Ипотека на Кипре

Ипотечная процедура на Кипре в настоящее время является стандартной банковской услугой. С ростом инвестиций в туризм и недвижимость желающих приобрести недвижимость на Кипре становится больше, и кипрские банки подготовили различные ипотечные планы для нерезидентов.

Особенности ипотеки для нерезидентов ЕС

Дом на Кипре

Ипотеку для иностранцев на Кипре часто называют схемой «Дом отдыха». Ее условия отличаются в разных банках. Но есть общее для всех – первоначальный взнос от 20 до 40 % от общей стоимости объекта.

В разных банках кредитная ставка варьируется от 2,15 до 5,3 %. Некоторые банки разрешают нерезидентам вносить ежемесячные платежи из-за рубежа, чтобы избежать больших комиссий за транзакции.

Большинство ипотечных схем рассчитаны на срок от 20 до 35 лет с первоначальным взносом 50–70 % от начальной покупной цены. Сроки одобрения заявки могут занимать от трех недель до одного месяца.

Требования к заявителю и документы

Основные требования к заявителю по ипотеке – это возраст от 18 до 65 лет и доход. У человека должно быть достаточно средств, чтобы покрыть до 33 % ежемесячных ипотечных выплат.

Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • заполненную анкету;
  • банковскую справку о подтверждении доходов за последние три месяца;
  • договор купли-продажи;
  • подтверждение предоплаты за объект;
  • страховку (если имеется);
  • титул собственника;
  • подтверждение имеющейся ипотеки (если есть);
  • разрешение от местных властей на покупку недвижимого имущества на Кипре;
  • подтверждение оплаты гербового сбора;
  • выписку по кредитным выплатам за последние три года.

Если заявление на ипотеку подает индивидуальный предприниматель, ему нужно еще предоставить:

  • копию декларации по НДС;
  • налоговую декларацию (для ссуд свыше 50 000 евро);
  • социальное страхование (для кредитов свыше 100 000 евро);
  • подтверждение дохода бухгалтером (для ссуд свыше 100 000 евро).

Для юридического лица:

  • копию последней декларации по НДС;
  • оригинал декларации о подоходном налоге за последние два года;
  • проверенные финансовые отчеты за последние три финансовых года (для ссуд свыше 50 000 евро);
  • управленческую или финансовую отчетность за соответствующий квартал (для займов свыше 50 000 евро);
  • бизнес-план с предусмотренными в бюджете денежными переводами на следующие два года (для кредитов на сумму свыше 100 000 евро).

Расходы на оформление ипотеки

Договор об ипотеке и ключи

Единовременные расходы на ипотеку составляют от 150 до 500 евро, без учета платы за оформление, которая составляет 1 % от суммы кредита. Покупатели также несут ответственность за ежегодные выплаты по страхованию имущества и жизни. Страховые взносы зависят от многих факторов и основаны на оставшейся задолженности, то есть уменьшаются с течением времени.

Дополнительные расходы:

  • за оценку недвижимости Due Diligence – 100–350 евро;
  • за оформление документов – 50–150 евро;
  • обязательное страхование имущества от пожара и землетрясения – 350–1200 евро в год;
  • страхование жизни заемщика – 150–600 в год.

Кипрские банки, предоставляющие ипотеку гражданам РФ

Граждане России могут обратиться на Кипре в следующие кредитные организации:

  • Bank of Cyprus;
  • Hellenic Bank;
  • Alpha Bank;
  • Ancoria Bank;
  • Euroвank of Cyprus;
  • SGBCу Cyprus;
  • Housing Finance Corporate.

Рассмотрим предложения каждого банка.

Bank of Cyprus

Банк Кипра финансирует до 80 % от стоимости недвижимости с фиксированной процентной ставкой на 3,5 года или 10 лет. После окончания фиксированного процентного периода ставка меняется на переменную на весь срок кредита.

Максимальный срок погашения ипотеки более 100 000 евро – 30 лет, из которых два года – льготный период. Для жилищного кредита до 100 000 евро ставка 2,35 и 2,45 % и срок погашения до 20 лет в зависимости от суммы и частоты рассрочки.

Alpha Bank

Сумма жилищного кредита покрывает до 75 % стоимости покупки недвижимости для первого основного проживания. Гасят кредит равными ежемесячными платежами с максимальной продолжительностью до 40 лет, включая льготный двухгодичный период. Для займа в 100 000 евро общая процентная ставка – 1,96 %.

AstroBank

Банк предлагает ипотечный кредит от 20 000 евро. Максимальный срок погашения – 40 лет. Базовая процентная ставка 2 %.

Ancoria Bank

Ипотечные схемы с кредитом до 60 % от оценочной стоимости имущества. Для суммы кредита до 300 000 евро процентная ставка 1,99, срок погашения 35 лет.

Eurовank of Cyprus

Ипотечные кредиты от 10 000 евро. Срок погашения зависит от ежемесячных платежей и процентной ставки по кредиту. Для ипотечного кредита на 100 000 евро с погашением до 30 лет процентную ставку устанавливают в течение первого года – от 4,9 до 5,5 %, в остальные годы ставка составляет 3,2–3,8 %.

SGBC Cyprus

Этот банк предлагает ипотеку с первоначальным взносом 20 % от стоимости недвижимости. При процентной ставке 3,84–4,37 % срок выплаты ипотеки 25 лет.

Housing Finance Corporate

Долгосрочные жилищные кредиты на сумму до 450 000 евро при ставке 2,86–3,38 % для покупки или строительства жилья со сроком погашения до 40 лет. Для ремонтных работ и повышения энергоэффективности домов предоставляет кредиты до 100 000 евро на 15 лет. Для покупки жилого участка – до 300 000 евро на 30 лет.

Hellenic Bank

Нерезидентам предоставляют ипотеку с процентной ставкой 3,98–4,28 % на срок до 20 лет.  Минимальный первоначальный взнос 40 % от стоимости объекта.

Для примера рассчитаем, во сколько обойдется ипотека в этом банке

Мы покупаем недвижимость за 200 000 евро и берем ипотеку 100 000 евро на 25 лет под 2,40 % годовых. Ежемесячный платеж – 444 евро.

  • рассмотрение ипотеки – 500 евро;
  • проверка клиента – 100 евро;
  • подготовка документов – 6 евро;
  • закладная на объект – 156,5 евро;
  • комиссия за выдачу кредита – 1 010 евро;
  • Due Diligence недвижимости – 150 евро;
  • страхование жизни на 25 лет – 8 750 евро;
  • страхование недвижимости на 25 лет – 4 625 евро.

15 297,5 евро за оформление ипотеки и плюс к этому 33 079 евро (сумма по процентам). Общая сумма расходов 48 376,5 евро.

Заключение

Брать ипотеку на покупку недвижимости в кипрских банках выгоднее, чем в российских. Если покупатель дома или квартиры на Кипре возьмет ипотеку в России на 100 000 евро, то средняя процентная ставка будет в районе 12 % при максимальном сроке погашения 15 лет. Заемщик переплатит за это время около 119 000 евро.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Второе гражданство за инвестиции

Получайте экспертные материалы от нашей команды. Сравнения, примеры из практики, особенности и нюансы инвестиционных программ 👇
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус которые будут решать ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Пролистать наверх