Все о гражданстве Кипра за инвестиции

Законодательство Кипра позволяет получить паспорт страны по программе «Гражданство за инвестиции». Правительство идет навстречу тем, кто вносит значительный вклад в экономику республики. Инвесторам предоставляют ряд льгот – сокращенную по срокам процедуру оформления, отсутствие семилетнего квалификационного периода проживания и налоговые послабления.

О программе гражданства за инвестиции

Кипрская программа гражданства за инвестиции была запущена в 2013 году для содействия выходу страны из экономического кризиса. Примечательно, что изначально она предполагалась лишь временной мерой. Однако уже 3–4 года спустя стало очевидно – уникальная программа получения паспорта в кратчайшие сроки (около 6 месяцев) является одним из важнейших источников насыщения экономики Кипра инвестициями.

За 7 лет своего действия программа экономического гражданства претерпела серьезные изменения. Изначально минимальная сумма инвестиций составляла 5 млн евро. При этом предполагалась, что помогать инвестору в сборе документов могла любая юридическая фирма. К настоящему моменту сумма снизилась более чем в 2 раза, однако условия программы стали гораздо жестче.

Дело в том, что в 2016 году члены Еврокомиссии выступили с критикой в адрес Кипра. Якобы на паспорт страны легко можно было обменять так называемые «криминальные деньги». Проверка кандидатов была более лояльной и не требовала слишком подробных деталей, поэтому стать полноправным гражданином со всеми привилегиями мог и человек с сомнительным прошлым. Замечания были приняты во внимание. Так в 2018 году действовала временная квота в 700 паспортов. А заниматься документами заявителей теперь должны лишь лицензированные агентства.

В 2019 году были приняты окончательные меры по ужесточению требований к инвесторам. Заявитель должен обладать открытой шенгенской визой. Если ранее кандидату на получение паспорта отказывали по любой из программ гражданства ЕС, его заявление принято к рассмотрению не будет.. Кроме того, инвестор должен подтвердить легальность своих доходов и отсутствие штрафов, арестов и судимостей. Иными словами, деятельность заявителя должна пройти тщательную процедуру Due Diligence – о ней расскажем чуть ниже.

Обновленная программа также предусматривает:

  • пополнение основного комплекта документов свидетельством о снятии обременений с недвижимости, сертификатом о завершении строительства и разрешением на планирование;
  • защиту не менее 5 % стоимости недвижимости банковской гарантией, если инвестор выбирает строящийся объект;
  • внесение по 75 тысяч евро в фонд содействия исследованиям и инновациям и фонд корпорации земельного развития;
  • минимальную сумму инвестиций в 2,5 млн евро при покупке вторичной недвижимости;
  • увеличение минимального срока владения объектами инвестирования;
  • отмену варианта вложения 500 тысяч евро в государственные облигации, как самого непопулярного.

Ужесточение условий программы, хоть и увеличивает время на сбор документов, одновременно отсеивает сомнительных и неблагонадежных кандидатов на получение паспорта. И этим повышает престижность самой программы.

Преимущества программы получения гражданства Кипра за инвестиции

Улица Кипра

Кипрская программа гражданства за инвестиции является самой прозрачной, лояльной и простой в Европе. При минимальных сроках рассмотрения документов она предлагает массу выгодных условий для состоятельных кандидатов. Вместе с основным заявителем паспорта могут получить все члены его семьи. Новоявленные граждане могут свободно перемещаться по странам Евросоюза. Более того, кипрский паспорт становится полноценным загранпаспортом во время путешествий по миру.

Рассмотрим подробнее ключевые преимущества программы.

Гражданство для членов семьи

Семья на пляже

Согласно статье 111A Закона Кипра «Об актах гражданского состояния» вместе с заявителем в программе гражданства за инвестиции могут участвовать:

  • супруг или супруга;
  • дети до 28 лет (в том числе от предыдущих браков, приемные или инвалиды по физическому и психическому здоровью) без собственного источника дохода – финансовую зависимость от заявителя можно подтвердить счетом за обучение в вузе или за коммунальные услуги;
  • родители инвестора любого возраста, в том числе с собственным источником дохода, – инвестор должен обеспечить им в пожизненную собственность жилье на Кипре стоимостью не менее полумиллиона евро.

Пара, состоящая в гражданском браке, тоже имеет право участвовать в программе. Для этого один из партнеров должен документально подтвердить свою финансовую зависимость и факт совместного проживания.

Безвизовый въезд по кипрскому паспорту в 158 стран мира

Гражданин Кипра получает возможность беспрепятственно перемещаться по странам ЕС и проживать в них без временных ограничений. По сути, паспорт Кипра становится загранпаспортом для деловых поездок и отдыха по всему миру. Его обладатель может посещать по безвизовому режиму страны Южной Америки, Африки, Ближнего Востока, Юго-Восточной Азии, Канаду. Для поездки в Австралию и Новую Зеландию потребуется электронная виза.

Короткие сроки оформления

В сравнении с европейскими программами получения инвестиционного гражданства Кипр предлагает максимально быструю процедуру оформления. При тщательном подходе к подготовке документов и выбору финансовых вложений кандидат получает кипрский паспорт примерно через 6–7 месяцев после подачи заявления.

Условия инвестиционной программы

Дом на Кипре

Согласно последней редакции программы гражданства за инвестиции, сделанной в 2019 году, на выбор предлагается четыре вида инвестиций:

  • Жилая недвижимость стоимостью не менее 2 млн евро без НДС. При этом в пожизненной собственности должен находиться объект недвижимости не дешевле 500 000 евро.
  • Коммерческая недвижимость стоимостью от 2 миллионов евро. Дополнительно инвестор покупает жилье на сумму не менее полумиллиона евро.
  • Акции кипрских компаний на сумму от 2 млн евро. Дополнительно приобретается жилая недвижимость на сумму не менее 500 000 евро.
  • Инвестиции в судоходную отрасль Кипра от 2 млн евро плюс покупка жилья за 500 000 евро.

Инвестиции можно комбинировать, но общая сумма должна быть не ниже 2,5 млн евро.

Важно! По новым требованиям кипрской стороны инвестору необходимо владеть объектами инвестирования не менее 5 лет. К тому же жилая недвижимость самого инвестора на сумму 500 000 евро должна быть в его собственности пожизненно.

С 2019 года программа также предусматривает две невозвратные инвестиции в размере 75 000 евро каждая. Одна сумма перечисляется в Фонд содействия исследованиям и инновациям, который занимается цифровизацией Кипра. Вторая – в Корпорацию земельного развития, которая помогает местному населению при покупке жилья.

Рынок недвижимости Кипра

Дом на Кипре

Сейчас на Кипре ведется активное строительство и растет количество торговых сделок. В связи с этим и рынок недвижимости находится на подъеме. По данным Кипрской статистической службы (CYSTAT), только за первый квартал 2019 года общенациональный индекс цен на жилую недвижимость вырос на 4,3 %, что является самым значительным результатом за 10 лет.

Общая динамика цен

Стабильный рост продолжился в течение всего 2019 года. К осени цены на жилые дома и квартиры выросли на 1,2 % и 1,4 % соответственно. Активнее всего цены растут в Лимасоле, где стоимость квартир увеличилась на 3,87 %, а домов – на 4,82 %. В Фамагусте на 2,94 % подорожали дома для отдыха.

Прирост цен за год:

  • квартиры – 8,1 %;
  • дома – 7,7 %;
  • офисы – 6,0 %;
  • склады – 3,6 %.

Заметно увеличилась и стоимость аренды. За первое полугодие 2019 года цены на квартиры повысились на 4,6 %, на дома – на 0,9 %. За 6 месяцев динамика такова:

  • 16,4 % для квартир;
  • 14,4 % для домов;
  • 4,9 % для офисов;
  • 1,3 % для складов.

Строительный бум на Кипре

По данным Статистической службы Кипра, в строительном секторе экономики отмечается постоянный рост. Только в ноябре 2019 года девелоперы получили 707 разрешений на строительство, что на 18,4 % больше по сравнению с ноябрем 2018 года (597 разрешений). Общая стоимость этих разрешений выросла на 29,6 % до 332,4 млн евро, а общая площадь застройки увеличилась на 46,6 % до 222,4 тысяч кв. м. по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Эти разрешения позволили построить в ноябре 909 новых жилых объектов – годовая динамика составил 56,7 %. Наиболее активно строились односемейные дома – 359 объекта, что на 17,3 % больше по сравнению с ноябрем 2018 года, и многоквартирные дома – 133 объекта с приростом в 35,7 %.

Всего с января по ноябрь 2019 года было выдано 5 571 разрешение на строительство. Их общая стоимость увеличилась на 73,8 %, а общая площадь недвижимости – на 44,6 %.

Общее же число построенных объектов на Кипре составило за год 8 520, что на 49,6 % больше, чем в 2018 году. Подробную картину строительства по месяцам можно посмотреть в таблице:

 
Месяц Количество объектов в 2018 году Количество объектов в 2019 году Динамика, %
Январь 476 548 15,1
Февраль 431 576 33,6
Март 467 615 31,7
Апрель 418 742 77,5
Май 541 907 67,7
Июнь 506 812 60,5
Июль 632 1 028 62,7
Август 453 525 15,9
Сентябрь 576 1 114 93,4
Октября 617 744 20,6
Ноябрь 580 909 56,7

Цены на недвижимость в городах Кипра

Вид на Лимасол

В первом квартале 2019 года цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 0,8 %. На первом месте в рейтинге – Лимасол, где цены на квартиры выросли на 8,6 %, на дома – на 1,6 %:

Город Квартиры, % Жилые дома, %
Никосия 1,2 0,5
Лимасол 8,6 1,6
Ларнака 2,7 1,1
Пафос 5,3 −2
Фамагуста 4,9 4,4

В Лимасоле рост цен обусловлен высоким спросом на посуточную аренду. Город посещают сотни тысяч туристов, по трудовым контрактам приезжают иностранцы, а крупнейшие IT-компании открывают здесь свои штаб-квартиры. Неудивительно, что квадратный метр в квартире на первой береговой линии обходится в среднем в 10 тысяч евро.

Центральные районы дешевле, здесь за «квадрат» девелоперы просят от 2 до 4 тысяч евро. Аренда жилья на берегу моря и в центре города стоит одинаково – около 13 евро за кв. м. Арендовать коммерческие объекты можно за 20–30 евро за «квадрат».

По уровню цен к Лимасолу ближе всего Никосия. В столице Кипра сосредоточено множество офисов местных и международных компаний, которым постоянно требуются работники. Большое количество торговых и развлекательных зон, отличная транспортная инфраструктура, активное строительство – все это значительно поднимает цены на недвижимость в столице. Так, за апартаменты площадью 150 кв. м. местные продавцы просят около 300 000 евро. 

На третьем месте по стоимости недвижимости находится Пафос. Здесь новую квартиру-студию можно купить в среднем за 65–85 тысяч евро. Дом с тремя спальнями и бассейном обойдется в сумму 90–120 тысяч евро. А двухэтажная вилла с земельным участком – около 250 тысяч евро.

Примерно тот же порядок цен и в Ларнаке, где апартаменты площадью 70 квадратных метров можно приобрести за 90 тысяч евро. В Фамагусте, на севере Кипра, двухкомнатные 40-метровые апартаменты в новом ЖК продают за 45 000 евро. 100-метровый таунхаус обойдется в 65–70 тысяч евро, а шикарная 240-метровая вилла с огромным бассейном и видом на море – примерно в 690 тысяч евро.

Важно отметить, что вложенные в покупку недвижимости средства продолжат работать на инвестора после получения паспорта. Никто не запрещает новоявленному гражданину сдавать свою собственность в аренду и получать с нее прибыль.

Ежегодно Кипр посещают примерно три миллиона туристов, что означает стабильно высокий спрос на аренду жилья. По результатам анализа статистики крупнейших агентств недвижимости, 2019 год отличился высокими показателями на всей территории страны. Самый высокий показатель прибыли от аренды составил 6,5 %, самый низкий – 2 %:

Город Квартиры, % Жилые дома, %
Никосия 4–5 2–4
Лимасол 4,5–5 2,5–3
Ларнака 4,5–5,5 2,5–3,5
Пафос 5–6 3–4
Фамагуста 4,5–5,5 3,5–4,5

О том, как положительно соотносятся выгодные условия кипрской программы гражданства за инвестиции и рост спроса на недвижимость, говорит и официальная статистика. За 2019 год было зарегистрировано 2 925 сделок купли-продажи недвижимости с иностранцами. Точные цифры по месяцам можно посмотреть на графике:

График купли-продажи

Процедура и сроки оформления гражданства

При обращении в компанию «Иммигрант Инвест» весь процесс получения гражданства проходит в пять этапов:

  • Выбор объекта или компании для инвестиций.
  • Резервирование объекта и снятие его с продажи.
  • Подписание договора купли-продажи на Кипре или в России.
  • Подготовка и подача документов. Юристы компании проверяют точность формулировок, правильность заполнения, занимаются переводом и апостилированием, после чего передают пакет бумаг в МВД Кипра (на этом этапе оплачивается пошлина 2 000 евро за каждого совершеннолетнего заявителя).
  • Подтверждение заявления и выдача паспорта – на рассмотрение документов уходит около 2–3 месяцев. После утверждения заявки кандидат выплачивает пошлину 5 000 евро, регистрирует свидетельство о натурализации и получает паспорт.

Due Diligence

Лупа и папки с бумагами

С 2019 года Кипр ужесточил процедуру проверки кандидатов на получение паспорта за инвестиции, чтобы отсеять неблагонадежных лиц, а заодно прийти к стандартам, принятым в ЕС. Заявителей ждет строгая процедура проверки на благонадежность – Due Diligence.

Сам этот термин пришел из банковской среды. Так называется комплексная проверка рисков, связанных с инвестированием, размещением вкладов и любых иных финансовых операций. С ней наверняка знакомы те, кто заключал сделки с партнерами в США, Великобритании, других странах Европы, либо открывал счет в зарубежном банке.

В 2018 году ЕС в рамках борьбы с отмыванием доходов, полученных преступным путем, утвердил пятую версию Директивы, которая значительно ужесточила процесс проведения DD. Не доказав источника происхождения средств, нельзя провести ни одну значительную транзакцию, включая денежный перевод в Европу или иные страны. Более того, страна, которая предоставляет гражданство за инвестиции, обязана квалифицировать заявителей как высокорискованных по умолчанию и применять к ним максимальный уровень проверки на благонадежность.

В рамках кипрской программы инвестиционного гражданства это значит, что кандидату придется максимально раскрыть и подтвердить документально свою личность, свой бизнес, источники дохода и всю основную собственность. При проверке составляется максимально детальный портрет заявителя, который позволяет установить легальность источников происхождения инвестируемых средств.

Чтобы пройти строгую процедуру Due Diligence, заявитель должен отвечать следующим требованиям:

  • Иметь действующую шенгенскую визу.
  • Не состоять на учете в ОВД.
  • Не находиться в списке собственников арестованной недвижимости на территории Европейского союза.
  • Не иметь отказов в получении гражданства других стран ЕС.
  • Иметь безупречную деловую репутацию, кредитную историю и законно подтвержденный источник дохода.
  • Иметь ВНЖ Кипра – при его отсутствии заявление на ВНЖ можно подать вместе с заявкой на гражданство.

О важности процедуры Due Diligence говорит факт отзыва в ноябре 2019 года 26 паспортов, предоставленных в соответствии с кипрской инвестиционной программой до 2018 года – тогда контроль бы еще не таким строгим. Имена уже бывших граждан Кипра не разглашаются. Известно лишь, что девять из них являются гражданами России.

До начала всех этапов по получению гражданства за инвестиции внутреннюю проверку на благонадежность проводит «Иммигрант Инвест». Будучи лицензированным агентом инвестиционной программы, мы используем те же инструменты, которые предусмотрены в ней. Это значит, что риск отказа значительно снижается. Мы начинаем работу только после получения результатов нашей предварительной проверки.

Налоговый режим Кипра

Тот, кто получает второе гражданство, сам выбирает, в какой стране будет платить налог. Инвестор, получивший кипрский паспорт, становится недомицильным налоговым резидентом. Это значит, что он не родился на Кипре и не жил здесь 17 лет и более из последних 20.

Для физлица со статусом налогового резидента действуют:

  • правило 183 дней – резидент находится на территории Кипра более 183 дней в календарном году, или
  • правило 60 дней – резидент находится на территории любого другого государства не более 60 дней. Чтобы воспользоваться этим правилом, нужно:
    • не являться налоговым резидентом другого государства;
    • находиться на территории Кипра не менее 60 дней в году;
    • иметь постоянное место жительства на Кипре на правах собственника или арендатора;
    • заниматься бизнесом или работать по найму на территории Кипра или занимать какую-либо должность в компании, являющейся налоговым резидентом Кипра в течение налогового года;
    • не быть на территории какого-либо иного государства более 183 дней в году.

Резидент на Кипре платит следующие виды налогов:

  1. Value Added Tax, НДС – 19 %.
  2. Налог на переход права собственности с недвижимости вторичного рынка: для объектов до 85 000 евро – 1,5 %; от 85 001 до 170 000 евро – 2,5 %; свыше 170 000 евро – 4,0 %.
  3. Налог за владение квартирой или домом – зависит от кадастровой стоимости и расположения объекта.
  4. Ежемесячный налог на содержание инфраструктуры – зависит от площади жилого объекта.
  5. Подоходный налог для арендодателей – уплачивается с годовой прибыли от 19,5 тысячи евро по прогрессивной шкале:
    • 19 501–28 000 евро – 20 %;
    • 28 001–36 300 евро – 25 %;
    • 36 301–60 000 евро – 30 %;
    • более 60 000 евро – 35 %.
  6. Налог на прибыль, полученную от продажи недвижимости или акций компании – 20 %, но при этом налогом не облагаются первые 17 000 евро прибыли для каждого владельца.

Инвестор на Кипре освобождается от налогов:

  • на оборону;
  • на недвижимость в жилом фонде;
  • на дарение;
  • на наследство;
  • на доходы с дивидендов;
  • на доходы, не связанные с коммерческой деятельностью: от разницы курсов валют, от продажи ценных бумаг;
  • на прибыль от постоянного представительства за пределами Кипра;
  • с арендной платы за охраняемые исторические здания;
  • с единоразовых выплат в связи с травмой или со смертью кормильца.

Юридическое лицо получает статус налогового резидента Кипра, если оно управляется и контролируется на территории республики. Юридические лица платят на Кипре самый низкий в ЕС подоходный налог – всего 12,5 %. Не облагаются налогом следующие виды дохода:

  • дивиденды;
  • доходы от курсовых разниц;
  • продажа ценных бумаг;
  • прибыль от представительства Кипра за пределами страны;
  • арендная плата за охраняемые исторические здания.

Кроме того, компании, которые работают в сфере аудиовизуальной промышленности, платят только 50 % от суммы подоходного налога.

Заключение

Резюмируем главные особенности инвестиционной программы Кипра:

  • Кипрский паспорт может получить не только основной заявитель, но и каждый член его семьи.
  • Гражданство дает возможность свободно перемещаться и жить в странах ЕС, а также путешествовать без виз в 158 стран мира.
  • Кипрская программа ускоряет процедуру получения паспорта до 6–7 месяцев – это минимально возможный срок.
  • Получив паспорт, в течение нескольких лет можно окупить инвестиции через аренду недвижимости.
  • Кипр предлагает самые мягкие условия налогообложения для физических и юридических лиц.

Чтобы получить гражданство Кипра за инвестиции без бюрократических проволочек, рекомендуем обратиться к лицензированному агенту программы – компании «Иммигрант Инвест». За последние 5 лет мы помогли получить паспорта 50 семьям. Наши специалисты подберут оптимальный вид инвестиций, проконсультируют по покупке объекта и возьмут на себя основную работу с документами.

 
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Второе гражданство за инвестиции

Получайте экспертные материалы от нашей команды. Сравнения, примеры из практики, особенности и нюансы инвестиционных программ 👇
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус которые будут решать ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Пролистать наверх