Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости

Благодаря государственной инвестиционной программе паспорт Кипра стал простым и быстрым способом получить гражданство Евросоюза и возможность жить, учиться и работать в любой европейской стране, а также путешествовать по 158 странам без виз.

Подумываете перебраться в Европу вместе с семьей, чтобы развивать бизнес и получить доступ к качественному образованию и медицине? Тонкости получения гражданства Кипра при покупке недвижимости – в этой статье.

Условия

Инвестиционная программа Кипра самая лояльная во всей Европе. Чтобы получить паспорт, необходимо оформить ВНЖ и одновременно можно подать на гражданство. Заявителю не придется находиться на Кипре семь лет: достаточно пару раз приехать на остров на 3–5 дней в течение полугода.

Стоимость недвижимости

Для получения гражданства Кипра можно инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость. Во втором случае, помимо коммерческой, нужно купить и жилую недвижимость.

Требования по сумме инвестиций отличаются: в жилую недвижимость – от 2 млн евро, в коммерческую – от 2,5 млн, не менее 500 тысяч из которых нужно потратить на квартиру или дом.

Вилла для отпуска

Дополнительно для получения гражданства за инвестиции в недвижимость нужно внести 150 тыс. евро безвозмездных взносов в государственные фонды: содействия исследованиям и инновациям – 75 тыс. евро, в Корпорацию земельного развития – 75 тыс. евро.

Дополнительные расходы – налоги и оплата юристов – зависят от итоговой стоимости недвижимости и выбранной компании-посредника.

Срок владения недвижимостью

Требований к срокам владения имуществом перед получением гражданства в кипрской программе нет. Сразу после оформления объекта в собственность можно подавать документы на гражданство.

Вся купленная в процессе получения гражданства недвижимость должна оставаться в собственности инвестора в течение пяти лет. После этого большую часть можно продать, вернув инвестиции.

Чтобы сохранить гражданство, нужно иметь жилую недвижимость не дешевле 500 тыс. евро. Если изначально купленная вилла или квартира почему-то перестала устраивать, ее можно продать. Но вместо нее нужно сразу купить другую на сумму от 500 тыс. евро.

Допустим, при получении гражданства инвестор купил:

Коммерческую недвижимость 2 млн евро
Виллу у моря, чтобы сдавать туристам 650 тыс. евро
Квартиру, чтобы жить на Кипре 400 тыс. евро

Через пять лет он решил продать недвижимость. Чтобы сохранить гражданство, он может оставить виллу за 650 тыс. евро или продать все и купить жилье за 500 тыс.

Кто может участвовать в программе

Вместе с инвестором гражданство могут получить супруг/супруга, дети (в том числе и приемные), родители инвестора. Чтобы принять участие в программе, инвестор и его родные должны соответствовать требованиям, заявленным в ней.

Заявитель

  • должен быть совершеннолетним;
  • не иметь судимости;
  • вложить от 2 млн евро в недвижимость Кипра и оплатить сопутствующие расходы;
  • доказать легальность своих доходов.

Дети

Гражданство могут получить дети до 28 лет:

  • родные;
  • усыновленные;
  • от предыдущих браков заявителя и его супруги/супруга.

Нужно доказать, что дети материально зависимы от инвестора. Они не должны работать и иметь других источников дохода. Доказательством могут стать счета за обучение, например.

Семья с ребенком

При оформлении гражданства детям от предыдущих браков потребуется согласие второго родителя.

Супруг/супруга

Если брак зарегистрирован официально, достаточно предоставить копию свидетельства о заключении брака, заверенную апостилем.

По законам Кипра вместе с инвестором получить паспорт может его партнер, брак с которым не зарегистрирован. Для этого нужно предоставить доказательства, что гражданский супруг/супруга финансово зависим от заявителя и живет вместе с ним.

Документы на получение гражданства для инвестора и супруги/супруга можно подавать одновременно.

Родители

В отличие от других стран, на Кипре нет ограничений по возрасту родителей. Доказывать их финансовую зависимость тоже не нужно. Единственное условие – дополнительные инвестиции от 500 тыс. евро в жилую недвижимость, которая станет постоянным местом жительства родителей на Кипре.

Можно купить отдельное жилье для родителей или дом на всю семью. Главное, чтобы общая стоимость недвижимости была не меньше 1 млн евро.

Процедуру натурализации детей и родителей инвестора можно начинать после того, как он и его супруг/супруга получат паспорта.

Проверка

Все, кто получает гражданство за инвестиции на Кипре или по инвестиционной программе другой страны, проходят процедуру Due Diligence. Ее цель – убедиться в благонадежности инвесторов и закрыть доступ в Европу преступникам и людям с сомнительной репутацией.

Финансы

При покупке недвижимости нужно предоставить документы, которые покажут происхождение денег и подтвердят их законность.

Проверка документов

Это касается не всех накоплений и доходов, а только тех, которые заявитель планирует инвестировать. Банки Кипра требуют, чтобы декларируемая сумма была больше 2–2,5 млн, например три миллиона евро.

Документы

Пакет документов в каждом случае индивидуален и зависит от объекта инвестиций, источника доходов инвестора и других нюансов.

По правилам программы, подавать документы должен только лицензированный агент, через которого проходят все заявления на получение гражданства за инвестиции. Он же проводит первичную проверку, чтобы заранее выявить возможные трудности и устранить их.

Сроки

Процедуру проверки на благонадежность проводят органы Кипра и международные организации после подачи документов на получение гражданства. Она занимает около шести месяцев.

Покупка недвижимости

Сделку с недвижимостью сопровождают юристы, и инвестору переживать не о чем. Но этапы и особенности сделки лучше знать заранее, чтобы спланировать свои действия.

Выбор объекта

При выборе объекта учитывают следующие критерии:

  • Тип недвижимости: жилая или коммерческая.
  • Вторичная или первичная.
  • Город и район. Если планируете сдавать жилую недвижимость, выбирайте ее в курортных районах.
  • Надежность продавца. Перед покупкой можно организовать свою проверку недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии долгов, арестов.
  • Стоимость. Изучите рынок недвижимости, сравните цены, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант.
  • Рентабельность. Выбирая объект, стоит рассчитать, какую прибыль он принесет при продаже через пять лет или при сдаче в аренду.
Покупка недвижимости на Кипре – выгодная инвестиция. Средняя доходность таких вложений составляет 3–4 % годовых.

Можно выбирать недвижимость удаленно из России самостоятельно или через посредника. В этом случае придется съездить на несколько дней на Кипр, чтобы посмотреть разные варианты и сделать окончательный выбор.

Город на остров

Предварительный договор, бронирование объекта

Когда выбор сделан, объект или объекты нужно зарезервировать. Для этого инвестор приезжает на Кипр, заключает предварительный договор и вносит задаток. Для успешного совершения сделки лучше воспользоваться помощью юриста, он правильно подготовит все документы и проследит за корректностью оформления процедуры.

После подписания предварительного договора объект будет находиться в резерве 1–2 месяца. За это время юрист проверит, нет ли на объекте залогов и обременений, долгов или запрета на продажу.

Спальня в квартире

Заключение договора купли-продажи

За те же 1–2 месяца юрист готовит и согласует со сторонами договор купли-продажи. Когда все будет готово, инвестор подписывает договор и вносит еще 30–50 % от стоимости сделки.

Затем нужно получить разрешение Совета министров Кипра на покупку недвижимости. Для этого юрист подает договор вместе с пакетом документов на регистрацию, а инвестор оплачивает гербовый сбор 0,15–2 % от стоимости сделки, но не больше 20 тыс. евро.

После этого покупатель вносит на счет оставшуюся сумму и можно переходить к получению гражданства.

Оформление гражданства и получение паспорта

В Законе Кипра № 141 (I)/2002 об Актах гражданского состояния изложены общие требования к пакету документов, в него входят:

  • справка о несудимости;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • титул о владении недвижимостью или квитанция о регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете (если на объект еще не оформлен титул);
  • квитанция об оплате стоимости недвижимости;
  • подтверждение банковского перевода на имя продавца недвижимости;
  • сертификат об оценке, выданный лицензированным независимым оценщиком недвижимости, по запросу Министерства финансов;
  • апостилированная копия свидетельства о браке, если вместе с инвестором гражданство получает супруг/супруга.

К этому списку добавляются документы, которые агент собрал на подготовительном этапе. Они подтвердят благонадежность заявителя и легальность средств, инвестированных в недвижимость Кипра. Присутствие заявителя и его семьи потребуется при сдаче отпечатков пальцев.

Документы

Затем власти Кипра проверяют документы. Иногда для дополнительной проверки заявителя приглашают на интервью.

Сроки

По закону Кипра заявление на получение гражданства по инвестиционной программе рассматривают в течение шести месяцев. На практике весь процесс занимает 8–10 месяцев с учетом времени на выбор и покупку недвижимости, оформление в собственность и прохождение проверок.

Заключение

Быстро и без проблем получить гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость поможет надежный лицензированный агент. Выбирая агента, убедитесь в компетентности его специалистов, чтобы не тратить напрасно время и деньги.

  • Будьте откровенны с агентом, чем больше информации вы ему дадите, тем проще будет предусмотреть все тонкости при прохождении процедуры.
  • Чтобы сэкономить время, выбирайте агента, который сможет сопровождать процесс полностью – от выбора объекта недвижимости до получения паспортов.
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Второе гражданство за инвестиции

Получайте экспертные материалы от нашей команды. Сравнения, примеры из практики, особенности и нюансы инвестиционных программ 👇
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус которые будут решать ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Пролистать наверх