страны первого гражданства.

Главное о ВНЖ в Греции за инвестиции

  1. Греция выдает золотые визы с 2013 года: чтобы получить ВНЖ, иностранцы вкладывают в экономику страны от 250 000 €.

  2. Варианты инвестиций включают покупку недвижимости и земельных участков, аренду и таймшер туристических объектов, открытие депозита в банке и приобретение ценных бумаг.

  3. ВНЖ за инвестиции получают в срок от 6 месяцев. Но <nobr>из-за</nobr> загруженности миграционной службы процедура может занять дольше, до одного года.

  4. ВНЖ выдают на 5 лет. Чтобы поддерживать и продлевать статус, обязательно сохранять инвестиции.

  5. Через 5 лет жизни в Греции инвестор может получить постоянный вид на жительство, а еще через два года — подать на гражданство.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Часто задаваемые вопросы

  • Сколько ждать ВНЖ в Греции?

    От 6 месяцев, если получать ВНЖ за инвестиции. Но срок рассмотрения заявления зависит от загруженности миграционной службы.

  • Можно ли с ВНЖ в Греции путешествовать по Европе?

    Да. С греческим видом на жительство инвестор и его семья получают безвизовый въезд в 27 стран Шенгенской зоны на 90 дней в течение полугода.

  • Как получить ВНЖ в Греции?

    Вид на жительство получают на разных основаниях:

    • по трудоустройству;

    • по воссоединению семьи;

    • по визе цифрового кочевника;

    • при поступлении в греческий вуз;

    • для ведения бизнеса на территории Греции;

    • при доказанной финансовой состоятельности.

    Но самый быстрый и надежный способ — получить ВНЖ за инвестиции в экономику страны.

  • Как получить гражданство Греции за инвестиции?

    Подать на гражданство разрешается тем, кто прожил в Греции не менее 7 лет с временным и постоянным видом на жительство и сдал экзамены на знание языка, культуры и истории страны.

  • Что дает покупка недвижимости в Греции?

    При покупке жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 250 000 € можно получить ВНЖ в Греции за инвестиции.

  • Где лучше купить дом в Греции?

    Это зависит от бюджета и последующего использования недвижимости:

    • известный песчаными пляжами полуостров Халкидики идеально подходит для отдыха с детьми;

    • для активного досуга и молодежного отдыха подойдут Салоники — северная столица Греции;

    • среди иностранцев популярен остров Крит, на котором построена почти четверть всех отелей Греции.

    Эксперты Иммигрант Инвест помогут подобрать недвижимость для отдыха, сдачи в аренду и постоянной жизни в Греции.

  • Какие документы нужны для получения золотой визы в Греции?

    Пакет документов зависит от выбранной опции инвестирования. Но все инвесторы предоставляют:

    • загранпаспорт;

    • заполненное заявление;

    • документы об аренде или купле-продажи жилья;

    • фотографии;

    • справку об отсутствии судимости;

    • медицинская страховку;

    • квитанции об уплате пошлин и сборов.

Получайте проверенную информацию в удобном месте