«Золотая виза» в Грецию: преимущества и руководство по получению ВНЖ для инвесторов

1. Вид на жительство для всей семьи. Супруга или супруг, родители и дети до 21 года могут получить ВНЖ в Греции по одному заявлению с инвестором.

Все о ВНЖ в Греции за инвестиции

2. ВНЖ в Греции выдают сразу на 5 лет. В других странах Евросоюза первая карта ВНЖ, как правило, действует 1—2 года.

3. Не обязательно переезжать в Грецию. Инвестор не обязан постоянно жить в Греции, чтобы получить или продлить золотую визу. В то же время инвестор может приезжать в страну на любой срок, даже если границы закрыты для туристов.

Другие типы ВНЖ обязывают проводить в Греции не менее 183 дней в году.

4. Безвизовый въезд в страны Евросоюза и Шенгенской зоны. Резиденты Греции могут посещать 27 стран Шенгена без визы и проводить там до 90 дней из 180.

5. Доступ к европейскому образованию и здравоохранению. Греческие резиденты имеют право пользоваться медицинскими услугами в Греции и проходить короткие курсы лечения в клиниках других стран Евросоюза и Шенгена.

Дипломы греческих вузов признаются без пересдачи экзаменов и подтверждения квалификации в странах Евросоюза, СНГ, Северной и Южной Америки.

6. Стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду. Инвестор имеет право сдавать в аренду объекты, приобретенные для получения ВНЖ. Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет до 10% годовых.

7. Возврат инвестиций. Когда инвестор получит постоянный вид на жительство в Греции, он сможет продать недвижимость, вернуть вложенные деньги и заработать на разнице в цене.

8. Смена налоговой резиденции и льготы. Жить в Греции и становиться ее налоговым резидентом не обязательно. Но если инвестор проводит в стране более 183 дней в году и получает доход от сдачи греческой недвижимости в аренду, он уплачивает подоходный налог на льготных условиях.

9. Возможность получить ПМЖ в Греции доступна через 5 лет постоянного проживания в стране. Еще через 2 года можно подать на гражданство.

Заявления на ВНЖ за инвестиции принимаются от иностранцев, которые:

• старше 18 лет;

• не имеют судимости;

• имеют легальный доход;

• являются гражданами страны, которая не входит в Евросоюз.

С 2022 года Греция приостановила выдачу золотых виз гражданам России и Беларуси. Но если у них есть второе гражданство страны, не входящей в Евросоюз, они вправе подать заявку на ВНЖ в Греции за инвестиции.

Чтобы получить ВНЖ в Греции, инвестор не сдает экзамены на знание греческого языка, истории и культуры страны. Иметь высшее образование или опыт ведения бизнеса также не обязательно.

Супруга или супруг. Это может быть и партнер инвестора, если договор о совместном проживании заключен и зарегистрирован в Греции.

Дети инвестора до 21 года, которые не состоят в браке и финансово зависят от основного заявителя.

Дети жены или мужа инвестора до 21 года. Должны находиться под опекой инвестора и не состоять в браке на момент подачи заявления на ВНЖ в Греции.

Дети в возрасте от 21 года до 24 лет тоже могут получить золотые визы, если еще учатся в вузе.

Родители супругов, без ограничений по возрасту.

Члены семьи инвестора могут иметь любое гражданство третьей страны, не входящей в Евросоюз. Например, в заявление на ВНЖ разрешается включить родственников, которые имеют только гражданство России или Беларуси.

1. Покупка недвижимости стоимостью от 250 000 €. Для золотой визы подходят жилые и коммерческие объекты. Но стоимость недвижимости зависит от расположения:

• от 250 000 € — для объектов в Пирее, западной и восточной частях Афин, а также в пригородах столицы;

• от 500 000 € — для объектов в 36 регионах Греции, в том числе на севере, юге и в центре Афин, в Салониках, на Миконосе и Санторини.

Инвестор может оформить собственность на себя или компанию, если зарегистрирована в Евросоюзе и инвестор владеет 100% акций.

Если инвестор хочет купить один объект в совместную собственность с супругом или партнером, каждый инвестирует не менее 250 000 € или 500 000 €, в зависимости от расположения объекта.

Порог инвестиций в недвижимость поднимут в 2024 году. Сумма по-прежнему будет зависеть от региона:

• от 800 000 € — в популярных туристических регионах и столице Афинах;

• от 500 000 € — в 29 районах на севере и юге Аттики и в центральном регионе;

• от 400 000 € — в остальных регионах.

По сообщениям греческих СМИ, минимальный порог в 250 000 € могут сохранить для случаев с реконструкцией недвижимости и перестройкой промышленных объектов в жилые.

Изменения предположительно вступят в силу 1 мая 2024 года. Но официально правительство Греции пока не анонсировало новые условия и когда они начнут действовать. Поэтому у инвесторов еще есть возможность приобрести недвижимость и подать на ВНЖ по текущим правилам.

Примеры объектов для покупки в Греции

Греция, Малеме

312 000 € — 615 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

57 м² — 99 м²

1—3

1—2

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 213 м²

3—5

3—5

Греция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

132 м² — 258 м²

3

3

2. Покупка земельного участка — от 250 000 €. Участок приобретают для последующего строительства или занятия сельским хозяйством.

Инвестору понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.

2. Договор со строительной компанией на возведение или восстановление жилой недвижимости, который был предоставлен в налоговую инспекцию в соответствии с законодательством.

3. Разрешение на строительство на имя инвестора.

4. Счета-фактуры подрядчиков.

3. Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет — от 250 000 €. Чтобы получить ВНЖ в Греции, разрешено заключить договор на проживание в гостинице на комплексных туристических курортах. Выбранный отель или резиденция должны иметь лицензию Греческой национальной туристической организации, ΕΟΤ.

Опция предполагает единовременный платеж в размере 250 000 или 500 000 €, в зависимости от расположения недвижимости.

К заявлению на ВНЖ за инвестиции прикладывают нотариально заверенную копию договора аренды.

4. Таймшер на 5 лет — от 250 000 €. Таймшер позволяет пользоваться недвижимостью в течение определенного периода времени. Эта форма владения собственностью популярна на курортах: инвестор пользуется апартаментами в отеле две-три недели в году без необходимости содержать недвижимость или искать арендаторов на время своего отсутствия.

Чтобы получить ВНЖ в Греции за инвестиции в таймшер, готовят следующие документы:

1. Контракт таймшера сроком минимум на пять лет, в котором прописана стоимость владения объектом в год.

2. Свидетельство о регистрации таймшера, выданное земельным кадастром.

3. Сертификат, выданный Греческой национальной туристической организации. Документ подтверждает, что EOT уведомлен о заключении договора на таймшер.

5. Получение недвижимости в наследство или по договору дарения. Минимальная стоимость объекта — 250 000 €. Факт наследования или подарка подтверждают документами, например завещанием.

6. Инвестиции в экономику Греции — от 400 000 €. Вместо покупки или аренды недвижимости инвестору доступны следующие варианты:

• вклад в капитал компании, зарегистрированной в Греции;

• покупка государственных облигаций Греции с оставшимся сроком погашения не менее трех лет;

• покупка облигаций или акций инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью;

• депозит в греческом банке.

Порог инвестиций для этих опций повысят до 500 000 €. Единственное исключение — вложения в альтернативные инвестиционные фонды: для них сумма инвестиций станет меньше и составит 350 000 € вместо 400 000 €. Как сообщают греческие СМИ, изменения вступят в силу уже 31 марта 2024 года.

Другой вариант — купить любые корпоративные или государственные облигации или собрать из них портфель ценных бумаг. В этом случае минимальная сумма инвестиций составляет 800 000 € — этот порог останется без изменений.

Цены на недвижимость в Греции стабильно растут, начиная с 2017 года. Центральный банк Греции сообщает, что общий рост цен за 2023 год составил 14,5% по сравнению с 11,8% в 2022 году.

Инвесторы чаще покупают объекты в новостройках: цены на них растут на 3—4% быстрее, чем на недвижимость на вторичном рынке.

Наиболее популярные регионы Греции у инвесторов — Афины и прибрежные пригороды столицы, районы вокруг проекта реновации Эллиникон и курортные острова — Крит, Санторини, Парос.

Стоимость жилой недвижимости за квадратный метр составляет:

• от 1700 € — в прибрежных районах Афин;

• от 2500 € — в Афинах;

• от 3250 € — на острове Крит;

• от 4500 € — на островах Парос и Санторини.

Объекты долгосрочной аренды пользуются высоким спросом у студентов и иностранных специалистов. Такие договоры, как правило, заключают сразу на три-четыре года.

График показывает, как выросли цены на объекты жилой недвижимости в Греции за последние три года

Инвестор предоставляет два пакета документов: на национальную визу D для въезда в Грецию и на ВНЖ.

Список документов для подачи на национальную визу:

• действующий заграничный паспорт;

• справка о доходах из банка;

• резюме заявителя;

• справка об отсутствии судимости;

• медицинская страховка.

Национальную визу получают в консульстве Греции в стране гражданства или постоянного проживания.

Список документов для заявления на вид на жительство в Греции:

• заполненное заявление;

• нотариально заверенная копия загранпаспорта;

• свидетельства о браке и рождении детей, если применимо;

• 4 фотографии 3,5 × 4,5 см;

• договор купли-продажи или аренды недвижимости, подтверждение о покупке ценных бумаг или открытии депозита;

• свидетельство о праве собственности на недвижимость;

• квитанции об уплате дополнительных сборов;

• медицинская страховка.

Заявления на ВНЖ подают в миграционную службу Греции.

Основные причины отказа:

• в документах указаны ложные сведения;

• в документах содержится ошибка;

• у инвестора была судимость или другие проблемы с законом;

• неуплаченные сборы и госпошлины.

Иммигрант Инвест помогает получить вид на жительство в Греции, сопровождая на каждом этапе. 99% клиентов Иммигрант Инвест успешно получили ВНЖ.

Срок действия ВНЖ — 5 лет, после чего инвестор либо подает документы на постоянный вид на жительство, либо продлевает ВНЖ еще на пять лет.

Чтобы продлить ВНЖ, инвестор подает заявление и следующие документы:

• копию паспорта;

• истекающий ВНЖ;

• личный налоговый номер в Греции;

• страховое удостоверение личности;

• документы, подтверждающие основания для вида на жительство и сохранение инвестиций;

• фотографии.

Документы на продление подают за несколько месяцев до того, как истечет срок действующего ВНЖ.

Главное условие для продления ВНЖ — сохранять инвестиции: нельзя продавать недвижимость, ценные бумаги или закрывать банковский депозит.

Дети продлевают золотую визу вместе с инвестором только до 21 года. Далее разрешается переоформить недвижимость на ребенка: в этом случае он станет основным заявителем, а инвестор продлит ВНЖ как родитель.

Другой вариант — инвестор покупает еще один объект недвижимости стоимостью от 250 000 € на имя ребенка. Это можно сделать после того, как ребенку исполнится 18 лет.

Сбор за обработку заявления на продление ВНЖ составляет:

• 2000 € для инвестора;

• 150 € для совершеннолетних членов семьи;

• 0 € для детей до 18 лет.

Весь доход, полученный в Греции, нужно декларировать и уплачивать за него налоги. Но налоговым резидентом Греции инвестор становится, если проживает в стране больше 183 дней в году.

Подоходный налог для резидентов взимается по прогрессивной шкале. Ставка зависит не только от суммы, но и от типа дохода:

• от 9 до 44% — на зарплату, доход от предпринимательской деятельности и пенсию;

• от 15 до 45% — на доход от сдачи недвижимости в аренду.

Дополнительно уплачивается так называемый взнос солидарности — от 0 до 10%, в зависимости от дохода.

Льготный налоговый режим предоставляется тем, кто:

• не являлся налоговым резидентом Греции в течение 7 из 8 лет, предшествующих смене налоговой резиденции на греческую;

• инвестировал от 500 000 € в недвижимость, ценные бумаги или акции греческих компаний;

• инвестировал в экономику страны и получил золотую визу.

По условиям льготного режима, инвестор уплачивают фиксированный подоходный налог в размере 100 000 €, независимо от суммы и типа мирового дохода. Члены семьи инвестора могут присоединиться к льготному налоговому режиму: за каждого родственника инвестор доплачивает 20 000 € в год.

Срок действия льготного режима — 15 лет.

Налоги на недвижимость. Владельцы недвижимости платят налог на собственность ENFIA и муниципальный налог TAP.

ENFIA уплачивают раз в год. Сумма рассчитывается индивидуально в зависимости от установленной «объективной стоимости недвижимости», площади, расположения, типа и возраста объекта.

Ставка муниципального налога составляет 0,025—0,035% от стоимости недвижимости. Процент также зависит от расположения и возраста объекта. Налог включен в счет за коммунальные услуги.

Расходы на коммунальные услуги включают платежи за электричество, водоснабжение и вывоз мусора. Счет за квартиру площадью 85 м² составляет около 220 € в месяц.

Чтобы получить ПМЖ, нужно прожить в Греции 5 лет с временным видом на жительство. Право на статус постоянного резидента утрачивается, если инвестор отсутствует в стране более шести месяцев подряд или десяти месяцев за весь период действия карты ВНЖ.

Подать на гражданство разрешено спустя семь лет непрерывного проживания в Греции. С 2021 года заявители также сдают экзамен на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления Греции.

Отказываться от паспорта другой страны не нужно, только если этого не требует законодательство страны первого гражданства.

1. Греция выдает золотые визы с 2013 года: чтобы получить ВНЖ, иностранцы вкладывают в экономику страны от 250 000 €.

2. Варианты инвестиций включают покупку недвижимости и земельных участков, аренду и таймшер туристических объектов, открытие депозита в банке и приобретение ценных бумаг.

3. ВНЖ за инвестиции получают в срок от 6 месяцев. Но из-за загруженности миграционной службы процедура может занять дольше, до одного года.

4. ВНЖ выдают на 5 лет. Чтобы поддерживать и продлевать статус, обязательно сохранять инвестиции.

5. Через 5 лет жизни в Греции инвестор может получить постоянный вид на жительство, а еще через два года — подать на гражданство.