Банки Кипра предлагают покупателям недвижимости лояльные условия ипотеки, ставка которой в среднем составляет 4% годовых. На нее влияет стоимость жилья, сроки ипотеки, банковская история заемщика.
Иностранцам без вида на жительство получить ипотеку на Кипре сложно. Стать резидентом страны можно на разных основаниях. Состоятельные люди предпочитают получать сразу ПМЖ за инвестиции от 300 000 €.
Ликвидный актив, дополнительный доход, возможность получить ПМЖ и оптимизировать налоги — главные преимущества покупки недвижимости на Кипре.
Приобрести недвижимость на Кипре можно и в ипотеку. Ее без проблем оформляют резидентам и гражданам страны, а для иностранцев есть ограничения. Также при покупке недвижимости в ипотеку нельзя получить вид на жительство.
Преимущества ипотеки на Кипре:
Кипр привлекает не только инвестициями в недвижимость, но и безопасностью, высоким уровнем жизни, качественной медициной и приятным климатом. Остров часто выбирают для переезда с детьми или жизни на пенсии.
Банки Кипра выдают ипотеку на жилые и коммерческие объекты первичного и вторичного рынка недвижимости. При этом более высокий процент одобрений ипотеки получают покупатели апартаментов в новостройках.
Банки предлагают специальные ипотечные программы при покупке новостроек:
Районы и города для покупки недвижимости. Кипр известен расслабленным средиземноморским стилем жизни. В прибрежных районах острова строится много жилых комплексов, недвижимость в которых часто покупают иностранные инвесторы. Больше всего их привлекают прибрежные города Лимасол, Пафос и Ларнака.
Столица Кипра также пользуется популярностью: в Никосии развитая инфраструктура, расположены офисы местных и международных компаний, государственные учреждения, работаю детские сады, школы и поликлиники — все, что нужно для комфортной жизни с семьей.
Недвижимость на Кипре растет в цене каждый год, но все равно стоит меньше, чем в других странах Европы.
Иностранец может получить ипотеку на сумму от 75 000 до 500 000 € без учета первоначального взноса. Чем больше первоначальный взнос, тем более вероятно получить от банка одобрение по ипотеке.
Покупатель недвижимости уплачивает комиссию банку — 1% от суммы ипотеки. Например, если ипотеку оформили на 100 000 €, то инвестор уплачивает 1000 €.
К обязательным платежам при покупке недвижимости также относятся налоги — гербовый сбор, НДС и налог на переход права собственности.
Гербовый сбор — это разовый налог, который уплачивают после покупки недвижимости в течение 30 дней. Ставка зависит от стоимости объекта:
Стандартная ставка НДС на Кипре — 19%. Его уплачивают при покупке нового дома или квартиры в новостройке. Ставка может быть снижена до 5%, если недвижимость покупается впервые для собственного проживания.
Пониженная ставка НДС применяется к первым 130 м² объекта не дороже 350 000 €, при условии, что общая стоимость сделки не превышает 475 000 €, а площадь застройки составляет до 190 м².
Налог на переход права собственности платят покупатели недвижимости на вторичном рынке. Ставка налога рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от стоимости объекта:
Затраты покупателя зависят от услуг, которыми он воспользовался. К ним можно отнести:
Страховые взносы по недвижимости и жизни заемщика зависят от разных факторов и суммы ипотеки. Чем дольше срок выплат по кредиту, тем меньше становятся платежи по страховке.
Если инвестор планирует сдавать недвижимость в аренду, он также должен уплачивать подоходный налог по прогрессивной шкале.
Иностранные покупатели с видом на жительство могут получить ипотеку в любой банке Кипра. И только несколько финансовых учреждений выдают кредит нерезидентам. Самый известный банк — Hellenic Bank. Рассмотрим предложения крупнейших банков страны.
Hellenic Bank. Банк готов предоставить ипотеку до 1 000 000 € с фиксированной процентной ставкой на 3,5 или 10 лет. Максимальный заем составляет 80% от стоимости объекта.
Для кредита до 500 000 € сроком на 30 лет ставка составит 3,5% при минимальном первоначальном взносе 40% от стоимости объекта.
Кредит под залог недвижимости выдадут и иностранцам без вида на жительство. Банк предоставляет кредит с переменной ставкой от 4,37% годовых. Максимальная сумма кредита — 500 000 €, а срок погашения — 25 лет.
Bank of Cyprus. Банк Кипра финансирует до 80% от стоимости недвижимости с фиксированной процентной ставкой на 3,5 года или 10 лет. После окончания фиксированного процентного периода ставку можно изменить на переменную.
При ипотеке свыше 100 000 € максимальный срок погашения составляет 35 лет, из которых 2 года льготные.
Банк выдает жилищные кредиты по ставке от 3,75% — на сумму до 150 000 € со сроком погашения до 30 лет.
Alpha Bank. Сумма жилищного кредита покрывает до 70% стоимости покупки недвижимости. Заемщик выплачивает кредит равными ежемесячными платежами за срок от 10 до 40 лет, включая льготный период в 2 года.
Для займа от 100 000 € процентная ставка начинается от 5,5%.
AstroBank. Банк финансирует до 70% от стоимости недвижимости. Максимальный срок погашения ипотеки — 40 лет. Ставка для ипотеки на сумму 100 000 € сроком погашения на 20 лет составит 4,9%.
Ancoria Bank. Банк предлагает ипотечный кредит до 300 000 € и финансирует до 80% от стоимости жилья. Максимальный срок погашения — 35 лет. Базовая процентная ставка составляет 3,45%.
Eurоbank of Cyprus выдает ипотеку, которая покрывает до 70% от стоимости недвижимости. Максимальный срок погашения — 30 лет. Для ипотечного кредита на сумму от 100 000 € процентная ставка варьируется: первые два года составляет 3,75%, с третьего года — 4,26%.
| Банк | Процентная ставка | Максимальная сумма ипотеки | Максимальный срок погашения кредита |
| Ancoria Bank | 3,45% | 80% от стоимости объекта | 35 лет |
| Hellenic Bank | 3,5% | 80% | 30 лет |
| Bank of Cyprus | 3,75% | 80% | 35 лет |
| Eurobank of Cyprus | 4,26% | 70% | 30 лет |
| AstroBank | 4,9% | 70% | 40 лет |
| Alpha Bank | 5,5% | 70% | 40 лет |
Предположим, инвестор покупает недвижимость стоимостью 150 000 €, из которых 100 000 € — ипотека, которую выдали на 30 лет под 4,5% годовых. В таком случае ежемесячный платеж составит 506 €.
Заемщик также дополнительно оплатит:
Получается, что за оформление ипотеки покупатель заплатит 18 210 €.
Банки Кипра рассматривают документы на выдачу кредита до 1 месяца. Если документы составлены верно и доход заемщика соответствует условиям, то банк одобряет заявку.
Процесс оформления ипотеки занимает около 2 недель. Если у банка возникнут вопросы к документам, и покупателю придется досылать подтверждения, срок рассмотрения заявки может увеличиться до 2 месяцев.
При подаче заявления на ипотеку всегда существует риск отказа со стороны банка. Отказать могут по разным причинам, например:
Чтобы снизить риск отказа, лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости или застройщика.
Банки Кипра выдают ипотеку в евро, поэтому на нее влияют изменения кредитной ставки Европейского Центробанка. Риск заключается в том, что изменения ставки даже на 0,5% может привести к повышению ежемесячного платежа на несколько сотен евро.
Получить ипотеку на Кипре могут заявители от 18 до 65 лет с постоянным доходом, уровень которого достаточен для минимального ежемесячного платежа. Обычно это 33% от общей суммы дохода.
Чтобы получить ипотеку, заемщик предоставляет в банк пакет документов:
Если ипотеку получает индивидуальный предприниматель, он дополнительно предоставляет:
Банк вправе запросить дополнительные документы, например финансовые документы компании или информации о доходах супруга заемщика.
Покупка недвижимости на Кипре — возможность получить ПМЖ на Кипре. Инвестор выбирает объект стоимостью от 300 000 € и принимает участие в государственной программе. Ипотека в этом случае не подойдет.
Ипотеку на Кипре получают граждане и резиденты страны и иногда иностранцы. Но у последних выбор ограничен: кредит нерезидентам выдают несколько банков, например Hellenic Bank.
Да, купить недвижимость на Кипре может любой иностранец, в том числе и гражданин России. Если приобрести объект стоимостью от 300 000 €, можно получить ПМЖ в стране.
При покупке недвижимости нужно уплатить гербовый сбор, НДС и налог на переход права собственности.
Банки Кипра могут отказать в ипотеке, если заемщик:
Чаще всего иностранцы покупают квартиры на побережье Кипра — в Лимасоле, Ларнаке и Пафосе.
Ставка по ипотеке на Кипре варьируется от 1,9 до 7,5% в зависимости от банка и условий ипотеки.
Первоначальный взнос за ипотеку определяет заемщик. Взнос может быть от 10 до 50% от стоимости объекта недвижимости. Чем больше заемщик готов внести в качестве первоначального платежа, тем больше шансов, что банк предоставит ему кредит.
