Сравнение программ «гражданство за инвестиции» Кипра и Мальты

Правовая база получения гражданства

В обеих странах действуют государственные программы предоставления гражданства по упрощенной процедуре. Первой ее запустила Мальта в 2013 г. – Malta Individual Investor Program, по которой гражданство могут получить 1800 инвесторов.

Через год программу «гражданство за инвестиции» ввел и Кипр: с мая 2018 г. 700 инвесторов в год могут получить паспорт, вложив в местную экономику определенную сумму денег. И Кипр, и Мальта не налагают на инвестора обязательств к проживанию в стране, знанию языка, истории.

Преимущества программ

Обе программы позволяют получить второе гражданство за инвестиции, что позволяет:

• получить «запасной аэродром» в европейской стране;
• жить по упрощенной регистрации в любой стране ЕС;
• оптимизировать налоги для инвестора или его бизнеса;
• путешествовать без виз практически по всему миру;
• получить доступ к медицине и здравоохранению европейского уровня;
• вложить капитал в перспективные объекты недвижимости.

Кто может участвовать

Основные требования к инвестору-заявителю на Кипре и Мальте совпадают. Он должен:

• быть совершеннолетним;
• иметь открытую Шенгенскую визу;
• не иметь отказов в гражданстве в других странах ЕС;
• не иметь судимостей и открытых судопроизводств,
• не фигурировать в санкционных списках;
• подтвердить легальность происхождения инвестируемых средств.

Однако некоторые условия участия в программах «гражданство за инвестиции» отличаются.

Кипр

В программе получения гражданства Кипра могут участвовать все члены семьи инвестора, включая детей до 28 лет и родителей инвестора. Родителей супруга/супруги инвестора в заявку включать невозможно.

К родителям инвестора не предъявляются особые требования, кроме владения недвижимостью стоимостью от €500 тыс. Возможно совместное владение недвижимостью с детьми, но тогда требуемая стоимость недвижимости увеличивается до €1 млн.

Мальта

Мальта позволяет включать в заявку членов семьи инвестора, в том числе детей до 26 лет, супруга/супругу инвестора и его/ее родителей. При этом отец и мать должны быть финансово зависимы от инвестора и быть не моложе 55 лет.

Включить в заявку супруга/супруга, находящегося в гражданском браке, возможно при наличии документов (счетов и т. п.), подтверждающих взаимную зависимость друг от друга.

Стоимость гражданства и возврат инвестиций

Разница между кипрским и мальтийским паспортами в цене.

Кипр

Вложения в Кипр, за исключением дотаций государству €150 тыс. (по €75 тыс. в «Фонд содействия исследованиям и инновациям» и «Корпорацию земельного развития») включают инвестиции в:

• жилую недвижимость на сумму €2 млн.
• коммерческую недвижимость за €2 млн + €500 тыс. на жилую.
• судоходство или акции компаний Кипра €2 млн + €500 тыс. жилая недвижимость.

Дополнительные сборы включают в себя государственную пошлину в €2000 за подачу заявки на инвестора и каждого его иждивенца старше 18 лет. После предоставления гражданства требуется оплатить еще по €5000 с каждого.

Мальта

На Мальте минимальная сумма инвестиций составляет €800 тыс.; из них вы сможете вернуть себе обратно €150 тыс.

Обязательные инвестиции на Мальте:

• €650 тыс. безвозвратный взнос в Фонд Национального развития. На супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка дополнительно вносится по €25 тыс. За каждого совершеннолетнего ребенка и родителя необходимо внести по €50 тыс.
• €150 тыс. покупка гособлигаций Мальты с годовой доходностью 3–5 %. Продать эти ценные бумаги можете только через 5 лет.
• Покупка жилья за €350 тыс. для личного пользования или аренда минимум за €12–16 тыс. в год. Продать недвижимость, равно как и расторгнуть арендный договор вы имеете право лишь спустя 5 лет.

Дополнительные сборы по программе включают:

• административно-правовые расходы на оформление. €50 тыс. за инвестора, €10 тыс. за супруга/супругу, по €5 тыс. за остальных членов семьи, включенных в заявку.
• расходы на Due Diligence: €7,5 тыс. (за заявителя), по €5 тыс. за иждивенцев старше 18 лет, по €3 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка старше 13 лет.
• выдача биометрических паспортов: по €200 за каждый.

Процедура получения гражданства

Срок получения гражданства на Кипре и Мальте также разнится. На Кипре процесс оформления занимает 7–8 месяцев, тогда как на Мальте может затянуться на год и более.

Кипр

Получение гражданства Кипра включает следующие стадии:

• Предварительная проверка в течение 1–3 дней.

Мы проводим процедуру внутреннего Due Diligence, что значительно снижает риск отказа и позволяет оценить возможность получения гражданства. При возникновении значимых вопросов мы рекомендуем использовать другие программы получения гражданства.

• Выбор объекта для инвестиций

После прохождения внутреннего Due Diligence происходит подбор вариантов для инвестирования. Выбор недвижимости можно организовать дистанционно.

На этом этапе мы помогаем вам выбрать подходящие объекты, организуем перелет, проживание и трансфер для просмотра объекта на Кипре.

• Подписание договора купли-продажи

После выбора объекта в течение 2–5 дней подписывается (на Кипре или дистанционно после возвращения) договор купли-продажи недвижимости. Вся сумма хранится на депонированном счете, к которому возможен доступ только при наличии подписи юриста, выбранного вами.

• Подготовка и подача документов на оформление гражданства

В срок от трех дней до недели вы предоставляете минимальный пакет документов. Их перевод, апостилирование и заполнение мы берем на себя.

Подготовленные документы подаются в МВД Кипра. Одновременно оплачивается пошлина на каждого совершеннолетнего заявителя – €2 тыс.

• Принятие решения и получение паспортов

МВД Кипра выносит решение в течение 4–5 месяцев после подачи документов. После одобрения требуется оплатить пошлину на каждого совершеннолетнего заявителя (€5 тыс.).

В течении трех месяцев после одобрения заявки необходимо провести регистрацию выданного свидетельства о натурализации. После этого вы получаете паспорта и удостоверения личности.

Мальта

Процедура получения гражданства Мальты в целом имеет много общего с получением паспорта Кипра, но имеет некоторые особенности.

Этап 1. Получение ВНЖ на Мальте

Прежде всего требуется получить вид на жительство Мальты. Обычно это занимает 7–14 дней.

• Предварительная проверка

В течение 1–3 дней проводится Due Diligence (проверка на благонадежность).

• Оформление и подача документов

После прохождения Due Diligence мы готовим необходимые документы, которые отправляем вам на подпись. Одновременно мы находим недвижимость и оказываем помощь в заключении договора аренды. Это занимает 1–2 дня. После чего мы готовим корпус документов для подачи на ВНЖ Мальты.

• Рассмотрение документов, проведение биометрии и получение ВНЖ

В течение 5 дней правительство Мальты рассматривает поданное заявление. При положительном ответе назначается дата биометрии (понедельник–четверг) и вручения карт резидентов. Проведение биометрии возможно только при личном присутствии на Мальте.

Карта резидента выдается в течение семи дней после проведения биометрии. Для получения карты личное присутствие необязательно: мы отправим ее по удобному для вас адресу.

Совокупно данный этап длится до недели.

Этап 2. Получение гражданства Мальты

Получение паспорта Республики Мальта может длиться около года. Оно включает в себя следующие шаги.

• Подача заявления и документов

В течение 1–2 дней мы готовим корпус документов для подачи заявления на получение гражданства, в том числе документы, подтверждающие легальность происхождения средств.

Одновременно оплачиваются процедура Due Diligence, паспортные сборы, на депозитный счет вносится сумма инвестиций.

• Прохождение проверки, одобрение заявки

Правительство Республики в срок до полугода (обычно в течение 4–5 месяцев) подтверждает, что заявка и представленные документы полностью соответствуют требованиям инвестиционной программы.

• Оплата взносов в Фонд Национального развития (ФНР) Мальты

Правительство Республики выставляет счет на внесение инвестиций в ФНР Мальты. В течение 25 дней его необходимо оплатить.

• Покупка ценных бумаг и приобретение/аренда недвижимости

В течение последующих 3,5 месяцев инвестор представляет правительству Мальты доказательства того, что им приобретен или арендован объект недвижимости и инвестирована сумма не менее €150 тыс. в акции или облигации Мальты.

• Присяга и получение паспортов

Вы посещаете Мальту, где приносите присягу и получаете сертификаты о натурализации. После этого подается заявление о получении паспортов, которые выдаются в течение 1–2 недель после подачи заявления.

Налоги

Фискальное законодательство в обеих странах мягкое. Имея кипрский паспорт, вы можете сохранить статус налогоплательщика на родине или воспользоваться преимуществами нулевого налога на недвижимость, богатство и наследство.

Правда, если захотите стать налоговым резидентом, придется жить на Кипре 60 дней в году. При этом в первые 17 лет вам не придется платить налоги на дивиденды, доход от продажи ценных бумаг и процентный доход, получаемый в других странах мира.

На Кипре нет налога на недвижимость жилого фонда, дивиденды, продажу ценных бумаг, наследство и дарение.

Подробнее о налогообложении на Кипре читайте в отдельной статье.

Паспорт Мальты также позволит не платить налоги с недвижимости, чистых активов (вашего имущества за минусом долгов), подарков, наследства и дохода в других странах. Налог на недвижимость 5 % вы платите разово, в момент покупки.

Налог на дивиденды и банковские проценты на Мальте составляет 15 %; налог с роялти не взимается.

Стоимость недвижимости

Жилая недвижимость на островах каждый год дорожает из-за роста потока туристов. Средняя стоимость:

• Мальта €2,2 тыс./кв. м. Дороже всего недвижимость в столице, Валлетте – €2,4–3 тыс./кв. м. На минимально допустимые €350 тыс. купите 2–3 комнатную квартиру или небольшой домик. Цена элитных апартаментов – от €550 тыс.

Аренда на Мальте выгоднее вдали от туристических мест. Снять однокомнатные апартаменты на курортном побережье (Сейнт-Джулианс, Слима) можно за €500 в месяц. В 15 минутах от столицы за трехкомнатные апартаменты заплатите €900 в месяц. Роскошные варианты обойдутся почти в два раза дороже.

• Кипр. Выше всего цены на жилье в туристических Лимассоле и Пафосе – €3–5 тыс./кв. м. За €280 тыс. приобретете небольшие апартаменты в закрытом комплексе не далее получаса ходьбы от моря. Стоимость роскошной виллы с видом на море – от €1 млн.

В Пафосе аренда однокомнатной квартиры стоит €300 в месяц, в Ларнаке – €500, Лимассоле – €700.

Условия жизни

Практически круглый год (300 дней) на обоих островах солнечно. Летом очень жарко и сухо. Зимой тепло и влажно (важны проветривания и борьба с плесенью!). Центрального отопления в домах и квартирах нет, поэтому в холодное время года приходится включать обогреватели.

Основной язык английский, хотя свободно владеют им далеко не все местные жители. Образование и медицина качественные, доступны каждому жителю.

Преступность минимальна, поэтому на улицах безопасно. Интернациональный состав туристов и приветливость местных жителей гарантирует неизменно доброжелательную обстановку, сродни атмосфере на олимпийских играх.

Заключение

Программы инвестиционного гражданства обоих островов – верное решение для тех, кто хочет иметь европейский паспорт для ведения бизнеса, оптимизации налогообложения или получения свободы перемещений и не планирует жить в этих странах подолгу.

Основные требования, предъявляемые к инвестору на Кипре и Мальте, мало чем отличаются, однако дополнительные условия имеют существенное значение:

• Гражданство Кипра требует больших инвестиций, но безвозвратный взнос значительно меньше, чем на Мальте: €150 тыс. против €650 тыс.
• Получить паспорт Кипра можно быстрее – процедура занимает от полугода. Процедура получения гражданства Мальны длится примерно вдвое дольше.
• В заявку гражданства Кипра за инвестиции невозможно включить гражданского супруга и родителей супруга/супруги.